一場如期而至的大雪讓冬日的京城熱鬧了起來，正所謂瑞雪兆豐年，在這種歡慶的氛圍中，我們也走入了年末總結季。此情此景，不禁讓人想起了一句詩詞：“梅花歡喜漫天雪，凍死蒼蠅未足奇”。

事實也是如此。在大家哀嘆一年市場不好的情景下，我們依然看見了行業的闊步前行。根據12月上旬內地和香港相關上市房地産企業發佈的公告，目前已經有32家房企發佈了今年前11個月的銷售業績，合計銷售額達到56027億元，同比上漲18.6%，刷新歷史紀錄。上述32家房企2018年全年合計銷售額為52538億元。其中更值得注意的是，碧桂園、恒大、萬科，以及融創中國四家的銷售均已超過5000億元。

同樣來自國家統計局網站的消息也顯示，國家統計局日前發佈了2019年1—11月份全國房地産開發投資和銷售情況。2019年1—11月份，全國房地産開發投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1—10月份回落0.1個百分點。

整體行業依然保持著快速增長的勢頭，頭部企業的發展勢頭越發明顯，哀嘆市場不好的或許只是那些自身實力不強的企業。

市場下行區間正是大浪淘沙時刻。與頭部企業繼續砥礪前行相對的，是中小房企的掙扎與退出。

進入四季度以來，房企紛紛向全年銷售目標發起衝刺，行業整體銷售額穩步增長。不過，隨著房地産調控持續、房企集中度上升、融資環境不斷收緊，房企之間分化加劇，尤其是中小房企，生存壓力持續加大，破産數量明顯增多。業內機構統計數據顯示，今年以來，截至11月底，房地産企業破産數量已經超過450家，超過2018年全年的破産數量。

不僅如此，隨著對房地産行業風險防控的進一步強化，一些地方政府要求具有一定規模的開發商進行土地開發，且土地競拍要繳納數額不菲的保證金。特別是不久前，黑龍江出臺政策，禁止開發商使用銀行貸款拿地，這對小型房企的經營能力，以及決策能力提出了更高的要求，一些實力不濟的小房企最終會被兼併或走向破産。

另外，此輪調控堅守“房住不炒”原則，持續收緊房地産融資。今年5月發佈的“23號文”，明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地産融資；7月、8月連續對房地産信託、銀行進行整治約談，同時對開發貸、境外發債等多種融資方式進行進一步限制。12月12日召開的中央經濟工作會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地産市場平穩健康發展。更是明確了未來房地産政策環境繼續延續此前步調，期望外部環境改變命運的企業顯然要美夢落空。

即使一些曾經規模較大的企業也出現在今年的破産名單上，如銀億股份、新光集團等房企；此外，部分知名房企債務違約不斷，如曾經的百強房企頤和地産，面臨兩筆合計10億元的債務違約。

房地産長效機制已經形成，未來市場環境也會如期不變，要想改變只能期望房企自身的成長，正如萬科鬱亮所言，沒有夕陽的産業，只有夕陽的企業。文/賴大臣