今年，“紫東地區”規劃大火之後，東部地區全面開花。繼麒麟、湯山、青龍地鐵小鎮、龍潭等子板塊迎來一輪“春天”後，就連斷供長達兩年多、距離紫金山約10余公里的堯化門板塊也即將迎來純新盤解渴樓市。

01新港應用示範區受關注，二手房已破3萬/㎡

2017年9月底以前，堯化門地區由於新房均價不到2萬/㎡，被不少剛需、投資客所重點關注。根據早期規劃，該地區處於新堯新城的範圍內，是作為仙林副城的重要組成部分，具備大面積住宅用地的區域。自“紫東地區”規劃出爐，涵蓋了新堯新城與新港片區兩大板塊的新港應用示範區隨之誕生，這裡既是蘇南國家自主創新示範區的排頭兵，也是南京經濟技術開發區創新發展示範區。

（示意圖）

近期，區域內重磅利好——地鐵7號線與6號線都有了新進展，其中7號線計劃2021年年底通車；6號線最快將於年底開建。此外，峯匯中心自帶8萬方大型商業綜合體已開建，預計2020年開業，屆時將填補區域缺乏大型商業的空白。

目前，新港應用示範區的主要居住區集中在新堯新城內，新老小區混雜，既有交付不足兩年的次新房，也有房齡較老的保障房小區。附近多家仲介都表示，區域內多數商品房二手房成交價格在2.5-2.8萬/㎡左右，而部分老小區保障房價格可能約2-2.3萬/㎡。一位21世紀不動産門店的工作人員也透露，“像金堯華府地段好、裝修好的房子，之前能賣到3萬/㎡出頭”。

（截圖來源安居客）

近兩年來，房價漲幅不如2016年明顯，波動不大，華潤幸福裏等部分房齡較新的優質小區可能一年大概漲了20萬左右。據“我愛我家”數據顯示，今年5月華潤幸福裏一套建面約86㎡三房成交單價約23917元/㎡，總價約206萬；而7、8月份同面積段二手房成交價格最高已漲至2.7萬/㎡，建面約88㎡的三房成交總價240萬。

（截圖來源我愛我家）

據了解，區域內二手房價格出現微漲，除了由於地鐵、商業體等配套利好逐漸落地外，區域新房長期斷供也是一大原因。

02紫樾府最快年前首開，區域地王“難産”

自華潤幸福裏2017年收官後，時隔兩年多，新港應用示範區終於將迎來純新盤補倉，房價或將不再“1”字頭。

新希望G37項目，已確定案名為“紫樾府”，現于曉莊國際廣場設立城市展廳。據介紹，該純新盤預計12月公開售樓處，最快年前首開上市，主打戶型建面約75-130㎡。有小道消息稱，項目放風價可能在2.6-2.7萬/㎡，總價約200萬。

紫樾府售樓處位於興智商業街。現場來看，售樓處內部正在有條不紊地施工，且佈置有2種戶型樣板間，一間三房兩廳兩衛設計，一間為三房兩廳一衛設計，後期可能一併公開。目前，樣板間的硬裝品牌包含美心防盜門、德爾地板、科勒衛浴、豪普利入戶智慧門鎖等。

前臺：

沙盤、戶型模型位置：

客戶休息、洽談區以及茶水間：

三房兩廳兩衛樣板間：

客廳+次臥連體通長陽臺

次臥

U型廚房

餐客廳一體，入戶玄關設計

獨衛主臥，帶飄窗

三房兩廳一衛樣板間：

餐客廳一體

客廳帶陽臺

衛生間，淋浴房防滑設計

主臥

U型廚房

新希望G37於今年7月3日被新希望以總價36.5億元拿下，成交樓面地價15977元/㎡。隨後，項目確定由新希望地産、華宇集團、中國金茂聯合開發。規劃顯示，項目擬建21棟24-26層的高層住宅。

區域內還有一家純新盤棲霞魯能公館待上市，雖然項目售樓處以及住宅樓棟已基本建成，但一直沒有最新進展傳出。有消息稱，項目今年大概率不會上市。據悉，項目共有9棟高層住宅，主力戶型建面約89-143㎡，一梯一戶。棲霞魯能公館係原堯化門G52項目，于2016年9月23日被魯能拿下，成交樓面地價20171元/㎡。

（棲霞魯能公館）

此前不斷有小道消息稱，項目放風3萬/㎡+。但參考同樣作為仙林附城的青龍地鐵小鎮（均價2.7-2.9萬/㎡）來看，這一價格能否成功獲批還有待商榷！