南京年底現“推盤潮” 土地市場也明顯回暖

來源:中國網地産 2019-11-29 08:28:32

來源:中國房地産報

年關將至,南京樓市迎來了一波推盤潮。

在剛剛過去的11月26日這天,南京公證處工作人員從早忙到晚。據南京網上房地産數據顯示,當日從上午9點到下午4點,南京有6家樓盤舉行公證搖號,房源達1800套以上,涉及南京城北、江北、城南等多個區域。其中在第二天的開盤當中,江與城、葛洲壩鼓印蘭園、中海燕磯聽潮3家樓盤于當日售罄。

有業內人士表示,在全國一二線城市處於嚴厲調控期的當下,南京新房市場處於飽和狀態。具體分析而言,有的樓盤開盤即售罄,有的樓盤去化一般。不過值得注意的是,儘管部分樓盤暢銷,但在如此大規模的供應量之下,南京樓市庫存不斷增加。

南京新房市場部分樓盤暢銷的同時,其土拍市場呈現另一種局面,住宅地塊成交面積與成交金額均創近7個季度新高,土地市場較去年明顯回暖。“開發商是比較看中南京房地産市場的,今年以來,房企在土地市場也相對比較活躍。”南京房地産市場資深觀察人士田春在接受中國房地産報(微信ID:china-crb)記者採訪時表示。

南京部分樓盤上演千人搶房

據悉,11月26日推出的6家樓盤分別是江北核心區的江與城、城南的世茂璀璨睿灣、城北的葛洲壩陽光城鼓印蘭園、燕子磯的中海燕磯聽潮以及江寧的遠洋山水和溧水的遠洋萬和四季。其中在第二天的開盤當中,江與城、葛洲壩鼓印蘭園、中海燕磯聽潮3樓盤于當日售罄。

龍湖和香港置地合作開發的南京江北的江與城是6家樓盤的熱門項目。這個位於南京過江隧道口的項目,由於地處江北自貿區核心地段內,被市場普遍看好。江與城今于年6月底首次開盤,歷經5次開盤,每次都是上千人搖號,中簽率屢創新低。11月27日早上,江與城“收官之戰”在河西國際博覽會議中心打響,324套房有6628組人報名,平均20人買一套,均價30500元/平方米,中簽率4.9%。開盤僅僅2小時,江與城所有房源全部賣完。

毫無疑問,儘管在全國一二線城市處於嚴厲調控期的當下,南京樓市部分樓盤依然熱銷。但也有南京房地産觀察人士指出,南京新房市場處於飽和狀態,供應量充足,具體分析而言,有的樓盤開盤即售罄,有的樓盤卻去化一般。

事實的確如此,把時間維度放到在近兩個月,南京網上房地産數據顯示,9月與10月兩個月內有91次開盤,開盤潮不斷。以9月份為例,當月南京共計有55個樓盤加推59次,共計11481套房。其中有9個純新盤入市,佔比15.3%。

“9月份與10月份實際共開盤91次,推出1.8萬套房源,同比去年上市量約為1.75萬套。”365淘房南京新房助理總經理曹維嫦認為,南京樓市也呈現出“越走越穩”的特點。在91次開盤中,只有20次開盤當天售罄,近8成樓盤都不是一開盤就賣完,説明購房者越來越理性。

不過值得注意的是,儘管部分樓盤暢銷,但在如此大規模的供應量之下,南京樓市庫存不斷增加。截至11月27日下午5點,據南京網上房地産顯示,南京全市新房庫存為41053套,554.51萬平方米, 如果按照日均成交160套的去化速度計算,消化4.1萬套的庫存需要8個多月。

南京土地市場較去年明顯回暖

與南京新房市場部分樓盤暢銷的情況相比,其土拍市場呈現另一種局面。據中指研究院數據顯示,在土地供應方面,2019年三季度南京土地出讓面積185.42萬平方米,環比上升5.69%,同比上升53.60%;土地出讓數量40幅,較上季度增長10幅,較去年同期增長26幅。出讓面積和數量均達近七個季度新高。2019年第三季度涉宅用地出讓面積159.71萬平方米,環比上升5.69%,同比上升34.98%;土地出讓數量29幅,較上季度增長6幅,較去年同期增長16幅。

在土地成交方面,2019年第三季度南京土地成交面積150.07萬平方米,環比下降0.96%,同比上升95.02%;成交金額為495.97億元,環比38.15%,同比上升125.01%。2019年第三季度涉宅用地出讓面積140.07萬平方米,環比上升22.05%,同比上升104.39%;成交金額為484.2億元,環比45.14%,同比上升124.40%。總體而言,宅地成交面積與成交金額均創近7個季度新高,土地市場較去年明顯回暖。

不過需要指出的是,2019年第三季度涉宅用地成交樓面均價環比下降1.38%,同比下降6.02%,平均溢價率較上季度下降較多。

有分析人士認為,2019年第三季度樓面積和溢價率居中位。土地起拍價降低,或與地塊位置有較大關係。今年7月9日,南京市規劃和自然資源局公告,掛牌出讓10宗地塊。涉及住宅性質的有4幅,出讓總面積近19公頃,起拍總價35.8億元。彼時,南京房地産市場資深觀察人士田春在接受中國房地産報記者採訪時表示,“這四塊地都不算太優質,北邁皋橋地段稍微好些。這些地塊地段都不在南京的核心地段,所以溢價率不會高。

但對於南京的土地市場,部分南京房企人士表示看好。“整體來看,南京市場健康,受限價限購影響,地價得到有效控制。我們南京公司銷售情況較好,目前土地儲備相對較低,適時應該進行補倉。”正榮地産一位負責人表示。這位負責人認為南京作為強二線城市,經濟基本面好,市場相對健康,這給了房企更多的市場預期。

“開發商是比較看中南京房地産市場的,今年以來,房企在土地市場也相對比較活躍。”田春也表示。

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