獨家!純新盤諜照曝光!斷供超2年,二手房才漲40萬?

來源:中國網地産 2019-11-22 10:16:00

今年,“紫東地區”規劃大火之後,東部地區全面開花。繼麒麟、湯山、青龍地鐵小鎮、龍潭等子板塊迎來一輪“春天”後,就連斷供長達兩年多、距離紫金山約10余公里的堯化門板塊也即將迎來純新盤解渴樓市。

01新港應用示範區受關注,二手房已破3萬/㎡

2017年9月底以前,堯化門地區由於新房均價不到2萬/㎡,被不少剛需、投資客所重點關注。根據早期規劃,該地區處於新堯新城的範圍內,是作為仙林副城的重要組成部分,具備大面積住宅用地的區域。自“紫東地區”規劃出爐,涵蓋了新堯新城與新港片區兩大板塊的新港應用示範區隨之誕生,這裡既是蘇南國家自主創新示範區的排頭兵,也是南京經濟技術開發區創新發展示範區。

獨家!純新盤諜照曝光!斷供超2年,二手房才漲40萬?-中國網地産


(示意圖)

近期,區域內重磅利好——地鐵7號線與6號線都有了新進展,其中7號線計劃2021年年底通車;6號線最快將於年底開建。此外,峯匯中心自帶8萬方大型商業綜合體已開建,預計2020年開業,屆時將填補區域缺乏大型商業的空白。

目前,新港應用示範區的主要居住區集中在新堯新城內,新老小區混雜,既有交付不足兩年的次新房,也有房齡較老的保障房小區。附近多家仲介都表示,區域內多數商品房二手房成交價格在2.5-2.8萬/㎡左右,而部分老小區保障房價格可能約2-2.3萬/㎡。一位21世紀不動産門店的工作人員也透露,“像金堯華府地段好、裝修好的房子,之前能賣到3萬/㎡出頭”。

獨家!純新盤諜照曝光!斷供超2年,二手房才漲40萬?-中國網地産


(截圖來源安居客

近兩年來,房價漲幅不如2016年明顯,波動不大,華潤幸福裏等部分房齡較新的優質小區可能一年大概漲了20萬左右。據“我愛我家”數據顯示,今年5月華潤幸福裏一套建面約86㎡三房成交單價約23917元/㎡,總價約206萬;而7、8月份同面積段二手房成交價格最高已漲至2.7萬/㎡,建面約88㎡的三房成交總價240萬。

獨家!純新盤諜照曝光!斷供超2年,二手房才漲40萬?-中國網地産


(截圖來源我愛我家)

據了解,區域內二手房價格出現微漲,除了由於地鐵、商業體等配套利好逐漸落地外,區域新房長期斷供也是一大原因。

02紫樾府最快年前首開,區域地王“難産”

自華潤幸福裏2017年收官後,時隔兩年多,新港應用示範區終於將迎來純新盤補倉,房價或將不再“1”字頭。

新希望G37項目,已確定案名為“紫樾府”,現于曉莊國際廣場設立城市展廳。據介紹,該純新盤預計12月公開售樓處,最快年前首開上市,主打戶型建面約75-130㎡。有小道消息稱,項目放風價可能在2.6-2.7萬/㎡,總價約200萬。

紫樾府售樓處位於興智商業街。現場來看,售樓處內部正在有條不紊地施工,且佈置有2種戶型樣板間,一間三房兩廳兩衛設計,一間為三房兩廳一衛設計,後期可能一併公開。目前,樣板間的硬裝品牌包含美心防盜門、德爾地板、科勒衛浴、豪普利入戶智慧門鎖等。

前臺:


獨家!純新盤諜照曝光!斷供超2年,二手房才漲40萬?-中國網地産

沙盤、戶型模型位置:


獨家!純新盤諜照曝光!斷供超2年,二手房才漲40萬?-中國網地産

客戶休息、洽談區以及茶水間:

獨家!純新盤諜照曝光!斷供超2年,二手房才漲40萬?-中國網地産獨家!純新盤諜照曝光!斷供超2年,二手房才漲40萬?-中國網地産

三房兩廳兩衛樣板間:

獨家!純新盤諜照曝光!斷供超2年,二手房才漲40萬?-中國網地産

客廳+次臥連體通長陽臺

獨家!純新盤諜照曝光!斷供超2年,二手房才漲40萬?-中國網地産

次臥

獨家!純新盤諜照曝光!斷供超2年,二手房才漲40萬?-中國網地産

U型廚房

獨家!純新盤諜照曝光!斷供超2年,二手房才漲40萬?-中國網地産

餐客廳一體,入戶玄關設計

獨家!純新盤諜照曝光!斷供超2年,二手房才漲40萬?-中國網地産

獨衛主臥,帶飄窗

三房兩廳一衛樣板間:

獨家!純新盤諜照曝光!斷供超2年,二手房才漲40萬?-中國網地産

餐客廳一體

獨家!純新盤諜照曝光!斷供超2年,二手房才漲40萬?-中國網地産

客廳帶陽臺

獨家!純新盤諜照曝光!斷供超2年,二手房才漲40萬?-中國網地産

衛生間,淋浴房防滑設計

獨家!純新盤諜照曝光!斷供超2年,二手房才漲40萬?-中國網地産

主臥

獨家!純新盤諜照曝光!斷供超2年,二手房才漲40萬?-中國網地産

U型廚房

新希望G37於今年7月3日被新希望以總價36.5億元拿下,成交樓面地價15977元/㎡。隨後,項目確定由新希望地産、華宇集團、中國金茂聯合開發。規劃顯示,項目擬建21棟24-26層的高層住宅。

區域內還有一家純新盤棲霞魯能公館待上市,雖然項目售樓處以及住宅樓棟已基本建成,但一直沒有最新進展傳出。有消息稱,項目今年大概率不會上市。據悉,項目共有9棟高層住宅,主力戶型建面約89-143㎡,一梯一戶。棲霞魯能公館係原堯化門G52項目,于2016年9月23日被魯能拿下,成交樓面地價20171元/㎡。

獨家!純新盤諜照曝光!斷供超2年,二手房才漲40萬?-中國網地産

(棲霞魯能公館)

此前不斷有小道消息稱,項目放風3萬/㎡+。但參考同樣作為仙林附城的青龍地鐵小鎮(均價2.7-2.9萬/㎡)來看,這一價格能否成功獲批還有待商榷!

(責任編輯:)
網站無障礙
獨家!純新盤諜照曝光!斷供超2年,二手房才漲40萬?
來源:中國網地産2019-11-22 10:16:00
今年,“紫東地區”規劃大火之後,東部地區全面開花。繼麒麟、湯山、青龍地鐵小鎮、龍潭等子板塊迎來一輪“春天”後,就連斷供長達兩年多、距離紫金山約10余公里的堯化門板塊也即將迎來純新盤解渴樓市。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備11010802027314號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved