在諸多年末“衝業績”的套路中，賣房、賣地、賣股權成為上市公司首選。近期加入“賣房大軍”的上市公司增多。

數據顯示，2019年第四季度以來，A股已有20多家上市公司披露出售房産，以緩解資金緊張局面。此外，不少公司接連出售子公司股權。此現象已引起監管部門關注。

多種手段賣資産

12月18日晚，中成股份將位於“北京市豐台區南四環西路188號二區8號樓1-12層房地産及附屬車位”掛牌出售，建築面積為5992.69平方米，掛牌截止時僅收到一家摘牌單位——中國成套設備進出口集團有限公司(簡稱“中成集團”)遞交的摘牌文件。經北京産權交易所確認，中成集團為唯一一家意向受讓方，轉讓金額為2.57億元。

中成集團是中成股份的大股東，公司稱本次交易可為公司帶來2.57億元收入，對公司2019年財務狀況及經營業績産生重大影響。

控股股東接盤房産的，不僅僅是中成股份。佛慈制藥將位於蘭州市安寧區代家莊2號和蘭州市安寧區莫高大道中海廣場南側兩處土地，以1.03億元的價格轉讓給控股股東佛慈集團。

哈森股份擬將位於昆山市花橋鎮的房産轉讓給昆山珍展物業管理有限公司，轉讓價為1008.07萬元。昆山珍展為公司控股股東的兄弟公司，此次房産轉讓也構成關聯交易。

業內人士指出，上市公司將房産賣給大股東，可以度身定制，見效快、糾紛少，簡單直接，風險可控。

還有部分上市公司直接賣地。*ST長投公告，控股子公司陸交中心通過掛牌方式出售相關土地及附屬建築物，最終由上海春光實業有限公司摘牌，成交金額為4.86億元。今年前三季度，*ST長投虧損額約為5464萬元。此外，*ST羅普、*ST雲投、*ST中孚等多家公司出售土地、林地等使用權等。

此外，不少公司接連出售多個股權。12月16日晚間，*ST美麗分別出售全資子公司寧波設計院100%股權與浙江深華新100%股權。

更有公司直接獲得無償贈予和政府補貼等。*ST仰帆11月5日晚公告，公司間接控股股東中天控股將旗下浙江莊辰51%股權無償贈予公司，該“贈品”的價值為1683.16萬元，有利於改善公司2019年度盈利情況。

交易所火速問詢

年底突擊賣資産的公司主要歸納為三種類型：一是財務問題類公司，主要針對那些被“披星戴帽”的上市公司，連續兩年虧損且今年三季度繼續虧損，或凈資産為負等，公司面臨退市風險；其次是存在重大違法行為的公司，部分公司雖然屬於“非ST類”公司，但存在欺詐行為、資訊披露違法、重大會計差錯等問題而被證監會立案調查，同樣面臨退市風險。最後是長期盈利低迷的公司，但由於這類公司規模大，上市公司也有較強保殼動力。

頻繁賣房、賣地等行為已引起監管層關注。監管部門已明確表態，要緊盯年末突擊保殼交易。近期上交所公司監管部門已重點開展相應監管工作，不少上市公司發佈相關交易後遭交易所火速問詢。

12月12日晚，*ST遊久發佈出售房産當晚，不到一個小時上交所就此事對公司下發問詢函。上交所問詢函指出，請結合公司目前的生産經營和財務狀況，説明本次集中出售8套房産的商業考慮，相關決策程式是否符合規則要求等。

據上交所介紹，年末突擊交易主要有兩類，包括保殼交易和以資金套現為目的的交易。其中，保殼交易主要是試圖“量身定制”，規避諸如凈資産為負、凈利潤連續虧損、營業收入不足1000萬元等退市風險情形。具體形式包括通過土地、房産、股權等各類資産出售實現處置收益，購買子公司增加並表資産或利潤，以資産投資入股確認重估收益，以及通過會計政策、會計估計變更調節利潤等。

科創板退市規則亟待推廣

中國證券報記者統計，截至12月18日，今年年內共有257家上市公司處置房産和用地，其中非房地産公司數量達到196家。僅四季度以來，處置房産和用地的非房地産公司就有63家，佔比超三成。其中至少23家上市公司出售房産，包括中成股份、哈森股份、*ST海馬等，“賣房大軍”陣容強大。

上述公司出售理由多為盤活現有資産、優化資産結構、回籠資金等。從財務數據來看，其中大多數公司前三季度業績不容樂觀，處於虧損狀態，甚至不乏連續2年虧損的ST公司。

值得期待的是，目前科創板更嚴退市制度的推出，令賣房保殼、補貼保殼等亂象不再有生存空間。

“今年科創板退市制度首次建立了‘凈利潤+主營業務收入’的組合類退市指標。這意味著過去瀕臨退市的公司靠賣房、賣資産、財政補貼等非經常性損益，簡單拼湊甚至虛構利潤保殼的情況在科創板市場不會出現，這對於創業板和其他主機板市場退市制度改革具有很強的借鑒意義。”證監會上市部副主任孫念瑞12月17日在2019第十一屆卓越競爭力金融峰會上表示。

業內人士指出，年底突擊賣資産保殼，不僅挑戰資本市場的規則漏洞，更是對退市制度的挑戰。應加快推進證券法修改工作，配套退市制度改革，推廣複製科創板退市規則，才能從根本上解決上市公司賣資産保殼等亂象。