連日來，揚子晚報新聞熱線96096接到多位南京市民的投訴，稱位於江寧區芳園西路8號的科教辦公項目源創空間項目存在無證預售的違規情況。記者調查發現，市民投訴情況屬實，源創空間在沒有領取預售許可並且尚未竣工驗收的情況下，已經差不多將4-9層房源全部售出。

購房者投訴：

買的是50年産權的辦公用房

市民何先生在朋友的介紹下，到源創空間看房。銷售人員告訴何先生，該項目的總價比較低，建築面積48-54平的挑高産品，總價只有70萬左右。“同樣的産品，別的地方付首付的錢，我們這邊差不多可以全款了。”該銷售員説。

看到價錢這麼低，何先生最開始是十分心動的。不過在和銷售人員溝通過程中，何先生發現這並不是普通的商品房，而是50年産權的科教辦公用房。此外，購房者不能以個人身份購買，必須要註冊個公司以公司的名義來購買。

最讓何先生感覺不安的是，這邊的正式合同要到交房之後才能簽訂。“如果這個過程中開發商跑路了，正式合同也沒簽，也沒有政府部門來監管，到時候購房者是不是一點辦法也沒有？”隨後，何先生撥打揚子晚報熱線電話反映了這一情況。

記者調查：

無證預售，一年半之後交房

接到投訴後，記者以購房者身份來到源創空間銷售中心，現場可見售樓處人來人往，在工作日的上午也十分熱鬧。現場有公示4-13層房源銷控表，大部分房源都貼上了售出的紅色膠帶。

銷售人員告訴記者，該項目是50年産權的科教用地，自用辦公都可以。“樓高20層，目前已經建到7層了。我們4-9層已經差不多賣完了，現在新開了10層。”該銷售人員指著銷售中心對面的項目工地告訴記者，“不過買我們這種類型的項目需要以公司名義來買。前期先以個人名義買，首付50%，簽訂一個前期協議。之後明年的5月30日再支付總房款的40%，最後交房的時候支付剩下的10%。我們是2021年6月30日交房，後期辦證的時候就需要註冊一個公司了，房子是持有在公司名下的。”銷售人員指了指售樓處裏其他的購房者稱，“都是這麼操作的，一開始都是以個人名義買的。註冊公司很簡單的，我們幫你跑腿的話一兩千，你自己去的話不要什麼錢的。”

那麼，該項目是否領取了預售許可證？“不需要的，我們土地證上已經寫得很清楚了，可以銷售50%。土地證上這麼寫了，肯定是符合要求的。”該銷售人員信誓旦旦。隨後，記者查詢了南京網上房地産，公開資訊顯示，截至發稿該項目尚未領取預售許可證。

主管部門：

無證預售違規，購房者可舉報

源創空間銷售中心現場公示的土地證顯示，該項目開發方為南京麗源科創發展有限公司，土地類型是科教用地（科技研發），拿地時間是2007年1月9日，可銷售比例是50%。

那麼，該項目是否像銷售人員所聲稱的不需要領取預售許可證呢？南京市住房保障和房管局相關工作人員就此表示，科教用地可銷售轉讓部分，如果想上市銷售，一樣需要申領預售許可證或現售許可證，無證預售違規。此外，很多科教用地辦公産品會選擇作為存量房進行交易，那麼則需要在竣工驗收並辦理過不動産首次登記後，才能作為存量房進行交易。“如果購房者發現相關違規情況，可收集證據到相關主管部門進行投訴舉報。”

某房産行業律師告訴記者，無預售許可證的未竣工科教用地辦公産品，不允許公開銷售，在這種情況下簽訂的買賣合同本身就是無效合同，因此合同中的條款並不受法律保護。該律師提醒購房者，購買此類房産一定要注意風險。