高精尖産業先後引入、旅遊服務相繼落地，更多相關人才匯聚……伴隨著大興國際機場通航、北京“三城一區”建設全面發力、2020北京·平谷世界休閒大會日益臨近，大興、懷柔、平谷等區域迎來發展的新動能。

區域迅速發展，也帶動當地樓市逐漸復蘇。大興正成為南城居民買房的首選；懷柔、平谷也重新回歸大部分購房人視野，成為北部溢出置業需求人群的選擇之一。對此，業內分析人士稱，伴隨著門頭溝、房山、豐臺等區域新房供應逐步下降，上述區域正成為北京新房供應的集中地。

大興

限競房井噴

去化率超過五成

伴隨三輪“城南計劃”和“京津冀協同發展”利好與助力下，大興國際機場今年投運。在臨空經濟的帶動下，大興迎來了前所未有的新機遇，成為時下備受矚目的熱點。

在近日舉辦的“大興樓市嚴選六小龍”論壇上，中原機構首席分析師張大偉就表示，3000億的臨空經濟區投資，可帶動2.4萬億産業體量，涵蓋以生命健康、航空樞紐、航空服務保障、新一代資訊技術及智慧裝備5大産業，將成為北京經濟新的增長點。

張大偉稱，以大興機場近期7200萬人運量計算，有望直接增加就業崗位72萬人，間接帶動區域就業200多萬人。

 “北京限競房已入市55000套，平均網簽完成率是43%。而在16個區縣中，只有4個區縣完成率高於50%，其中一個便是大興，大興也是北京郊區縣裏，唯一一個去化率高於50%的區域。”在張大偉看來，雖然大興是名副其實的“限競房紅海”，區域樓市供應量更是持續穩居北京首位，但這並不影響區域樓市的活躍度和購房者對於區域樓市的關注度，環顧北京眾多熱點板塊，唯有大興，是在承接重大區域利好的同時，也能坐享當下包括教育、産業、交通等一系列完善配套的區域。

懷柔

供應開閘

普宅銷售破13億元

作為“三城一區”的懷柔科學城，是北京的科學研究板塊。目前，懷柔科學城正在提速發展。據了解，2019年下半年，懷柔科學城要密集開工41個重點項目，其中14個基礎建設項目投資高達198億元。懷柔科學城的空間環境地基綜合監測網是國家重大科技基礎設施項目，建成後將創造多個世界之最。

其中，因APEC而“成名”的懷柔雁棲湖，現在也被定位為精品特色小鎮。中國房地産業協會名譽副會長苗樂如近日舉辦的“當達沃斯遇見普林斯頓：世界智慧的交流之所論壇”上表示，國際會都和科學城，這兩個定位使我們的國家處在世界的舞台中心，隨著中國走向世界舞臺的中心，更多的國際活動的展開是在國際會都。

隨著懷柔科學城、會議會展、影視産業、休閒旅遊等四大産業快速發展，懷柔區常住人口已突破40萬，人口增長隨之而來的是住房問題，以當地居民的改善需求和落戶懷柔科學院所的工作人員剛需置業較為凸顯。

數據顯示，截至2018年底懷柔普宅存量面積僅為3.32萬平方米，在北京各區中佔比僅有0.48%。遠低於北京其他區的庫存。2019年，供應關口終於打開，長期沉澱的需求得以充分釋放，居住問題得到緩解，成交量回升。截至目前，區域普宅網簽金額已破13億元。

平谷

休閒度假

受中高端置業者青睞

“十三五”時期，平谷明確打造“京津冀協同發展橋頭堡”和“北京城市副中心後花園”的戰略定位。京津冀協同發展為平谷提供了國家級戰略機遇，優越的生態環境為平谷發展增添了源源不斷的動力，到如今2020北京·平谷世界休閒大會的舉辦更讓平谷有機會成為世界級休閒勝地。

伴隨著世界休閒大會主場館擇址金海湖畔，平谷金海湖正迎來全面發展的時期，眾多優質資源紛紛涌入。據了解，2020年平谷第十六屆世界休閒大會預計將吸引遊客800萬-1000萬人次，旅遊創收約百億元，平谷金海湖休閒産業將迎蓬勃發展，區域實力不容小覷。

隨著世界休閒大會的舉辦，金海湖區域將建成22.8萬平方米的商業綜合體、6.5萬平方米金海湖國際會展中心、3個主題濕地公園，高端酒店、醫養區域、商業綜合體、風情街、創意辦公區、低密休養居住區等眾多休閒配套齊全。此外，未來規劃中，包含了高端教育、健康運動、親子娛樂、會議會展等十大功能配套。

悠久的歷史文化、優越的地理位置、超前的規劃以及優質的生態綠化環境備受矚目，贏得了眾多品牌房企及中高端置業者的青睞。  崔陸鵬 攝/陳靜思  

踩盤

中海中軸作品

位置：地鐵8號線瀛海站北側200米

戶型：50-110平方米的1-4居

價格：260萬元/套起

中海中軸作品是中海地産2019年佈局瀛海區域的重要作品，目前項目展廳已對外開放。

據了解，項目東側為南海子公園，西側為規劃中的南苑森林濕地公園。此外，項目自建6萬平方米商業，旁邊還有國瑞6萬平方米自營綜合商業，滿足業主日常生活所需。

據項目相關負責人介紹，二期、三期地塊均距離中國教育科學院大興實驗學校不到500米，還有人大附中、北京小學大興分校以及中芯國際學校，耀中、耀華國際學校等中外優質教育資源。

除此之外，中海中軸作品戶型精品裝修交付，並較一期進行升級。其中，89平方米的三居産品不僅增設了入戶玄關功能，還配備了中海地産自主研發的智慧社區設施。

北科建水岸雁棲

位置：雁棲鎮京加路雁棲橋西北

500米處

戶型：83-152平方米墅質洋房

價格：均價3.5萬元/平方米起

水岸雁棲西邊緊鄰10萬平方米的規劃綠地，將打造成城市公園，整個項目背山面水，雁棲河環抱，河邊將會有跑道，冬有冰雪季，夏有水幕電影。

據北科建住宅行銷總經理彭艷介紹，在打造産品的過程中，力求精工美學，同時創造非凡的價值，非凡的價值主要源於北科建的“和文化”社區，北科建所有的住宅項目都冠以和文化社區，共用、共融、共建，共同建設一個美好生活，打破生活當中的一些壁壘，打破生活孤島。

彭艷稱，作為科學城內唯一的純商品住宅，北科建·水岸雁棲不僅是科學的智慧之源，更是生活的智識之所，匯聚著科學城內來自世界各地的高精尖人才，鄰里皆名士，是首都高知科研人才的首選居住地。

禧瑞金海

位置：平谷區平薊路與環鎮東路

交匯處

 戶型：洋房、雙院疊拼、天地合院

價格：待定

首創置業攜手住總、首開、保利、城建、龍湖等5大開發商，以世界休閒標準，打造了集旅遊、度假、休閒、會議、文化、生活于一體的世界休閒度假小鎮——禧瑞金海。

據了解，禧瑞金海世界休閒度假小鎮的規劃面積2.4平方公里，將依託金海湖畔醫院、學校、軌道交通樞紐站等豐富配套資源優勢，從現代都市精英們的文化習俗、生活方式出發，打造多維度創新度假生活空間，開創健康、自然的休閒生活方式。據首創置業相關負責人介紹，項目將以全新的多元産品視角，在休閒旅遊勝地，引領全新的城市品質人居時代。項目分為A/B兩地塊。B地塊位於世界休閒大會主會場西側，涵蓋寬境洋房、雙院疊拼、天地合院等多元産品。