節過後，天氣轉暖，一些地方的樓市也出現回暖跡象。但從全國而言，整體上仍處於降溫通道。北京土地市場就在此時迎來多宗限競房、共有産權房地塊入市，高成交的背後是土拍溢價率仍處在低位。房企已經逐漸回歸理性，對拿地的態度更為謹慎。與此同時，2月份北京樓市延續了之前的冷淡行情，項目入市節奏放緩，新房市場供應不足，導致了成交量的持續走低。

·大事件·

取消公攤被寫進徵求意見稿

2月18日住房和城鄉建設部發佈的《住宅項目規範（徵求意見稿）》中，關於“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的規定引發了市場的熱議。目前我國大多數的房屋交易中，房屋銷售面積多以建築面積計算，也就是套內面積加上公攤面積。分析人士表示，此次出臺這一規定主要是因為：本條是居民關注的焦點問題，關係到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建築主要以建築面積進行交易，這樣會出現同一項目的建築面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。不過目前這只是一個工程建設規範公開徵求意見。

·政策·

多地發佈樓市調控政策

中原地産研究中心統計數據顯示，2月，全國各地房地産調控政策共發佈了21次。多地政策調整有松有緊，整體基調仍以“穩”為主。

在政策略有放寬的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等地降低人才落戶門檻；合肥、南京、青島等市下調房貸利率上浮比例；安徽阜陽在出讓土地的條件中取消了限價；北京取消企業之間存量非住宅買賣合同網上簽約要求。

與此同時，多地政策繼續從緊。深圳、上海均提出做好穩房價、穩租金、穩預期工作；鄭州、貴州則強調加大房地産市場監管力度，整治市場亂象；南京回應“房價突破限價”一事，稱堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持房地産市場調控政策不動搖，力度不放鬆。

·市場·

多地人才爭奪提前“開戰”

新年伊始，各城市間激烈的人才爭奪提前“開戰”。西安、海口、常州多地出臺新的人才落戶政策。

2月13日，西安市進一步放寬部分戶籍準入條件。具有本科（含）以上學歷的，不受年齡限制；具有本科（不含）以下學歷的，年齡在45周歲（含）以下。可以説，西安市一律實行學歷落戶只憑兩證——身份證、畢業證。

不只是西安，海口首批人才住房租賃補貼和購房補貼也于2月13日受理申報。

2月11日，江蘇省常州市取消了投資納稅落戶設置，放寬了準入條件，在常州市就業居住5年以上人員可落戶，此外，還降低了購房和投靠準入門檻。

·土地·

土拍溢價仍處低位

2019年的前50余天內，北京有七塊土地進入土地交易市場。

其中，共有産權住房土地交易底價低、建造住房成本相對低，土地拍賣時競爭激烈、溢價高。限競房地塊受到建造成本等多重因素影響，出現低溢價甚至於底價成交。

業內人士分析稱，一方面是季度性因素，由於臨近春節，市場不但成交量萎縮，房企的拿地動作也在放慢。

另一方面則是房企心態變化，2018年市場降溫，土地流標現象增多，的確對房企的整體心態産生了影響，也對2019開年房企拿地積極性産生一定影響。北京開年土拍持續“降溫”僅是全國土地成交市場低迷的縮影。

數據顯示，2019開年全國土地市場成交量下降的同時，成交價格也呈現下降趨勢。

·規劃·

粵港澳大灣區規劃綱要公佈

2月18日，中共中央、國務院印發了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》。這一綱要是指導粵港澳大灣區當前和今後一個時期合作發展的綱領性文件，規劃近期至2022年，遠期展望到2035年。

綱要指出，粵港澳大灣區包括香港特別行政區、澳門特別行政區和廣東省廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市、肇慶市，總面積5.6萬平方公里，2017年末總人口約7000萬人，是我國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，在國家發展大局中具有重要戰略地位。