人才住房政策“井噴” 業內稱對樓市影響力減弱

來源:新京報 2019-12-06 15:14:33

11月份以來,南京、江門、中山、上海自貿區、佛山等多個城市出臺人才吸引政策,內容包括放寬購房資格、增加購房、租房補貼等。年底,購房政策的變化更具風向意義。

超20城啟動新一輪人才爭奪

10月份,包括南京六合、天津中關村、三亞等地“定向”放寬人才購房限制。據中原地産統計,11月以來,再次出現人才政策井噴現象,全國累計有超過20城發佈各種類型的人才吸引政策。

12月4日,佛山發佈《關於進一步完善人才住房政策的補充通知》。具體來看,在佛山工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

11月20日,中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區管委會向社會發佈《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區支援人才發展若干措施》等系列人才政策,在加強人才住房保障方面,包含購房政策制度調整、公租房、人才公寓等方面具體措施。同一日,中山市發佈了《關於對我市高層次人才、緊缺適用人才及全日制研究生購買首套自住住房實行貸款優惠政策徵求意見的通知》。11月8日,江門對限購區域內新建商品住房的購房資格作出了部分優化。

對此,58安居客房産研究院分院院長張波表示,政策依然是以吸引人才為主。

與10月份的人才購房政策相比,11月份的政策延續了此前的“定向”寬鬆,針對特定區域的特定人才或産業人才,出臺針對性政策。諸如佛山新政中,除了本科及以上學歷放寬購房門檻外,還針對認定為優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡人才,享受佛山市戶籍人口購房政策。而在上海自貿區臨港新片區的人才新政中,多個方面的人才可直接落戶。

總的來看,此輪人才政策充分體現了“因城施策”的調控方針,滿足多樣自住需求,除了放寬購房門檻限制外,還在公積金購房政策、購房補貼、租房補貼上給予扶持。

諸如上海自貿區臨港新片區的人才新政中,可申請租賃人才公寓等人才住房政策;鄭州公積金貸款額度首次申請可提高至80萬;持有中山市人社局頒發《中山市緊缺適用高層次人才證》的人才,購買首套自住住房申請住房公積金貸款時,個人最高貸款額度為80萬元,兩人以上申請合計最高貸款額度為160萬元。

短期效應明顯,長期效應減弱

人才購房門檻的進一步降低,確實會引起市場關於限購政策寬鬆的疑慮。以佛山為例,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,相比于其他城市,佛山人才首套房購房門檻確實低,本科及以上就不受限制,符合條件的人才還是很多的。

和碩機構首席分析師郭毅分析,人才政策的初心是引進人才,但是競爭過於激烈,逐漸降低購房門檻,使得現在的人才爭奪戰發展成了人口大戰。“在住房限購政策上,放開與解禁是不可能的,但是在戶籍政策以及人才政策上,政府是大力支援的,這符合政策底線。”

雖然目的在於吸引人才,但是降低購房門檻,對於樓市預期以及成交將産生不同程度的影響。張波認為,人才政策對於各地樓市依然會起到不同作用,尤其是佛山、江門等之前市場降溫明顯的城市,樓市會因人才政策而出現熱度相應回升。

上週末,佛山樓市因為人才購房政策的寬鬆出現異動,部分房企也開始發出取消折扣的海報。比如,金茂綠島湖·鷺府稱“12月2日起取消9.9折”、中交雅居樂康橋郡稱“折扣優惠隨時取消”。

諸葛找房分析師國仕英錶示,佛山人才購房政策的放鬆,對當地樓市短期影響較大,成交量會有明顯的上漲,但受目前市場調控高壓影響,預計該政策的影響持續性較小。在業內人士看來,從人才引進的角度進行定向化樓市放鬆,預計還會在不少城市推行。但是在郭毅看來,跟進的城市越多,影響力和作用在衰減。

(責任編輯:)
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