10月40房企融資總額僅235.82億元 創2019年內新低

來源:中國網地産 2019-11-06 17:11:16

來源:同策資管

10月,40家典型上市房企融資總額僅235.82億元,環比大幅下跌65.80%,創2019年融資歷史新低。

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2019年是房企融資最困難的一年。從今年的融資的行情來看,高開低走,震蕩不斷,一路向下。

以往資金鬆動最先流向的就是房地産行業,如今,“哪有漏洞堵哪”, 繼5月銀保監會發佈“23號文”整治房地産行業融資亂象、7月和8月監管部門密集發佈緊縮政策後,房企面臨著“史無前例”的融資窘境。

據人民法院網站公告,截至10月底,全國宣告破産的房企已經增加到408家。破産名單中,不僅只有中小房企爆雷,甚至過去經營良好的大中型房企頻頻“爆雷”,房地産行業對資金環境和融資環境已經極其敏感。

在豬肉需要考慮付首付、分期、還是全款的年代,房企們找錢想要穿越“豬週期”,已經到了需要拼刺刀的時候。

40房企融資綜述

2019年10月,同策研究院監測的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計235.82億元,環比大幅下跌65.80%。

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其中債權融資:發行公司債(101.08億元,佔比42.86%)、其他債權融資(60.93億元,佔比25.84%)、境內銀行貸款(40.45億元,佔比17.15%)、信託貸款(16.05億元,佔比6.81%)以及發行中期票據(10.00億元,佔比4.24%),海外銀團貸款和委託貸款融資金額為0。

股權融資金額為7.32億元,佔總融資金額比重為3.11%,環比下降8.95%(9月股權融資總額8.04億元)。

1、各渠道融資方式金額均跌至冰點

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第一名:公司債,發行折合人民幣101.08億元。融資金額佔融資總額的42.86%,環比減少35.14%。

第二名:其他債權融資方式,融資金額60.93億元,環比減少67.12%。具體融資方式包括:發行超短期融資券、向金融機構借款、發行優先永續債券等。

第三名:境內銀行貸款,融資金額40.45億元,本月共發行11筆,環比減少74.79%。

第四名:信託貸款,融資金額僅16.05億元,環比上月123.375億元下跌86.99%。

第五名:中期票據,僅發行一筆為世茂股份2019年第一期中票,融資金額為10億元,環比下跌79.80%。

本月無境外銀團貸款及委託貸款的發生。

2、境外融資再成房企融資重點

10月排在融資總額第一位的是發行公司債券,4筆皆為境外美元債券發行,合計14.35億美元,折合人民幣101.08億元 。融資金額佔融資總額的42.86%。

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同策研究院數據顯示,2019年10月房企融資以美元為主,人民幣次之、港元第三。本月,外幣融資總額為143.62億元,環比減少20.48%(上月外幣融資180.62億元),佔融資總額的55.06%。其中,美元融資總額136.30億元人民幣(19.35億美元),佔融資總額的52.26%;港元融資總額為7.32億元人民幣(8.15億港元),佔比2.81%;本月無以其他外幣為貨幣單位的融資行為。雖然本月外幣融資總額有所下降,但佔比大幅上升,這是因為境內融資渠道緊縮,資金募集困難。

同策研究院陳朦朦認為,在如今境內融資渠道緊縮的態勢下,海外融資作為各大房企長期以來最主要的融資途徑之一,其分量必將加重。

3、信貸融資嚴重縮水

本月信託貸款融資總額排名第四位,融資金額大幅減少,融資金額僅16.05億元,環比上月123.375億元下跌86.99%,4筆信託貸款皆為陽光城為子公司提供擔保。

今年7月,銀保監會對10家房地産信託業務增速過快、增量過大的信託公司約談,控制房地産信託規模。本月,指導效力已體現,信託貸款融資金額嚴重縮水,企業現金流備受壓力。

同策研究院研究員陳朦朦認為,面臨嚴厲的融資舉措,各大房企需加速去化回籠資金,謀求平穩發展。

4、融資成本走勢不明顯

在已披露的數據中,融資成本最低的是萬科集團2019年度第一期超短期融資券,發行金額為5億元,融資成本為3.18%。融資成本最高的是融信中國發行的于2023年到期的1.2億美元優先票據,票面利率為8.95%。因披露數據較少,融資成本走勢無法判斷。

5、股權融資金額小幅下降但佔比上升

本月股權融資方式依然為境內再融資和海外配股融資。本月,境內再融資金額為7.02億元,佔融資金額的2.98%,環比下降9.81%。此外,港股上市房企通過海外配股方式進行融資,總金額為0.30億元,佔比0.13%,環比增加16.73%,皆為部分房企的股票期權計劃。

總結

同策研究院陳朦朦認為,本月融資金額下滑一方面或是因為年關將至,房企開工意願減弱,也因財務需求減少相應投融資行為;另一方面,更主要的原因是因為前期政策監管作用初現,市場出現了相應的反應,如今房企融資可謂是“釜底抽薪”。在如今境內融資渠道緊縮的態勢下,海外融資作為各大房企長期以來最主要的融資途徑之一,其分量必將加重。

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