都9102年了,你對社區商業的理解還局限在家門口的小市場?

來源:中國網地産 2019-11-20 14:21:08

“社區”一詞最早由德國社會學家滕尼斯在1887年提出,是指聚集在一定地域範圍內的人群構成的社會生活共同體。

而社區商業最早于20世紀50年代在美國出現。當時由於家庭汽車的普及,以及城郊新建的發達的高速公路,使得城市居民大量向郊區擴散,由此産生了專門為郊區新建居住區居民服務的社區商業。

彼時,社區商業本質上是一種以社區範圍內的居民為服務對象,以便民、利民,滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業。

如今,隨著社會經濟、科學技術和交通水準的不斷發展,新時期的社區已不再僅僅局限于住宅小區,更涵蓋了住宅小區附近人流高度聚集的寫字樓等辦公區域。

對於部分上班族來説,在公司停留時間甚至要比在家休息的時間要長。其在公司附近所産生的隨機消費概率,甚至也要高於居住小區。新時期的社區,更像是一個集居住、生活、工作為一體的綜合型生活中心。因此,社區商業覆蓋面也早已擴散到了住宅小區和辦公寫字樓等幾大人群高度集中區域。

此外,伴隨著商業邁入“新零售”時代,消費者的購物行為發生了根本性轉變,出現了購物時間碎片化、購物方式移動化、資訊傳播社交化等行為變化。這些行為的變化,直接顛覆了消費者多年延續下來的在固定時間、固定場所消費的購物習慣。

因此,如果新時期的社區商業概念,還僅僅停留在:分佈在住宅小區附近、體量為3萬方以下的小而精的商業項目,無疑是過於局限了社區商業的範疇。

業內普遍認為,新時期下,為了更好地服務周邊消費者,社區商業不應該再僅僅局限于住宅小區範圍內的小體量商業項目,而應適應時代變化,打破傳統僅僅將體量和輻射範圍作為界定社區商業的標準。

區別於城市級商業項目,這類社區商業有幾大典型特徵:首先,其目標客群和核心消費客群以周邊3公里、甚至5公里範圍內的消費者為主,有明顯的區域特徵;基於主力消費客群,其在業態配比、品牌選擇時,也主要以周邊區域消費者的消費訴求、消費喜好和消費習慣等為主進行搭配;其服務群體不再僅局限于住宅小區,而是涵蓋了周邊5公里範圍內所有人群,包含住宅小區人群和商務辦公人群等;此外,受其輻射範圍及輻射人群數量影響,其體量也會有所變化,部分項目體量或已超過10萬方,但大部分仍以3-5萬方和3萬方以下為主。

另一方面,不得不説,目前市場上部分商業項目還是很反對,甚至反感外界將項目定義為社區商業,因為擔心定義為社區商業後,似乎項目的目標客群只能局限在項目周邊區域,影響項目定位。但是,對於大多數項目來説,其主要消費客群,大部分均為周邊區域消費者,也只有服務好周邊區域消費者,才能有更好地向外輻射的可能性。只有深諳新時期社區商業發展特徵,才能從傳統社區商業發展的弊端中脫離出來,引領社區商業朝更好的方向發展。

日前,一場旨在探討新時期社區商業發展新思路、新方向的行業盛典——第二屆中國社區商業地産節,已宣佈落地成都,將於2019年12月20日,在成都首座萬豪酒店盛大舉辦。

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延續首屆中國社區商業地産節通過專業數據與行業大咖多年行業積澱,為業內提供成功範例參考與指導性意見的優良傳統,本屆中國社區商業地産節,將以“預見·鄰距離”為主題,與業內1000+精英人士,共同探討社區商業2019 年逐夢之程,共議社區商業美好未來。

本次活動特設活動特設定制式主題論壇、主題演講、專業報告發佈、微論壇高端對話、中國社區商業展,以及社區商業獎項發佈等多個精彩環節,一次性匯聚社區商業地産熱門話題。摒棄一貫的你講我聽,融入互動演繹,用秀、用表演,以全新的表現形式,更強的代入感,呈現一場驚艷的盛宴。

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在活動正式開始前,贏商網還將發起年度大策劃#美好生活·鄰距離#美好集之——人物篇,由贏商網高端人物視頻採訪欄目獨家對話,與美好社區商業典範人物一起講述那些美好的社區商業故事。

此外,小編從第二屆中國社區商業地産節組委會獲悉,本次活動更是特設“4+2+1”幾大亮點環節,精彩不容錯過!

模組一:第二屆中國社區商業推動地産論壇

第二屆“中國社區商業推動地産論壇”是社區商業地産行業頂級盛會,本屆論壇將匯集社區商業地産界最具話語權的權威人士,對行業內各相關層次的變化做深度交流與有效探討,為中國社區商業地産創新發展提供最新、最專業的指導思想,促進各行業各領域的溝通交流合作,共同解讀社區商業地産發展密碼。

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模組二:中國社區商業展

“中國社區商業展”是國內最具影響力的匯集社區商業項目、社區項目開發企業、社區商業品牌、金融機構等共同謀略産業交流、合作、招商的高端商務平臺,已形成集展示、諮詢、對接、洽談等功能為一體的社區商業特色展覽區,展會將與論壇同步舉行。在有限空間 的空間內,呈現無限的創意。

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商業展分會場

社區商業項目:為各類優質已開業、擬開業社區商業項目提供展示平臺。

品牌商家:為國際、國內知名新興與成熟零售品牌商家建立溝通橋梁。

服務機構:為各類規劃設計、建築設計、景觀設計、智慧智慧化管理系統等專業服務機構提供推廣平臺。

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模組三:專屬高端訂制針對性專業探討

借活動之勢,推廣品牌/項目

定向對接,一站打響

絕佳有力的企業形象

構築品牌推廣全渠道

在這裡,你的專場,你做主。

獨樹一幟的訂制式平行論壇/訂制式沙龍/訂制式午宴/訂制式歡迎酒會,結合企業需求,借助“中國社區商業地産節”影響力及推廣力度,為企業量身打造符合企業發展階段契合的論壇/沙龍活動,訂制主題更具針對性,訂制式歡迎酒店更是打造舒適的結實洽談環境,在輕鬆愉悅的氛圍下促進交流與情感建立;在活動前企業亮相,一站打響,絕佳有力的企業形象構築品牌推廣渠道。

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特色四大訂制活動——

訂制式論壇,120分鐘獲得特邀企業的精準關注。

訂制式沙龍,30人精準意向邀約打造高品質聚會,90分鐘打造一場專屬的小圈沙龍。

訂制式午宴,在輕鬆的90分鐘內打造30人精準目標客戶現場融洽對接交流午宴。

訂制式歡迎酒會,在輕鬆浪漫的晚上百人現場暢敘友誼融洽對接。

一大權威報告發佈:《2019年中國社區商業地産發展報告》

作為中國最大的商業地産與零售行業數據平臺,贏商大數據中心擁有全國最大規模的行業項目及品牌數據庫。本屆地産節,贏商網將聯合中城商業研究院權威發佈《2019年中國社區商業地産發展報告》,總結社區商業發展經驗,預測社區商業發展趨勢,推動中國社區商業不斷健康發展!

12月,“魅都”,第二屆中國社區商業地産節,我們不見不散!


(責任編輯:)
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