貴安新區樓市厚積薄發

來源:貴陽晚報 2019-12-11 11:50:21

12月7日,位於貴安新區大學城思楊路與人才路交界處的翰林園城市綜合體正式開工。該項目總規劃用地面積198780.98平方米,其中擬建辦公樓、公寓、商鋪等商業綜合體和配套住宅,預計總投資29.5億元。

這是貴安新區加快發展、完善區域配套、吸引人氣的又一力作。

貴安新區樓市經過5年多的發展,已經打下了堅實基礎,據11月底召開的貴安新區房地産市場工作調度會上公佈的資訊顯示,今年1-10月,新區規劃批准新增商品房(計容)面積約為201.5萬平方米,實際完成房地産開發投資逾30億元,可銷售商品房面積約140萬平方米。新區房地産市場整體呈平穩、健康的發展態勢。

今年以來,在貴陽貴安同城化發展的背景下,貴安新區基礎設施不斷完善,産業佈局日漸明朗,産業基礎逐漸紮實,大型企業紛至遝來,購房人群信心十足。種種跡象表明,貴安新區房地産市場面臨難得的機遇,進入了新的快速發展階段。

大型房企紛紛進駐貴安開發

2014年1月6日,國務院批復設立第八個國家級新區——貴安新區。從此,貴安新區以其特有的歷史定位和廣闊的發展前景,成為房地産業發展的一片熱土,吸引了一批房企進駐。

截至2019年底,貴安新區已有碧桂園、中國鐵建、恒大、泰豪、群升、力天、融創、宏立城等多家企業進駐新區開發,崛起的項目有中國鐵建·貴安山語城、群升·大智匯、碧桂園·貴安1號、碧桂園·學府1號、泰豪數字文化産業園、貴澳時代廣場、貴州樂華城、貴陽恒大文化旅遊城、貴安新區城市綜合體、雲漫湖國際休閒旅遊度假區等,有的已經開發完畢,有的正在開發中。

貴安新區樓市厚積薄發-中國網地産

碧桂園·貴安1號)

貴安新區樓市厚積薄發-中國網地産

恒大文化旅遊城)

總體來看,貴安樓市發展呈現以下幾個特點。

一是進駐的房企多為全國知名的大型房企,碧桂園、中國鐵建、恒大融創等都是全國大型房企,在貴陽都有成功開發的項目。這些企業非常看好貴安發展前景,在貴安開發表現出很高的熱情,投入了很大的財力和精力。

今年以來,貴安土地市場逐步走熱,吸引了不少新的房企進駐。

6月14日,碧桂園大手筆拿地,並打造碧桂園·大學印象項目。

7月25日,融創拿下5宗土地,打造了融創·雲湖十里項目。

貴安新區樓市厚積薄發-中國網地産

融創·雲湖十里開盤現場圖)

10月25日,新城控股集團董事長到訪貴陽時表示,對與兩貴合作充滿信心,將充分組織力量和資源,加快項目建設,拓展合作領域,為地方經濟社會發展作出積極貢獻。

11月14日,成都高新藍光和駿置業有限公司與貴州貴安置業投資有限公司舉行戰略合作簽約儀式。雙方將會採取積極開放的心態,實現資金、技術、品牌、管理的資源共用,合力將藍光在貴安新區項目打造成貴州品質地産新標桿。

同時,貴陽市、貴安新區積極走出去招商。近日,兩貴一行到訪全國性知名房企金輝集團,邀請前來佈局城市綜合體、康養地産等高端精品項目。

“好風憑藉力,送我上青雲”。今年,貴安新區掀起了新一輪房企進駐開發的熱潮。

二是開發的項目規模適中,定位大多傾向高端。目前,貴安新區的10多個項目,大多開發規模在30萬平方米左右。推出的産品類型涵蓋了小高層、高層、洋房、公寓、商鋪等。比如目前在售的貴安山語城位於貴安新區百馬大道與天河潭大道交會處,B地塊花語墅佔地約11萬平方米,總建築面積約31萬平方米。

在售的群升·大智匯位於花溪大學城。項目總佔地1800畝,總規劃建築面積350萬平方米。項目分三期建設,目前正在建設的是一期,佔地830畝,建築面積190萬平方米。在售的貴陽恒大文化旅遊城,落戶花溪區與貴安新區交界處,該項目是超大規模文化旅遊大城,涵蓋童世界樂園、童話大街、會議中心、會展中心、民俗風情街、酒店群、電影城、民俗博物館、宜居住區等豐富業態。這些業態項目檔次和水準都是國內一流,目前,這些設施已經全面開工建設。二期地塊佔地25 萬平方米,建築面積84 萬平方米。

三是整體房價呈現平穩增長態勢。在2014年,新區開發之初,高層住宅均價在3500元/平方米左右。2017年春節後,房價上漲明顯。今年新區房價平穩。目前,高層毛坯住宅的均價在6500元/平方米。

四是貴安新區的樓盤銷售情況良好,客戶群體不斷擴大。隨著新區的發展壯大和由此産生的口碑效應,從現有的客戶情況來看,除了新區當地客戶之外,還有觀山湖過來的客戶、貴陽老城區的客戶、清鎮安順等地的客戶,以及一些來自省外的客戶。

貴安新區樓市厚積薄發-中國網地産

(建設中的貴安新區)

據貴安新區房地産市場工作調度會上公佈的資訊顯示,今年1—10月,新區共完成商品房銷售45.33萬平方米;商品房銷售購房群體中,省外戶籍購房群體佔總購房人數33%,貴陽戶籍購房群體佔總購房人數20.7%,省內其他市州戶籍購房群體佔總購房人數46%。

貴安樓市發展迎來多重利好

“貴安”目前已成為房地産市場的熱詞,只要是房地産人聚集的地方,必然會提到“貴安”,大家普遍認為,貴安樓市目前處於價值洼地:

一是貴安新區的産業佈局日漸明朗,産業基礎逐漸紮實。新區以大數據引領、産業引進為核心,培育高端起步企業。這些産業為新區發展注入持久動力,也是樓市賴以發展的根基。二是今年貴安與貴陽一體化發展的態勢非常明朗,貴安與貴陽實現優勢互補,互為帶動,相得益彰,這意味著貴安樓市將成為貴陽樓市的直接延伸部分,貴陽的市場需求會分流到貴安,會有更多的開發企業轉戰貴安。三是新區在發展初期,還有較多可供出讓開發的土地,這些土地平整,基礎條件優越,給開發企業提供了很多選擇和廣闊施展的空間。並且目前市場上的可售房源並不多,亟需更多房源補充。

“很多客戶反映出來的心態就是看好板塊前景:有的看好新區更高的規劃要求和環境品質;有的看好投資帶來的各種增值和租金收益;有的則是綜合享受到了在新區購買物業居住、投資、商務、開店等的巨大潛力;更有很多重慶和武漢等地的客戶慕名而來,因為他們實實在在享受到了當地大學城帶來的種種利好,看好我們大學城的規劃和前景。”中鐵建·花語墅一位置業顧問説。

貴陽地産分析人士胡平認為,貴安樓市經過這五年的發展,取得了紮實的成績,要實現更好更快的發展,面臨機遇的同時也面臨著挑戰。“目前主要是整體開發體量小,項目分散。”胡平表示,貴安新區樓市需要提升人氣,尤其是需要核心大項目的帶動。

“近期,貴陽軌道交通S1線的開工,對提振樓市發展信心作用明顯。S1線建成後,依託貴安新區路網發達,項目完全可以通過公交實現與軌道交通的無縫連接。新區廣闊的土地註定未來還會有更多的地産項目崛起,新區要與貴陽融合發展並不是雷同發展,新區的樓市産品還應該體現定位的差異化,結合新區的産業定位和居住群體,有針對性地開發一些産品,不僅僅是數量的增多,還要有品質的提升。”胡平説。

房地産業有序發展,離不開政府的調控以及服務。貴安新區規建局房屋産權交易中心負責人説,下一步,新區將從房開商手續辦理、房屋建設、房屋銷售等方面,進行“全過程跟蹤式”服務,努力打造透明化建房購房流程,營造良好的房地産市場秩序。(商昌斌)

(責任編輯:)
網站無障礙
貴安新區樓市厚積薄發
來源:貴陽晚報2019-12-11 11:50:21
12月7日,位於貴安新區大學城思楊路與人才路交界處的翰林園城市綜合體正式開工。該項目總規劃用地面積198780.98平方米,其中擬建辦公樓、公寓、商鋪等商業綜合體和配套住宅,預計總投資29.5億元。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved