2019年12月13日-14日，中國寫字樓産業園發展論壇第十六屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇由房訊網發起並聯合全國工商聯房地産商會共同主辦，以"致敬創新者：新週期下房地産的新邏輯"為主題，本屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討房地産最深刻、最前沿的話題，預計將有800位各界嘉賓出席。

新商辦：新週期下商辦地産的新邏輯

2019年中國房地産市場的主基調依然是“穩”，穩地價、穩房價、穩預期仍是主要內容。一方面房地産與實體經濟的融合越來越緊密。房地産行業、企業、業務將加快融合，體現為不同城市不同市場不同業態，將互相滲透互相補充。另一方面，在5G、大數據、AI系統、智慧化等新技術的影響下，跨界融合也將愈演愈烈，尤其是房地産和科技創新的滲透和融合。

同時，2019年商業地産的庫存壓力依然較大，困擾商業地産行業的"庫存"問題仍然存在。

根據國家統計局公佈的數據，2018年末，全國辦公樓待售面積3649萬平方米，同比下降0.4%；商業營業用房待售面積13793萬平方米，同比下降9.3%。

全聯房地産商會副秘書長、房訊網董事長劉凱表示：在經濟下行，中美貿易因素、供應增加，郊區化外溢，城市更新，功能疏解，網際網路金融退潮等因素疊加作用下，商辦地産市場短期內將維持空置率上升、租金和售價下降的局面，預計2020年寫字樓市場租金和售價將會延續下降趨勢。

根據全聯房地産商會寫字樓分會（CORC）的統計，2019年上半年四大一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運作，全國寫字樓平均空置率超過20%，商業營業用房空置率高達30%。

劉凱指出，儘管當前國際環境不確定不穩定性因素明顯增多，國內經濟結構性矛盾較為突出，經濟下行壓力較大，但中國經濟依然是世界經濟的亮點。韌性足、潛力大，長期向好的基本面不會變。因此，作為經濟的晴雨錶，寫字樓市場長期向好的趨勢同樣不會改變。

“北京是商辦地産發展高地，一直引領著商辦地産行業的創新和發展。當前商辦地産行業正面臨前所未有的壓力，更需要我們堅定行業信心，傳遞正能量，繼續支援行業創新，服務企業發展。”劉凱説。

劉凱介紹，第十六屆年會首次創新性的引入了主論壇+平行論壇的形式，不僅設置了主論壇，以剖析宏觀經濟形勢與房地産市場、解讀數字化時代房地産的新邏輯和商辦地産的新生態，還設置了三場分論壇，思考城市更新新方向、探索運營管理新趨勢、找尋大宗物業的新渠道、共議科技園區新未來。

據了解，中國寫字樓産業園發展論壇源於2004年12月，已連續成功舉辦十五屆年會，由房訊網FUNXUN.COM發起，聯合全聯房地産商會權威主辦，是中國房地産行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇之一！

2019年12月13-14日，中國寫字樓産業園發展論壇第十六屆年會現場， 800位嘉賓邀請您共議商辦地産的新思路、新發展、新物種。

新渠道：大宗物業交易平臺“選址通”升級亮相

進入2019年，商業地産大宗物業交易市場投資額同樣屢創新高，更多的外資投資者積極參與到市場中，與此同時，內資投資者迎頭趕上。截止4月底，全國2019年大宗市場成交額已過千億交易規模，交易市場活躍度同比大幅提升。其中，寫字樓大宗投資交易超過250億元，金額佔商業地産投資總額的47%，較去年同期大幅提升21個百分點。易於管理、現金流穩定、交易流動性強等特點，使其受到眾多投資者的青睞。

“儘管如此，2019年商業地産的庫存壓力依然較大，困擾商業地産行業的去庫存問題仍然存在。當前商業地産大宗交易面臨三大痛點：大客戶由於資訊不對稱，房源混亂，報價不準……面臨如何解決招商、快速的痛點；經紀人由於處於弱勢群體，有客戶找不到房源，有房源找不到客戶……面臨如何解決信任、尊重的痛點；開發商由於庫存高企、客群模糊、渠道不暢……面臨如何解決去化、利潤的痛點。因此，如何破局商業地産巨量庫存困境？新週期需要新邏輯，我們認為，目前可能落地的模式和做法包括跨界融合、新興業態、資産經營、並購整合、大宗交易等，其中大宗交易無疑是激活存量資源、解決商業地産去庫存的有效途徑之一。” 劉凱表示。

今年6月26日，在全聯房地産商會領導下，由全聯房地産商會寫字樓分會聯合萬科、龍湖、大悅城、華潤、金地等十家品牌開發商投資商，共同發起成立的全聯房地産大宗物業交易平臺——"選址通"正式啟動，引發了業界和媒體的廣泛關注，為中國商業地産去庫存開啟了"選址通"大宗物業交易平臺樣本模式。

據介紹，針對商業地産大宗交易業務推出"選址通"，主要是考慮到國內商業地産大宗交易市場的巨大潛力，還有大量的用戶需求、客戶需求沒有被滿足，選址通將強調提供更好的服務和品質，讓國內外企業、機構、基金和投資者享受安全、省心的大宗交易過程。

選址通定位中國首家商業地産大宗交易平臺，通過B2B2B服務模式，專門提供給那些交易面積和金額都非常大的企業、機構、基金和投資者進行商業地産交易的平臺。致力於打造開發商和大型客戶、經紀人樂用的商業地産交易平臺，通過更高效、更安全、更精準地匹配樓宇及客戶資源，為開發商和大型客戶、經紀人提供數據服務和選址工具，以真實、數據、服務作為三大戰略，全力創建一個專業、簡單、安全的商業地産大宗交易的第三方平臺。

2019年12月13-14日，中國寫字樓産業園發展論壇第十六屆年會現場，京津冀商辦物業大宗交易對接會將首次亮相。同時將聯合五大行獨家發佈《2019年商業地産大宗物業投資報告》。

新案例：中國地産金廈獎花落誰家

中國寫字樓産業園發展論壇第十六屆年會從新時代中國經濟發展形勢著眼，聚焦中國商業地産市場發展，邀請房地産界、金融界及財經界、政府機構的傑出人物和領袖齊聚北京，圍繞宏觀經濟形勢與房地産市場、數字化時代商業地産新生態、新週期下城市更新的新思考、新週期下大宗物業的新模式、新週期下運營管理的新趨勢等話題展開系列演講和對話，熱議時下“大宗物業”、“科技園區”、“城市更新”、“聯合辦公”等熱點，找尋商業地産發展全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄並見證中國商業地産歷史軌跡並推動行業健康向前的持續發展。

劉凱表示，連續16年記錄並見證中國商業地産企業和行業發展趨勢，不僅對中國房地産意義深遠，對中國寫字樓産業園發展論壇同樣意義非凡。中國寫字樓産業園發展論壇每一年都在前一年的基礎上繼續精進，而每一年又是新的起點，會看到很多創新模式和創新趨勢涌現。

最終，中國地産金廈獎花落誰家，敬請期待。