對於一個普通家庭，房子的重要性不言而喻。　　

拆遷安置房能否正常買賣？　　

買賣雙方違約是民事責任還是刑事犯罪？　　

以簽訂虛假房屋買賣合同騙取錢財的應該是合同詐騙罪還是詐騙罪？老百姓的合法財産權利如何才能得到有效的保護和救濟？　　

來，聽聽法官怎麼説！　　

案情介紹　　　　

◆2017年10月14日　　

施某和前妻史某某，與趙某某簽訂了《拆遷安置房買賣合同》。雙方約定：由甲方施某將因拆遷所分得的安置房以45萬元的價格賣給乙方趙某某，趙某某于合同簽訂當日交付首付款24萬元，施某于2018年7月13日交付房屋。同時，雙方還約定了違約責任：終止合同，甲方將乙方累計已付購房款全額還與乙方，按月息2分給付利息（自甲方收到第一筆購房款之日起計算）。　　

施某在收到24萬元首付款後，將拆遷辦發放的安置協議、房票原件均交付給了趙某某。之後，施某與李某（另案處理）共謀，欲再次出售這套拆遷安置房，並共同偽造虛假安置協議及房票，委託相關中間人或房産仲介幫助出售該房屋，並約定要求凈得房款人民幣53萬元。　　

◆2017年12月底　　

經南京某仲介公司介紹，朱某某前往現場看房，並在決定購買後支付了定金人民幣1萬元。2018年1月11日，施某、朱某某在李某的擔保下，簽訂了《拆遷安置房買賣合同》，合同約定房屋價款共計60萬元，由朱某某于合同簽訂當日支付50萬元，剩餘房款待房屋過戶時再付清。　　

合同簽訂當日，朱某某按約支付了購房款50萬元，其中施某分得43萬元、仲介人員分得7萬元。施某收到房款後，將鑰匙、偽造的安置協議及房票等交付給了朱某某，之後將贓款43萬元用於個人還款、借款他人、消費予以揮霍等。　　

◆2018年2月12日　　

施某再次找到趙某某並簽訂了《拆遷安置房買賣合同補充協議》，雙方針對之前的《拆遷安置房買賣合同》內容作了補充約定，由趙某某于該補充協議簽訂當日再支付房款11萬元，最終剩餘購房款10萬元于該房屋辦理過戶後給付。隨後，趙某某向施某給付了第二筆購房款11萬元，施某取得該房款後更換了安置房的門鎖，將鑰匙交付于趙某某。　　

◆2018年3月10日　　

朱某某因鑰匙打不開房門而報警。2018年4月17日，施某被警方抓獲歸案。案發後，李某已退還朱某某19.5萬元，房産仲介人員已退還朱某某51800元。　　

法院判決　　

溧水法院經審理後，認為施某以非法佔有為目的，採用虛構事實、隱瞞真相的方法，騙取他人錢款，數額特別巨大，其行為構成詐騙罪，依據相關法律規定，判處有期徒刑十年，並處罰金人民幣五萬元，同時責令其繼續退賠被害人朱某某涉案剩餘經濟損失。　　

法官法　　説　　

本案中，施某雖然未實際取得拆遷安置房的房産證等權屬證明，但根據分房協議等實際佔有拆遷安置房，在其與他人簽訂了真實有效的安置房買賣合同收取房款並將房屋實際交付後，該買受人的權利客觀上應得到了法律的保護。施某明知涉案房産已存在權利瑕疵，卻仍通過故意偽造房票、分房協議等行為隱瞞真相並借助仲介對外出售，且其於事後將所獲房款迅速用於個人揮霍等，根本不是“為了尋求高價一房另賣”的民事違約行為，其目的即是為了騙取被害人為購房而支付的錢款，至於其與被害人之間通過房産仲介簽訂安置房買賣合同僅是其為了獲得被害人信任的一種手段和方式，故被告人施某的行為應當依法追究其刑事責任，且其屬於以簽訂合同的形式實施普通詐騙犯罪，應當直接以詐騙罪定罪處罰。　　

正所謂“若貪小便宜，可能吃大虧”，刑事風險無處不在，拆遷安置房價格便宜，但伴隨而來的則是較高的法律風險，買賣合同民事糾紛高發之外，公民的合法財産權利遭到詐騙分子不法侵犯也屢見不鮮，即便有房産仲介、律師等角色介入的場合，也應時刻提防“一房多賣”等騙局。