南京:新房庫存4.3萬套,同比漲23%

來源:揚子晚報 2019-11-06 15:31:28

房地産市場進入年末,買房人最關心的除了房價,房源的供應量也是置業安家的重要參考。截至11月4日下午,南京網上房地産顯示,目前全市新房可售套數為43578套,市場人士指出,這個數字意味著南京新房供應充足,不過房企的銷售壓力較大。

連續三月庫存都在4.3萬套以上

樓市庫存量通常被視為房地産市場的晴雨錶,11月4日的網上房地産顯示,南京新房庫存量為43578套,在過去的一年當中,這一數字一直處於螺旋爬升狀態。

去年11月,南京新房庫存悄然漲至3.5萬套,此後曾一度破“4”,後逐漸縮水降回“3”字頭;今年以來,由於各家開發商加大了推新入市的力度,南京新房蓄水量繼續衝高,儘管隨著銷售進度的加快,年初曾降回3.5萬套左右,不過上漲的趨勢不變,過去三個月一直穩定在4.3萬套以上,相較一年前上漲了23%。

庫存漲跌折射買房人心態

揚子晚報記者注意到,新房庫存的變化一方面反映出南京樓市供應量的漲跌,同時,也映襯出買房人心態的變化。在2017年-2018年樓市“搶購風”頻刮之時,新房甫一入市便被一搶而空,新增的庫存量瞬間轉化為認購及成交數據;而隨著購房需求逐漸釋放,選擇餘地日益增多,新房庫存開始維持高位。以剛剛過去的“金九銀十”為例,兩個月期間南京共開盤91次,實際推出18155套房源,同比上漲3.9%,而同期成交新房16048套,樓市“蓄水池”水位提高也就不難理解了。

根據南京樓市的官方數據,2016年4月份,南京房地産市場的新房庫存量跌破“3”字頭,較一年前縮水一半;2017年3月,新房可售套數僅剩19965套,首次降至“2”字頭以內,創下歷史新低。

樓市冷熱不均十分明顯

以南京房地産市場的規模,新房庫存只要保持在2.5萬套-3.5萬套之間,都屬於正常水準。那麼,站穩“4”字頭的新房庫存意味著什麼呢?

業內人士向揚子晚報記者表示,目前南京樓市銷售冷熱不均的現象十分明顯,河西南、江北核心區的樓盤依舊火爆,中簽率仍維持在10%左右,而其他區域的表現則不盡如人意,個別樓盤開盤一個月認購量不足3成也時有發生。普遍認為,新房庫存的增長表明,一方面房企推新入市的力度不減,尤其是11月份還將有近萬套新房入市,房企面臨的壓力更大;另一方面,買房人在出手時顯得猶豫不決,尤其是非熱門地段的項目,銷售情況顯然不如房企預期。冷熱不均也反映在土地市場中,今年“金九銀十”南京有3幅地塊流拍,且均為涉宅地塊,土地市場的價格也在下滑,比如仙林湖地價降幅超7000元/㎡,河西南地價比最高峰時降了10000多元/㎡。

(責任編輯:)
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南京:新房庫存4.3萬套,同比漲23%
來源:揚子晚報2019-11-06 15:31:28
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