近日，清鎮市城市建設投資有限公司舉辦了“銅雀臺貴陽媒體見面會”。

會上，銅雀臺相關負責人對項目進行了介紹，並解答媒體對項目的疑惑，這也預示著清鎮銅雀臺項目即將面市。

銅雀臺媒體見面會現場

值得注意的是，銅雀臺項目是清鎮城投打造的首個房地産項目，落地于清鎮。而清鎮在撤市劃區的政策下，成為了貴陽近一段時間以來的城市投資熱土，銅雀臺落地清鎮也將繼續讓清鎮的熱度升溫。

因此，中國網地産貴陽就清鎮城投戰略佈局清鎮以及銅雀臺項目的佔位，對話了銅雀臺項目負責人張漢明。

銅雀臺項目負責人張漢明

中國網地産貴陽：清鎮市城市建設投資有限公司（以下簡稱清鎮城投）是一家什麼樣的企業？

張漢明：清鎮城投成立於2009年，是市政府利用組織優勢，調控、整合城市資源，加大投資力度，完善城市功能的運作平臺。

公司的主要業務包括項目融資、項目建設及運營管理、特色資源開發等，涉及市政建設、環境保護、舊城改造、新區開發多個領域。

目前，清鎮城投有全資子公司3家，分別是清鎮市榮城建材商貿有限公司、清鎮市商貿旅遊文化産業投資有限公司、貴州城豪置業有限公司。控股公司2家，貴陽清怡城市建設投資有限公司、貴陽紅楓文化旅遊投資置業有限公司。合作分支機構1家，清鎮市奇峰建築工程有限公司第一工程處。參股公司1家，清鎮華潤燃氣有限公司。

發展至今，清鎮城投資産總額達200多億元，員工380多人，可以説公司實力是非常雄厚的。

中國網地産貴陽：開發銅雀臺項目之前，清鎮城投還有開發過其他項目嗎？請簡單介紹一下。

張漢明：銅雀臺項目以前，清鎮城投已經成功建設了朱家河污水處理廠、東郊水廠、百花新城經濟適用房、東門河治理、金清線（清鎮段）、城北新區一號路、百職路等多個項目，承接的在建、待建項目達50多個。

另外，正在建項目也有20多個，其中的銅雀臺是清鎮住投全資打造的首個房地産項目，無疑是集萬千矚目與一身的高品質項目。

中國網地産貴陽：開發銅雀臺項目體現了清鎮城投怎樣的戰略佈局或投資眼光？

張漢明：我們都知道，貴陽近年來的城市發展很快，城市擴容也在加大，所以貴陽有一個發展戰略叫做“東拓西進”。

清鎮就是貴陽“西進”最好的城市擴容區位，所以清鎮“撤市劃區”是註定的。

那麼，我們從最近清鎮入駐的開發商或者其他企業來看，以及清鎮加大土地的供應，讓清鎮成為了貴陽新一輪的投資熱土。

於此之下，清鎮城投順勢在清鎮打造首個房地産項目，跟緊貴陽城市擴容的腳步，革新清鎮及貴陽的城市人居。

中國網地産貴陽：當初為什麼會選擇貴陽？

張漢明：我原來作為股東所在的公司剛進入貴陽的時候，看重的就是貴陽的氣候資源，夏天只有23℃，被稱為“爽爽的貴陽”。

另外，貴陽現在也正在發展大數據和旅遊，近幾年在全國也非常出色，GDP增速連續多年領跑全國，有著非常大的發展潛力。

中國網地産貴陽：您覺得清鎮處於貴陽的什麼位置，有哪些優勢？

張漢明：我覺得貴陽雖然是“爽爽的貴陽”，也是避暑之都，但是沒有一個明確的避暑樣板地。

比如海南，每年到此處避寒的人很多，基本上都知道坐飛機到三亞，三亞也成了海南的代名詞。

那麼避暑來貴陽這個口號大家都知道，不過遊客到龍洞堡下飛機之後往哪走？避暑的樣板地又是哪呢？

我覺得這個避暑樣板地應該就是在我們清鎮，有這麼幾個理由：

首先，貴州不缺山，但缺水，而清鎮被稱為湖城，它有紅楓湖等四個大湖，水源充足，這在貴陽獨一無二。

其次，清鎮的負氧離子非常高，負氧離子1立方達到7000個，相當於國際標準的5倍。清鎮的PM2.5也非常低，幾乎和三亞一樣。

最後，清鎮近幾年的經濟發展也非常快，旅遊資源也不少，比如時光貴州、四季貴州、鄉愁貴州等旅遊景點，後期也會規劃有地鐵、輕軌等，發展潛力非常不錯。

中國網地産貴陽：銅雀臺項目具體是怎樣的一個項目？

張漢明：銅雀臺項目是清鎮城投國企打造的第一個房地産項目，這個項目也是清鎮城投百分百投資建設的第一個項目，前面説到的建設項目大部分是公司參股投資的項目。

銅雀臺效果圖

另外，銅雀臺項目也是清鎮城投要對市場進行“輸血造血”，進行市場化運作的作品，有著雄厚實力背景保障的銅雀臺項目兌現高品質。

銅雀臺是一個純粹的電梯洋房社區，都是17層的電梯洋房，重點針對的客戶是80後，同時也打造得有70、90後的産品。

中國網地産貴陽：銅雀臺的産品定位是什麼？

張漢明：我們項目的産品定位是輕奢産品，新中式、新亞洲建築風格。在産品的戶型設計上，一種是85平米的，三室兩廳兩衛，而且是橫廳設計的，還有入戶花園，這在這個貴陽市場上來説，基本上找不到。

第二個戶型是106平米的四室兩廳兩衛，也有入戶花園。這個設計是根據目前二胎政策相關，可以滿足二胎家庭的生活需求。

銅雀臺還有一個最值得可圈可點的設計——園林，整個空間的根據很機理都是以故宮為樣板，並打造得有4個會客廳，為訪客提供更方便的會見。

同時，園林裏也規劃有兒童、老人的休閒娛樂設施，把孩子從電視、電腦、手機解放出來，功能齊全。

中國網地産貴陽：銅雀臺給清鎮甚至貴陽的人居帶來怎樣的改變？

張漢明：銅雀臺將打造清鎮區標誌性的高端商務綜合體，兼備商務辦公、購物娛樂、生活居住、時尚休閒于一體的多功能建築群體。

屆時，銅雀臺將以進一步完善清鎮商業配套，革新貴陽城市人居理念，樹立一個很好的行業標桿。

中國網地産貴陽：您是怎樣看待目前中國房地産市場的發展趨勢？

張漢明：我總體感覺，房地産跟以前相比發生了更多變化，未來房地産的發展將會向城市資源型集中，向強勢的城市集中，向人口和GDP快速發展的城市集中，這是我對未來的一個判斷。

那麼，具體到每一個房子本身，隨著周邊配套的齊全，價值也隨之增長。

就像樓盤周邊的教育配套、交通配套、商業配套等都是一個樓盤增值的重要原因，特別是地鐵。

中國網地産貴陽：最後一個問題，也是大家很關心的問題。您在此之前都有哪些職業經歷，操盤過哪些項目？能否簡單講一講？

張漢明：我以前是在河北唐山，主要從事新聞寫作工作的。從體制內辭職後，分別去了思源集團、鑫苑中國、北京聯東集團等公司工作。

後來，又跟幾個朋友一起創業，作為過股東參與投資建設了時光貴州、鄉愁貴州、雲漫湖等項目。

其實，之前在思源集團的時候，也服務過萬科的一些項目，比如成都的萬科魅力之城，大多數是甲方的身份，到現在也有二十多年的房地産操盤經驗。