南京4幅涉宅地塊全部成交,攬金101.6億

來源:揚子晚報 2019-12-05 16:05:13

南京今年12月份的首場土拍于12月4日中午落下帷幕,國土部門推出的4幅涉宅用地全部成交,且毫不例外地無一達到最高限價。頗受關注的南京南站商住混合用地再度被萬科收入囊中,而鐵北紅山新城純住宅地塊則被融創與南昌市政聯手拿下。

南站地塊樓面價為26114元/㎡

南京市國土部門于11月初挂出的這4幅地塊,全部涉及住宅性質,包括鐵北紅山新城(1幅)、岱山(1幅)、南京南站(1幅)、江寧大學城(1幅),其中有3幅為純住宅用地,1幅為商住性質(南站地塊),出讓總面積逾20萬平方米,起拍總價為92.9億。

由於區域內房源供應量不足、且板塊認可度較高,位於南京南站的2019G88地塊受到不少房企的關注。地塊緊鄰龍西新寓,地上出讓面積37000平方米,地下出讓面積2560平方米,為商住混合性質,綜合容積率為2.57。在建築限高上,該地塊的A區限高在80米至100米之間,B區限高60米。起拍價22.4億,最高限價32.3億,折算起拍樓面價23121元/㎡,最高樓面限價33340元/㎡。

揚子晚報記者了解到,2019G88地塊位於南京南站站西片區,靠近2017年出讓的萬科G46地塊和香港嘉華G89地塊,這兩幅地塊的成交樓面價分別為27168元/㎡和27350元/㎡,目前區域內的新盤均價在35000元/㎡左右,二手房報價則超過40000元/㎡。最終經過30輪競拍,2019G88地塊被萬科以25.3億元拿下,樓面價為26114元/㎡,溢價率13%。後者在南站板塊已開發建設數家樓盤,包括萬科九都薈、萬科新都薈、萬科尚都薈等。

鐵北宅地樓面價28163元/㎡

位於南京鐵北的2019G86地塊坐落在北苑東路和華飛路的交界處,實際出讓面積為4.3萬平方米,為純住宅性質,容積率為2.6,限高80米。地塊起拍總價27.1億,最高限價38.5億,折算起拍樓面價24229元/㎡,最高樓面限價34421元/㎡。

作為南京樓市的新興板塊,鐵北宅地同樣吸引了眾多房企參與競拍,45輪的競價也是本場土地拍賣中舉牌最多的1幅地塊,融創聯合南昌市政以31.5億元收入囊中,樓面價為28163元/㎡,溢價率為16.2%。據了解,2019G86地塊附近樓盤有中海玄武公館、恒大翡翠華府、星河天賦等,在售項目價格為42000元/㎡左右,二手房報價約35000元-43000元/㎡不等。

另外2幅宅地的成交相對平淡,位於岱山的2019G87地塊出讓面積近5萬平方米,容積率為2.8,起拍總價21.9億,最高限價31.6億,折算起拍樓面價15697元/㎡,最高樓面限價22649元/㎡。經過14輪舉牌,金地以23.2億元拿下,樓面價為16628元/㎡,溢價率僅6%。該地塊所處區域內的項目包括和峰南岸、電建銘悅華府,價格不超過30000元/㎡,新盤世茂璀璨睿灣、綠城雲棲玫瑰園的售價則超過30000元/㎡。

還有1幅位於江寧大學城的2019G89地塊僅經過2輪報價便成交,金科以21.6億拿下,樓面價為14464元/㎡,溢價率0.47%。地塊面積7.1萬平方米,容積率為2.1。該地塊與江寧大學城2019G82地塊均為江寧夢工廠東側住宅地塊的組成部分,周邊在售樓盤有五礦瀾悅方山,均價26000元/㎡。

業內觀點:房企拿地依然積極

南京地産業內人士在接受揚子晚報記者採訪時表示,本場土拍反映出南京土地市場依然理性與積極,溢價率普遍在20%以內,最高競拍輪次也不到50輪,正是房企儲備地塊的好時機。有觀點認為,南站、鐵北的宅地並未受到之前土拍場面冷清的影響,品牌開發商拿地意願依舊強烈,表明他們仍看好南京房地産市場的未來前景;與此同時,非熱門地段的地塊價格相對合情合理,今後上市售價也將體現剛需屬性。

(責任編輯:)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
南京4幅涉宅地塊全部成交,攬金101.6億
來源:揚子晚報2019-12-05 16:05:13
南京今年12月份的首場土拍于12月4日中午落下帷幕,國土部門推出的4幅涉宅用地全部成交,且毫不例外地無一達到最高限價。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved