作為一個城市的核心，CBD高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，應具備金融、貿易、服務、展覽、諮詢等多種功能，並配以完善的市政交通與通訊條件。而一座座拔地而起的高樓大廈，不僅代表著一個城市的鮮明個性，也蘊藏著巨大的經濟能量，它創造著豐富的物質財富，也見證著城市的繁榮與發達。

近日，中國社會科學院城市發展與環境研究所、中國商務區聯盟及社會科學文獻出版社近日共同發佈了《商務中心區藍皮書：中國商務中心區發展報告No.5（2019）》。該藍皮書顯示，打造良好的營商環境是建設現代化經濟體系、促進經濟高品質發展的重要基礎，創造能夠最大限度激發市場主體活力、激勵相容、高效透明的營商環境是中國CBD的重要發展趨勢。

這也就意味著，從城市的角度來説，各類新興産業的進駐，寫字樓的市場需求將會越來越大。

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相關數據顯示，今年第三季度南京甲級寫字樓存量為149.2萬平方米，甲級寫字樓凈吸納量共錄得10135平方米。南京全市甲級寫字樓的平均租金為138元/平方米/月。也就是説，從三季度的情況來看，南京寫字樓的租金市場基本穩定。

眾所週知的是，寫字樓最重要的就是地段。處於不同地段的寫字樓，租金“貧富差距”也十分明顯。從企業的角度來説，入住優質的寫字樓某種程度上也是企業實力的象徵，“良企擇樓而棲”已是眾多企業的共識。

根據“萬購地産網”的數據顯示，目前南京市場上，租金較高的寫字樓商圈有新街口商圈、鼓樓商圈、河西商圈以及南站商圈，平均租金均已超過3元/㎡/天。尤其是南站商圈，作為近幾年的“後起之秀”，但在商業發展方面卻是毫不遜色，“萬購地産網”數據顯示，以證大喜瑪拉雅為代表的甲級寫字樓，目前的租金最高已經超過4元/㎡/天（報價）。

這其中，新街口商圈、鼓樓商圈均是南京的老牌商圈，各項配套成熟。河西商圈經過了十年的發展，也逐漸形成了以金融、商務、商貿、會展、文體五大功能為主的新城市中心。 相比之下，南站商圈可謂是“後起之秀”。實際上，作為有著“世界級交通樞紐、千億投資規劃”的南部新城，已經正式成為繼河西之後主城發展的重地。同時，南部新城、新街口、河西新城也是南京規劃的三大市級中心。

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作為南京最大的交通樞紐，南京南站以其發達緊湊的綜合交通體系成為高效輻射周邊的核心節點。根據規劃，南站周邊在建商業綜合體項目共有6個，其商務商貿載體總面積將超過300萬平方米，後期成為南京南部地區規模最大、以時尚消費為主的綜合商貿區。

就南站周邊而言，證大喜瑪拉雅項目、綠地之窗項目部分已經交付使用，此外在建的項目還有萬科尚都薈、九都薈等項目以及金輪星立方。據了解，目前南站片區的簽約入駐企業已經超過百餘家，後期陸續還將有不少企業進駐。不僅如此，南站區域內還有有千億級的中國南京軟體谷以及上千家IT名企，匯集有20萬精英人群，華為、中興等均坐落於此。隨著各大地標建築相繼完工交付，未來還將有更多世界500強入駐到這裡來。

就在前段時間，省委常委、市委書記張敬華專題調研高鐵南京南站樞紐功能提升等工作，他表示，後期，一是要以優化交通組織為重點，進一步強化樞紐功能；另外要以促進站城融合為重點，努力提高中心城市治理能力和水準，進一步推動樞紐經濟高品質發展。
換句話説，在蟄伏許久之後，南京南站終於迎來了自己的“爆發期”。

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南京南站在長三角經濟帶上佔據著重要的交通運輸地位，是京滬高速鐵路五大始發站之一，連接全國8條高等級鐵路，一小時範圍內可迅速到達周邊多個城市。

不僅如此，南站也擁有整個南京市內最為密集和發達的軌道交通體系。地鐵一號線、三號線、S3號線、S1號機場線均已開通運營，後期還規劃有地鐵6號線、10號線二期等等，四通八達。

正因為如此，南京南站南廣場已經成為各大商業的聚集地。這其中，證大喜瑪拉雅項目以其“高山流水”形式的外立面，成為南站眾多商業體中，最為亮眼的一座。作為證大地産進駐南京打造的第一座商業綜合體項目，證大喜瑪拉雅是由著名設計師馬岩松主持設計，以氣勢磅薄的整體形象，致敬南部新城。 

效果圖

據悉該項目二期城市商業街已經交付使用，目前招商工作正在火熱進行中；三期自持的13萬方商業中心也同步招商中，明年即將開業，屆時必將帶來南部新城商業繁榮的另外一波熱潮。

隨著各大商業綜合體的交付和營業，南京南站的商業面貌也將會隨之改觀。再加上交通優勢的助力，無疑會成為南京對外展示的一張“金陵名片”，提升南京在整個長三角的城市首位度。