樓市“放假”成交下跌

來源:北京晚報 2019-12-26 15:18:59

受五一小長假影響,北京新建住宅市場成交回落。根據北京中原的統計數據,4月29日-5月5日北京新建住宅市場(不包括回遷房,剔除共有産權房和保障房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交26.42億元,環比前一週成交額下跌44%,成交297套,環比前一週減少396套。最新新房成交均價為64593元/平方米,環比價格上漲明顯。

·大事件·

住建部一個月內預警十城

5月18日,據新華社報道,為進一步落實房地産市場調控城市主體責任,住房和城鄉建設部4月19日在對6個城市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。這距離國家統計局發佈“4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”僅過了兩天。而上一次的預警也是在統計局發佈3月份數據之後。住建部對4城的預警體現出中央對於2019年“三穩”的目標毫不動搖,對於各城市樓市穩定的要求決不放鬆。業內人士稱,未來住建部的約談、預警將依然影響地方房地産調控。

·政策·

符合條件的在京臺胞可申請公租房

5月28日,北京市住房和城鄉建設委員會(下稱“北京市住建委”)宣佈,台灣同胞在京申請公共租賃住房政策落地。

細則強調,具有完全民事行為能力(年滿18周歲)且年齡不超過45周歲(含)的台灣同胞(簡稱“申請人”),本人持有本市合法有效台灣居民居住證,申請人及家庭成員(配偶和未成年子女)在北京市均無住房,並符合(1)在京合法穩定就業滿12個月、(2)在京創辦企業(含個體工商戶)、(3)高校應屆畢業生,並已與在京用人單位簽訂12個月以上的勞動合同或聘用合同這三個條件之一的,視為滿足公共租賃住房申請條件。

首批40套公共租賃住房涉及冠芳園、溪城家園、保利芳園和悅府家園4個項目,分佈于臺胞集中的北部地區,啟動網上意向登記。

·融資·

銀保監會嚴查機構變相為拿地融資

5月17日,中國銀保監會下發《關於開展“鞏固治亂象成果,促進合規建設”工作的通知》,其中重點提到在房地産行業要嚴格執行的相關政策。尤其提及嚴查房企拿地融資,嚴查並購貸款、經營性物業貸款挪用於房地産開發以及資金通過影子銀行流入房地産等。

通知要求嚴查銀行機構違規向“四證”不全的房地産開發項目提供融資。

對於非銀行領域也將嚴查向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地産開發項目直接提供融資,還有嚴查通過股權投資+股東借款、應收賬款、特定資産收益權等方式變相提供融資。

·新房·

豐臺、順義兩單價“11萬+”項目取證

北京兩個單價“10萬+”新樓盤取證入市。北京市住建委官網最新公示了兩個項目的取證資訊——尚潤嘉園和紫苑嘉園,即分別為位於順義趙全營的北京莊園和位於豐臺樊家村的葛洲壩北京中國府,取證資訊顯示,北京莊園銷售單價為114760元/平方米,北京中國府銷售單價為105299元/平方米-117147元/平方米。

對此,中原地産首席分析師張大偉表示,北京近三年預售的房地産項目中,只有中駿天宸的預售單價達到了13.5萬,崑崙域、中國璽、壹亮馬、北京金茂府這幾個項目的預售單價“擦線”10萬。葛洲壩北京中國府和北京莊園入市,將是北京樓市近年來少見的“10萬+”新項目入市。

·熱點·

南京自如回應租客事件

有媒體報道稱,南京租客陳女士(化名)家人患病,且陳女士認為此事與所租房屋有關。針對此事,5月15日,南京自如發佈《關於南京租客陳女士事件的説明》表示,獲悉以來,南京自如幫助陳女士家人就醫的同時,第一時間核查房源情況,公司未對該房源進行過裝修,只在陳女士入住半年前,配置了基礎傢具用品,相關傢具均有檢測檢驗報告,符合規定。

説明指出,事件發生後,南京自如第一時間組成由南京自如總經理負責的工作小組,一直希望對房源空氣品質多方共同監督進行權威檢測,但由於陳女士不同意,至今未能進行。

(責任編輯:)
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