紅梅，在工業大繁榮時代曾蜚聲全國，而在東北振興這個新的時代命題下，萬科以“文化致敬城市，産業賦能未來”的價值主張，賦予了這個老工業廠房新的生命力，為瀋陽這座古老又充滿生機的城市增添一抹文化色彩，為時代留下記憶，為人民創造美好生活。

萬科•紅梅文創園産品發佈會現場

10月27日，萬科•紅梅文創園産品發佈會在瀋陽正式開啟。這是萬科北方區域首個亮相的文創園産品，同時也是萬科助力東北振興與發展的又一力作。來自瀋陽故宮、瀋陽音樂學院、魯迅美術館等文創界的多位合作夥伴出席了發佈會，與萬科共同見證了未來城市文化符號的誕生。

萬科•紅梅文創園産品發佈會現場

萬科集團高級副總裁劉肖重新解讀了新的時代“紅梅精神”的定義，“今天的中國城市進入了文創時代。文創園是文化智慧匯聚的平臺，也是文化與産業，文化與生活融合的舞臺。” 並總結道，只有秉承在保護中使用、在使用中保護的理念，歷史建築才能實現可持續發展。

發佈會現場，萬科一幀一幕還原了紅梅文創園的保護性改造歷程，在兼顧延續文化肌理與滿足時代市民文化生活需求的基礎上，使老舊廠房植入新的空間體系和現代建築語言，併合理利用發展文化創意産業，助力瀋陽發展多元産業，打造瀋陽鐵西老工業園區向現代化國際文化創意園區升級轉型的標桿之作。

萬科•紅梅文創園實景圖

困境 | 老廠房，新時期，何去何從？

紅梅文創園是由紅梅味精廠改造而成。站在歷史的長河中看這個富有味覺記憶的廠房，它見證了紅梅工藝技術的演變歷史，也造就了東北強大的工業底蘊。

上個世紀90年代，瀋陽老鐵西矗立著林立的煙囪，冒騰著時代滾滾的濃煙，代表東北經濟的發展與繁榮。紅梅味精廠的老工業建築位於鐵西區西二環邊，佔地約6.2萬平方米，擁有工業廠房13處。

隨著時代的變遷，城市也從片瓦遮頭到高樓廣廈的流轉更疊，以前熱火朝天的鐵西工廠，或湮沒在高樓之下，或搬出了城區，亦或已“面目全非”。

處在歷史與現代交錯的環境中，承載著一代人味覺回憶的紅梅味精廠也逐漸成為一個被人遺忘的角落。2014年，紅梅味精宣告破産，昔日輝煌如過眼雲煙，一排排的廠房破舊不堪。

在歷經80年滄桑巨變後，已經完成歷史使命的紅梅味精廠何去何從，讓人深思。如果直接拆除，對於一個承載半個多世紀國家記憶的地方，實則可惜。

萬科•紅梅文創園産品發佈會現場

契機 | 投資過山海關，萬科聚力東北再振興

在全面振興東北之際，曾肩負起新中國“共和國長子”重任的瀋陽，迎來了全新的發展歷史機遇。“投資必過山海關”的新局面正在形成，東北整體營商環境的重塑，激發了市場主體活力，創造了企業服務生態，使得大批優秀的企業開啟助力東北復興之旅，從萬科、萬達、恒大、華潤、綠地，到阿裏、騰訊、百度、華為，錨定東北的企業名單在不斷增加。

在東北這片黑土地上，萬科無疑是先行者，它看到了東北振興的契機，積極參與東三省的投資建設，與長春、大連等城市簽署合作協議，將東北投資熱潮推向新高度。

根據國家發改委發佈的《東北主要城市營商環境評估報告2018》顯示，瀋陽、大連企業獲得投資的水準僅次於廣州，並超越了西安和鄭州。尤為引人關注的是，瀋陽市在上半年新簽約超億元大項目372個，超億元新落地項目250個，同比增長93.8%，交出了一張近乎倍增的“成績單”。

不可忽視的是，“新的時代東北振興是全面振興、全方位振興”，它需要一個新的引擎，一個新的動能，那就是文化，而文創園正是深耕文化細作産業不可或缺的重要環節。此次，萬科通過紅梅文創園為振興東北增添文化發展新的活力，為助力瀋陽發展多元的産業格局添磚加瓦。

 萬科•紅梅文創園實景圖

復“園” | 喚醒遺存，縱觀大工業時代風貌

如何讓舊建築煥發新生，激活與復興場地及周邊城市空間，傳承瀋陽的城市精神，成為萬科首當其衝的必答題。它以城鄉建設與生活服務商的視角，結合紅梅的特質，從城市、産業和人民生活這三個命題切入，尋找符合城市、政府、産業、社會、人民多方訴求的答案——提出了“用文化致敬城市，用産業賦能未來”的萬科文創園價值主張。

建築是凝固的歷史，見證著城市的變遷。為了更好地“鑄其魂、揚其韻、傳其神”，萬科在歷史建築的保護與活化利用方面進行探索，將“在保護中利用，在利用中保護”的理念貫穿于修復全過程，讓每一塊紅磚青瓦，都保持時代的面貌，留存當年的觸感。

建築工人按照不同年代、破損程度，精確評估，分類修補1棟文保建築和5棟歷史建築，如同在故宮修繕文物般在紅梅修復古建。例如，針對文保建築，萬科特將始建於1945年的原發酵廠房改造為美術館，保留了老廠房外形的三聯拱設計及原廠發酵罐，作為味精廠歷史展覽；危房建築則用磚按順序拿下編號，再根據編號原樣重新裝砌，再現工業時代街區。

紅梅除了那些歷史滄桑的建築，還有飽經風霜的老設備、老符號，如生産味精的關鍵設備——發酵罐。萬科把這些工業符號留存下來，進行藝術再創造，兩個發酵罐永久保留在發酵藝術中心，另外兩個作為園區標誌性景觀雕塑，矗立在大門旁，讓輝煌的古韻傳統經久彌新。

 萬科•紅梅文創園實景圖

塑魂 ｜注入大IP，打造城市文創産業新坐標

萬科希望這座留存瀋陽城市變遷印記的場所，不僅有“修舊如舊”的修繕復原，來重煥建築形制上的歲月光華，更希望為文創園在今日的新生“塑魂”。它踏準東北工業基地振興和新舊動能轉化的節拍，以紅梅文創園為土壤，再次啟動的産業引擎，導入文化IP，打造類似北京798的藝術園區。

作為“一朝發祥地，兩代帝王都”的盛京，瀋陽有著豐富的文化和多樣的標識。萬科充分發掘本地藝術資源，引入瀋陽故宮、魯迅美術學院、瀋陽音樂學院等IP符號，打造一饗味覺、視覺、聽覺交融的感觀文化盛宴，以最前沿的“國潮”態度引導新瀋陽人的文化創新，建立東北藝術高地，重鑄工業精神新地標。

與此同時，萬科作為生態平臺型企業，利用區域聯動優勢，把國內優質資源引入東北，將創意、科技、時尚、藝術乃至城市記憶在這一片區內集約式融合發展，激發乘數效應。通過與北京文化、華人文化等文化企業合作，打造東北最具國際范的節慶聖地，同時帶動一批文化産業的甦醒。

 萬科•紅梅文創園實景圖

往昔，紅梅是舌尖的，是讓食物有滋味的調味品；今朝，萬科則希望借用文化力量讓“紅梅文創園”變成心尖上的“城市級會客廳”，為人民生活增添滋味。在斑駁古舊的工業輪廓裏，藝術展覽、音樂演出、書店、博物館等內容成為激活社群文化生活的原動力，為公眾提供優質的公共文化空間，將市民與文化生活、藝術生活相連結。

至此，經歷半個多世紀風雨的紅梅文創園，在秀外慧中的改造中以創新開放的姿態，得以完美轉身。這片老廠房的涅槃重生，意味著它與新瀋陽一起步入了新的時代：它見證了瀋陽的新老工業時代的經濟發展，也提升了瀋陽這座城市活力，在瀋陽乃至整個東北地區的文化産業發展版圖中扮演著重要的角色。