未來樓市機遇與挑戰並存

來源:西安晚報 2019-11-07 17:25:49

“房住不炒”、“一城一策”、“嚴防資金違規流入房地産”等政策奠定了2019年中國房地産市場的總基調,房地産市場也由此前的“野蠻生長期”步入“冷靜期”、“觀察期”。銷售數據顯示,嚴監管態勢下,頭部房企與中小房企分化明顯,行業集中度進一步提高,説明這一輪調控對中國房地産企業既是機遇,也是挑戰。

市場層面,多家研究機構報告指出,九十兩月房地産市場走勢低迷,不及預期,加重了市場的觀望情緒。對於後續市場走向,克而瑞報告預計,進入房企年底的業績搶收期,市場供應量或將迎來一波放量增長。但受宏觀調控影響,加之持續低迷的行情進一步加劇市場觀望情緒,市場正處於加速轉冷的通道中,未來兩月成交頹勢很難大幅逆轉。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍則持謹慎樂觀態度,他表示,從市場表現來看,當前市場預期有所提振,並未完全悲觀,隨著房企降價促銷活動的持續,樓市在年底仍有機會反彈。

政策調控層面,因城施策仍是主流。9月11日,銀保監會在召開“不忘初心、牢記使命”主題教育總結大會上提出“遏制房地産金融化泡沫化傾向”。對城市而言,一味刺激樓市不再是通路。深圳市房地産研究中心高級研究員李宇嘉撰文稱,當前,樓市和經濟都進入存量時代,樓市的未來屬於有先進産業、成熟服務、人口流入以及城市治理髮達的城市,因而未來城市之間的人口爭奪戰、産業爭奪戰將非常激烈。李宇嘉表示,應該把樓市與人口、産業結合起來,這是樓市獲得新增長空間的唯一路徑。

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未來樓市機遇與挑戰並存
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“房住不炒”、“一城一策”、“嚴防資金違規流入房地産”等政策奠定了2019年中國房地産市場的總基調,房地産市場也由此前的“野蠻生長期”步入“冷靜期”、“觀察期”。
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