來源：中原視點

環京整體市場

根據北京中原市場研究部的統計，10月，廊坊、張家口經營性用地供應面積、成交面積均環比上漲，石家莊環比均下降；其中廊坊供應面積、成交面積漲幅最大，供應面積環比上漲18倍，成交面積環比上漲5倍。

住宅用地：廊坊供應和成交面積漲幅最大

數據顯示，10月，廊坊、張家口住宅用地供應面積、成交面積均環比上漲，石家莊環比均下降；其中廊坊供應面積、成交面積漲幅最大，供應面積環比上漲近16倍，成交面積環比上漲近6倍。

石家莊住宅用地成交樓面價最高，為4220元/㎡，環比上漲186%；張家口成交樓面價最低，為2179元/㎡，環比上漲34%；廊坊成交樓面價為3017元/㎡，環比上漲52%。從溢價率看，石家莊溢價率最高，為21.82%。

1、廊坊

土地成交樓面價環比上漲36%

北京中原的數據顯示，10月，廊坊經營性用地供需環比上漲明顯，供應35宗，供應面積195萬㎡，環比上漲18倍；成交29宗，成交面積101萬㎡，環比上漲5倍；成交樓面價為2508元/㎡，環比上漲36%；溢價率為1.48%，環比下降3%。

截止10月底，今年廊坊經營性用地同比供需均漲2倍以上，供應230宗，供應面積1330萬㎡，同比上漲234%；成交165宗，成交面積873萬㎡，同比上漲230%；成交樓面價為3214元/㎡，達近五年峰值。

廊坊住宅用地溢價率僅1.55%

10月，廊坊住宅用地供需環比大幅上漲；供應16宗，供應面積85萬㎡，環比上漲近16倍，同比上漲21%；成交11宗，成交面積71萬㎡，環比上漲近6倍，同比上漲4倍；成交樓面價為3017元/㎡，環比上漲52%；溢價率為1.55%，環比下降約5%。

2、張家口

經營性用地無溢價

數據顯示，10月，張家口經營性用地供應41宗，供應面積207萬㎡，環比上漲52%，同比上漲8%；成交30宗，成交面積172萬㎡，環比上漲17%，同比上漲113%；成交樓面價1893元/㎡，環比上漲21%。無溢價。

2019年1-10月，張家口經營性用地供應239宗，供應面積1285萬㎡，同比上漲3%；成交146宗，成交面積790萬㎡，同比下降26%；成交樓面價為1525元/㎡，同比下降6%。

住宅用地成交面積同比上漲3倍

10月，張家口住宅用地供應25宗，供應面積161萬㎡，環比上漲40%，同比上漲14%；成交20宗，成交面積139萬㎡，環比上漲8%，同比上漲3倍；成交樓面價為2179元/㎡，環比上漲34%，同比上漲81%，無溢價。

3、石家莊

土地成交樓面價環比上漲223%

根據統計數據，10月，石家莊經營性用地供應22宗，供應面積181萬㎡，環比下降39%，同比下降28%；成交19宗，成交面積111萬㎡，環比下降24%，同比下降34%；成交樓面價為4115元/㎡，環比上漲223%，同比上漲54%；溢價率19.79%，環比上漲16.2%。

2019年1-10月，石家莊經營性用地供應362宗，供應面積2020萬㎡，同比下降6%；成交235宗，成交面積1361萬㎡，同比下降13%；成交樓面價為3167元/㎡，同比上漲20%。

住宅用地供應環比下降45%

數據表明，10月，石家莊住宅用地供應16宗， 供應面積131萬㎡，環比下降45%，同比下降36%；成交14宗，成交面積97萬㎡，環比下降8%，同比下降31%；成交樓面價為4220元/㎡，環比上漲186%，同比上漲34%；溢價率21.82%，環比上漲17.54%。

2019年10月環京企業重要動向

中國鐵建正式進駐石家莊，獲正定4宗宅地。10月中國鐵建環京市場拿地量最大，權益拿地總價15.42億元。

華夏幸福憑藉8個項目的助力，銷售358套，銷售金額為4.63億元，位列環京房企銷售業績排行榜榜首。

金輝再次佈局石家莊，成功摘得石家莊正定縣正資源資【2019】 05號、 06號地塊兩塊優質土地。