密集推盤 “金九”失約

來源:北京晚報 2019-12-26 15:21:06

 數據顯示,9月北京新建商品住宅成交量下滑,共計成交3334套,環比下降22.4%,同比下降33.3%,中小戶型仍是市場上的成交主力。此外,由於9月房企密集推盤,導致供應量明顯增加,月供應量達7042套,環比上漲45.7%,同比下降了23.8%,新房去化週期達14.3個月。專家認為,大興機場通航等利好因素的出現,使得目前整體市場的趨勢不錯,但需要在結構上有所調整。

·大事件·

大興機場通航 帶動南城“起飛”

9月,北京大興國際機場正式通航。在臨空經濟圈的帶動下,北京南部區域的發展自然而然也被注入了更多動力。

業內人士表示,作為南城經濟發展強勢引擎,大興國際機場將形成世界最先進的臨空經濟區,未來將形成1~2萬億的鉅額投資,為區域帶來震撼發展效應,市政配套將全面升級、大量人口涌入,資金流、人才流、資訊流全面匯聚,價值潛力不可估量。據了解,大興國際機場作為支撐雄安新區建設的京津冀區域綜合交通樞紐,計劃在2021年和2025年分別實現旅客吞吐量4500萬人次、7200萬人次,2040年全部兩期工程完工後,機場可容納的總客流量將達到1億人次。

·土地·

恒基+天恒斬獲孫河最後一宗宅地

9月12日,北京朝陽孫河板塊最後一塊宅地,被恒基+天恒聯合體以1.5%的溢價率“輕鬆”收入囊中,總價為24.25億元。成交地塊建設用地約3.19萬平方米,建築控制規模約4.79萬平方米,掛牌出讓起始價為23.89億元。

值得一提的是,該地塊為不限定宗地商品住宅銷售價格的住宅混合公建用地。

分析人士表示,該地塊的容積率是孫河區域最高的,按商業部分價值一半計算,地塊上住宅部分的樓面價約為5.96萬元/平方米,低於此前恒基在孫河拿下的不限價純住宅地塊。

近幾年,孫河板塊一直是北京樓市中的熱門區域,據中原統計數據顯示,目前孫河板塊在售的項目多達8個,其中4個為限競房,限定均價在6.7萬元/平方米~6.8萬元/平方米之間。

·金融·

央行降準釋放9千億資金

9月6日,中國人民銀行發佈官方消息稱,決定於2019年9月16日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司),釋放長期資金約9000億元。

中原地産統計數據顯示,從2019年7月開始,房産金融政策便開始收緊,且房地産業相對來説更容易受貨幣政策的直接影響。

專家分析,作為年內的第三次降準,此次將給市場增加流動性,有利於降低實體經濟的資金成本,在一定程度上也能夠緩解房企的資金壓力。此外,對於購房者按揭來説,也能夠相對獲得平穩的信貸價格。

·市場·

新房二手房均未現“金九”

9月,北京新建商品住宅市場成交量下滑,共計成交3334套,環比下降22.4%,同比下降33.3%。當月新建商品住宅銷售價格為45567元/平米,環比下降0.7%,同比增長13.6%,商品住宅套均總價為544.8萬元。

二手房交易方面,雖成交量有環比小幅上漲,但仍缺乏上升動力,呈低位波動態勢,“金九”未能出現,市場觀望心態仍較濃。麥田房産統計數據顯示,截至9月29日,9月北京二手住宅網簽12016套,環比上漲8%,同比去年下降18%。從區域成交量來看,朝陽區繼續領跑區域二手房市場,佔全市總成交的24%。

此外,據我愛我家研究院統計,9月北京二手住宅交易的支付結構與8月基本一致,商貸佔比依然超過30%。

·政策·

國務院首次明確專項債不得涉房涉地

9月4日,國務院提出加快發行使用地方政府專項債。同時明確指出在加快發行使用地方專項債的同時,專項債資金不得用於土地儲備和房地産相關領域、置換債務以及可完全商業化運作的産業項目。

此前專項債的使用方向,據國開證券研究報告顯示,土儲、棚改、收費公路為專項債的三大使用方向。業內人士認為,國務院首次明確地方政府專項債券不得涉房涉地,既是對“房住不炒”概念的進一步宣示,也可視為努力擺脫“土地財政”的一大體現。

專家表示:“從文件本身來理解,政策還是連貫和清晰的。此次予以明確也是釋放對於保障房和棚戶區改造等項目要從嚴掌握的信號,尤其需要警惕‘打擦邊球’的案例。”

(責任編輯:)
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