原標題：北三縣限購鬆動傳聞官方已辟謠 仍有樓盤聲稱5天賣出300多套

中新經緯客戶端11月1日電(薛宇飛)“定向鬆綁限購”的消息在10月18日晚間傳出後，帶火了河北“北三縣”(三河市、大廠縣、香河縣)房地産市場，當地多個樓盤的置業顧問、房産經紀每人平均表示，放鬆限購的事情“十拿九穩”，大致在明年年初正式落地。

中新經緯記者近日走訪三河市燕郊鎮、大廠縣發現，當地數個樓盤都將“放鬆限購”的消息作為促銷手段，鼓勵不滿足限購條件的購房者積極入場，除了可以全款分期，個別樓盤還承諾，如果限購最終沒有放開會全額退款。有樓盤聲稱，近五日已經成交了300多套住宅。

然而，值得注意的是，三河市住建部門已經多次否認上述政策的存在。

“鬆綁限購”消息成行銷利器

沉寂許久的北三縣樓市被一份未經證實的文件打破了平靜。

抬頭名為“10月18日參加開發區人力資源局的會議精神”的文件于當日從河北廊坊三河市傳出，文件顯示：凡燕郊中省直單位、高校、醫院的員工(戶籍不限)或以燕郊高新區名義引進的企業，在燕郊(含三河市區)無住房，可以在燕郊買一套商品房(即一手房或新房)；遷入北京城市副中心機關事業單位的幹部及職工將實施“一定三限”，即嚴限制特定人員，限購一套住房，限售三年，限定價格。

中新經緯客戶端于10月21日致電三河市住建局相關科室，工作人員稱，限購政策沒有變化，不要輕信網上傳言，以官方口徑為準。之後，多家媒體均從三河市相關政府部門獲得了類似回復。

官方辟謠並沒有阻止“放鬆限購”消息的傳播。燕郊鎮的房産經紀人李琳(化名)告訴中新經緯記者，樓市放鬆調控已經是“十拿九穩”的事情，現在燕郊、大廠的好幾個樓盤都已經開始向外地人出售房源。李琳稱，由當地開發商開發的禦東珺璟項目的一批購房人近段時間已通過了政府的購房資格審批。

中新經緯記者近日來到了位於燕郊鎮的禦東珺璟售樓部，在表明沒有當地社保和戶口的情況下，項目置業顧問陸楓(化名)稱，購房者在交完首付後，開發商就會將購房者的相關資訊交由住建部門審核，大約一兩個月就能下來。對於購房者需要符合什麼資格才能購房，陸楓稱，“沒有什麼特殊條件。”

按照上述網傳消息，購房者的工作單位需要是“燕郊中省直單位、高校、醫院的員工(戶籍不限)或以燕郊高新區名義引進的企業”。但李琳稱，只要樓市限購政策撕開一個口子，開發商就有辦法操作，比如與一些符合政策要求的企業進行合作，由他們出具假的工作證明，購房者就能通過審核。

另外，網傳消息雖然是對燕郊鎮房地産市場的“定向放鬆”，但也對北三縣其他區域形成刺激效應。一位房産經紀人説：“燕郊都要放鬆了，其他區域更會鬆動。”

數個樓盤的置業顧問均告訴中新經緯記者，放鬆限購是大概率事件，根據他們掌握的資訊，大概在明年年初正式實施。大廠縣潮白新城板塊“四季公館”項目的置業顧問趙芳(化名)表示，購房者現在可以先交首付，與樓盤先草簽合同，明年1月調控放鬆後，就可以網簽、辦貸款。潮白新城板塊“早安北京”項目置業顧問張鳴(化名)表示，調控放鬆基本是確定的，購房者現在可以先交首付，等明年2月進行網簽。

中新經緯客戶端注意到，“早安北京”售樓部的正門處於關閉狀態，購房者只能從側門進出，售樓部內的照明設備也沒有開啟。張鳴直言，“限購放鬆”消息傳出後，政府正在嚴查市場炒作，一些樓盤的售樓部已被關停。

有樓盤稱5天賣出300多套

中新經緯記者曾在今年9月走訪過燕郊鎮、大廠縣等地的房地産市場，彼時，兩地樓市交易量大幅萎縮，房價較之前的高點普遍有1萬元/平方米的下調，有的樓盤售價幾近腰斬。但近日，北三縣樓市再次出現回暖跡象，在一些交通幹道、熱門樓盤附近，手持樓盤宣傳頁、招攬路人買房的房産經紀人明顯增加，在項目銷售案場，也聚集了不少看房者。

“四季公館”項目的臨時銷售案場並不大，裏面聚集了幾波看房者。趙芳稱，限購鬆動的消息出來後，看房的客戶明顯增加，他們最近新開了兩棟樓，從10月26號到現在，已經賣出了300多套。趙芳給中新經緯記者展示的電子銷控表顯示，某棟樓的大部分房間號都已經標紅或標黃，即意味著房源已經售出或者被購房者鎖定。

路勁陽光城位於物業中心的臨時辦公場所也擠滿了看房者，數把桌椅只能輪流供看房者和經紀人使用。項目置業顧問吳豪(化名)稱，今天接待了好幾波客戶，該項目目前能提供兩年全款分期，11月1日將調整為一年全款分期，不排除未來有漲價的可能。

據了解，自“北三縣”2017年限購政策出臺後，為了給不符合條件的購房者出售房源，當地個別樓盤會提供1年或2年全款分期的購房方式，購房者則需要在當地繳納3年社保或個稅，待限購條件滿足後再進行網簽、過戶。

如今，除了全款分期依舊存在，“早安北京”項目、路勁陽光城等樓盤還宣稱，如果限購鬆動的傳言未能落地實施，將全數退還購房者的首付款。張鳴稱，購買 “早安北京”項目的客戶，現在依舊按照全款分期的方式付款，先交30%，剩下的款項分期交付，等政策放鬆後，客戶就可以做貸款、過戶。不過，張鳴説：“客戶現在要做兩手準備，如果政策沒有鬆動， 要有足夠的資金支付得起剩餘的款項。”

然而，這種交易方式存在風險。此前，多地都有報道稱，在房價大幅上漲的情況下，開發商撕毀與購房者簽署的不受法律保護的協議，將房子大幅提價出售給第三方，購房者最終蒙受損失。

新房市場看房的客戶雖然明顯增加，交易量也有上行，但價格較之前並無明顯變化。同時，由於網傳消息只針對新房市場，二手房市場並未受到影響。

去化週期偏高 專家稱存政策微調可能

2017年3月，面對房價暴漲，河北廊坊市出臺了針對主城區、“北三縣”等地的限購政策，之後“北三縣”的調控不斷升級。

上海易居房地産研究院發佈的2019年上半年《中國百城庫存報告》顯示，燕郊鎮、香河、大廠的新房庫存消化週期分別為31.7個月、31.1個月、29.6個月，去化情況不容樂觀。到了今年8月，燕郊庫存消化週期進一步拉長至44個月。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，環京津地區去化週期過長不單純因為庫存絕對高，也與新房絕對成交量非常低有關。以燕郊鎮為例，今年5月-8月燕郊月度成交量均僅為1萬平方米，屬於新房交易量非常小的城市，因此，即使庫存規模絕對量不大，去化週期仍偏高。

中原地産首席分析師張大偉判斷，上述網傳消息基本可以認定為謠言，但客觀上講，“北三縣”的調控政策確實過於嚴厲，難以起到疏解北京人口和非首都功能的作用。未來，在“房住不炒”大背景下，完全放鬆調控的概率為零，但存在通過産業導入、人才引進等方式微調政策的可能。他還稱，經過兩年多的調整，北三縣的房價已經趨於合理。

嚴躍進也認為，燕郊房價已擠掉了“泡沫”，處於相對穩定的狀態，具備了放鬆的條件。

燕順路被稱為燕郊鎮的“售樓一條街”，這裡不僅聚集了燕郊鎮境內樓盤的行銷中心，還有大廠、香河的項目，樓市被熱炒時，這裡熱鬧異常。中新經緯記者晚間在燕順路上看到，在沉寂了兩年多後，一些售樓部又亮起了燈火，只是不知道，這場波瀾會持續多久。