荔灣加快舊村改造 石圍塘一帶將有大變化 華大物流地塊項目將入市

來源:廣州日報 2019-11-28 14:36:18

近日,廣州市荔灣區科技工業商務和資訊化局挂出關於公開徵求《荔灣區“網際網路+小鎮”産業發展規劃(徵求意見稿)》意見的通知。通知內容顯示,荔灣區亟須依託“網際網路+”小鎮建設推進産業轉型升級,到2021年全面建成荔灣區“網際網路+”小鎮展示體驗中心,在醫療、健康、養老、教育、文化等領域形成一批“網際網路+”特色應用,樹立荔灣區“網際網路+”小鎮特色品牌。而在此之前,荔灣還發佈了關於公開徵求《荔灣區舊村莊更新改造産業發展專項規劃(徵求意見稿)》意見的通知》。根據該《意見》的數據,荔灣區有 21條舊村莊 (經濟聯社),現需全面改造18條(個)。其中涉及全面改造的舊村莊村域面積合計約 4175.67公頃,約佔荔灣區行政管轄區面積的70.7%。顯然,荔灣區將加快推進舊區改造,很多“歲月靜好”已久的區域有望迎來大變化。文/圖  廣州日報全媒體記者 陳白帆

荔灣舊村多潛力大 公交配套齊全

根據《意見》內容,在産業發展特色方面,荔灣形成了以花卉、茶葉、觀賞魚、餐飲等為特色的都市休閒消費服務業,現狀多以專業市場、臨街商鋪分佈在舊村物業上。而在空間佈局上,《意見》認為要將舊村莊改造與白鵝潭中心商務區、國際科技創新産業區、廣佛同城化、重點建設項目 、“1+4”廣佛高品質發展融合試驗區發展等相銜接。

記者留意到,其中在五眼橋——滘口産業片區的打造中,《意見》建議可與佛山産業聯動緊密,升級花卉、茶葉批發市場,打造國際採購中心高地。在荔灣需全面改造的18條村中,屬於石圍塘街的主要有五眼橋村和山村。目前,五眼橋村正在修改完善改造方案,改造模式預計為自主改造。産業發展方向為升級花卉批發市場,延伸花卉産業鏈,打造國家級鮮切花卉展銷拍賣基地;同時充分發揮“廣佛橋頭堡”區位優勢,打造人才公寓和星級酒店,發展人力資源服務、新一代資訊技術、商務服務等配套服務。山村則已完成全體村民對啟動舊村全面更新改造的表決工作,改造模式預計為合作改造。以“體驗型經濟”為核心,打造集文化博覽、商貿會展、旅遊休閒為一體的環茶産業基地。

芳村大道中一帶將崛起全新住宅項目

芳村大道中石圍塘一帶主要的舊村為山村,其中著名的廣東芳村茶業城和南方茶葉市場就在此板塊。該片區最受關注的地産項目是原華大物流地塊。記者從芳村地鐵站出來,搭乘公交大約3~4個站,即可到達原華大物流地塊附近,再步行約10分鐘就能到達華大物流地塊。

記者在現場見到,目前地塊上建築主體已大約有兩棟高樓,仍在施工建設中。有業內人士透露,該項目預計明年上半年入市。該地塊于2016年8月被雅居樂地産以總價21.73億元+競配建27450平方米獲得。根據項目的批後規劃公示,該地塊將有4塊住宅組團,除1號住宅組團為26層的回遷安置住宅外,2、3、4號住宅組團均為眼鏡型佈局,擁有圍合式雙庭院。其中2號住宅組團為19層,首層架空。3號住宅組團和4號住宅組團有22層,首層和二層局部架空。

從地理位置上看,華大物流地塊距離珠江不遠,未來高層可擁有江景資源。同時,項目距離未來的地鐵11號線站點石圍塘站僅約800米,地鐵11號線有望在2022年建成。目前距離項目最近的小區為萬盛苑,樓齡超過10年,二手掛牌價格主要在“3字頭”。華大物流地塊周圍聚集著大量茶葉專業市場的門店和檔口,未來這些私營業主的購買力不容小覷。

目前雅居樂華大物流地塊項目周邊一手住宅項目不算太多,最大的競爭對手是新世界凱粵灣,兩個項目車程距離只有不到10分鐘。新世界凱粵灣主推兩房至五房産品,報價主要在“4字頭”,項目臨近地鐵5號線滘口站。另外,較為靠近五眼橋村的華發·荔灣薈近期在消化尾貨,主要是四房單位。該小區已有業主入住,在售的毛坯現房對外報價在“3字頭”。

(責任編輯:)
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