南京今年12月份的首場土拍于12月4日中午落下帷幕，國土部門推出的4幅涉宅用地全部成交，且毫不例外地無一達到最高限價。頗受關注的南京南站商住混合用地再度被萬科收入囊中，而鐵北紅山新城純住宅地塊則被融創與南昌市政聯手拿下。

南站地塊樓面價為26114元/㎡

南京市國土部門于11月初挂出的這4幅地塊，全部涉及住宅性質，包括鐵北紅山新城（1幅）、岱山（1幅）、南京南站（1幅）、江寧大學城（1幅），其中有3幅為純住宅用地，1幅為商住性質（南站地塊），出讓總面積逾20萬平方米，起拍總價為92.9億。

由於區域內房源供應量不足、且板塊認可度較高，位於南京南站的2019G88地塊受到不少房企的關注。地塊緊鄰龍西新寓，地上出讓面積37000平方米，地下出讓面積2560平方米，為商住混合性質，綜合容積率為2.57。在建築限高上，該地塊的A區限高在80米至100米之間，B區限高60米。起拍價22.4億，最高限價32.3億，折算起拍樓面價23121元/㎡，最高樓面限價33340元/㎡。

揚子晚報記者了解到，2019G88地塊位於南京南站站西片區，靠近2017年出讓的萬科G46地塊和香港嘉華G89地塊，這兩幅地塊的成交樓面價分別為27168元/㎡和27350元/㎡，目前區域內的新盤均價在35000元/㎡左右，二手房報價則超過40000元/㎡。最終經過30輪競拍，2019G88地塊被萬科以25.3億元拿下，樓面價為26114元/㎡，溢價率13%。後者在南站板塊已開發建設數家樓盤，包括萬科九都薈、萬科新都薈、萬科尚都薈等。

鐵北宅地樓面價28163元/㎡

位於南京鐵北的2019G86地塊坐落在北苑東路和華飛路的交界處，實際出讓面積為4.3萬平方米，為純住宅性質，容積率為2.6，限高80米。地塊起拍總價27.1億，最高限價38.5億，折算起拍樓面價24229元/㎡，最高樓面限價34421元/㎡。

作為南京樓市的新興板塊，鐵北宅地同樣吸引了眾多房企參與競拍，45輪的競價也是本場土地拍賣中舉牌最多的1幅地塊，融創聯合南昌市政以31.5億元收入囊中，樓面價為28163元/㎡，溢價率為16.2%。據了解，2019G86地塊附近樓盤有中海玄武公館、恒大翡翠華府、星河天賦等，在售項目價格為42000元/㎡左右，二手房報價約35000元-43000元/㎡不等。

另外2幅宅地的成交相對平淡，位於岱山的2019G87地塊出讓面積近5萬平方米，容積率為2.8，起拍總價21.9億，最高限價31.6億，折算起拍樓面價15697元/㎡，最高樓面限價22649元/㎡。經過14輪舉牌，金地以23.2億元拿下，樓面價為16628元/㎡，溢價率僅6%。該地塊所處區域內的項目包括和峰南岸、電建銘悅華府，價格不超過30000元/㎡，新盤世茂璀璨睿灣、綠城雲棲玫瑰園的售價則超過30000元/㎡。

還有1幅位於江寧大學城的2019G89地塊僅經過2輪報價便成交，金科以21.6億拿下，樓面價為14464元/㎡，溢價率0.47%。地塊面積7.1萬平方米，容積率為2.1。該地塊與江寧大學城2019G82地塊均為江寧夢工廠東側住宅地塊的組成部分，周邊在售樓盤有五礦瀾悅方山，均價26000元/㎡。

業內觀點：房企拿地依然積極

南京地産業內人士在接受揚子晚報記者採訪時表示，本場土拍反映出南京土地市場依然理性與積極，溢價率普遍在20%以內，最高競拍輪次也不到50輪，正是房企儲備地塊的好時機。有觀點認為，南站、鐵北的宅地並未受到之前土拍場面冷清的影響，品牌開發商拿地意願依舊強烈，表明他們仍看好南京房地産市場的未來前景；與此同時，非熱門地段的地塊價格相對合情合理，今後上市售價也將體現剛需屬性。