揚子晚報訊（記者 馬祚波）房地産市場進入年末“收尾期”，南京樓市的房源供應量仍源源不斷。截至12月24日下午2點，南京網上房地産顯示，目前全市新房可售套數為44242套，創下年內新高，這意味著南京新房供應充足，但是房企的銷售壓力比較大。

樓市庫存量通常被視為房地産市場的晴雨錶，12月24日的網上房地産顯示，南京新房庫存量為44242套，在過去的一年當中，這一數字一直處於螺旋爬升狀態。去年11月，南京新房庫存悄然漲至3.5萬套，此後曾一度破“4”，後逐漸縮水降回“3”字頭；今年以來，由於各家開發商加大了推新入市的力度，南京新房蓄水量繼續衝高，儘管隨著銷售進度的加快，年初曾降回3.5萬套左右，不過上漲的趨勢難以逆轉，過去四個月一直穩定在4.3萬套以上，相較一年前上漲了兩成多。

根據南京樓市的官方數據，2016年4月份，南京房地産市場的新房庫存量跌破“3”字頭，較2015年縮水一半；2017年3月，新房可售套數僅剩19965套，首次降至“2”字頭以內，創下歷史新低。以南京房地産市場的規模，新房庫存只要保持在2.5萬套-3.5萬套之間，都屬於正常水準。

揚子晚報記者注意到，新房庫存的變化一方面反映出南京樓市供應量的漲跌，同時，也映襯出買房人心態的變化。在2017年-2018年樓市“搶購風”頻刮之時，新房甫一入市便被一搶而空，新增的庫存量瞬間轉化為認購及成交數據；而隨著購房需求逐漸釋放，選擇餘地日益增多，新房庫存開始維持高位。那麼，4.4萬套的新房庫存意味著什麼呢？

據了解，目前南京樓市銷售冷熱不均的現象十分明顯，河西南、江北核心區的樓盤依舊火爆，中簽率仍維持在10%左右，而其他區域的表現則不盡如人意，個別樓盤開盤一個月認購量不足3成也時有發生。新房庫存的增長表明，一方面房企推新入市的力度不減，房企面臨的壓力更大；另一方面，買房人在出手時顯得猶豫不決，尤其是非熱門地段的項目，銷售情況顯然不如房企預期。