如果説河西是富豪的博弈場，那祿口就是剛需最後的天堂。

今年，南京多個熱門板塊的高價地開始粉墨登場。作為“價值洼地”，一向低調的祿口板塊地價也已成功刷新至13095元/㎡，不僅趕超了已收官樓盤翠屏城的新房均價，還接近區域內部分小區的二手房價格。

最新消息！這個地價最高的純新盤恒大林溪郡終於領到銷許了！現房銷售+1000㎡水景+超大樓間距+恒溫泳池……高標準配置讓很多人第一眼就喜歡上了它！

更令人驚喜的是，項目單價18188元/㎡起，總價約200萬起，入手門檻在主城算得上相當低了。

【報名時間】2019年10月26日上午9點—10月27日上午9點

【報名方式】線上報名與線下報名兩者皆可。

線上報名：（1）發送郵件至郵箱：1368913710@qq.com；（2）微信報名，關注“南京恒大林溪郡”公眾號點擊報名通道，方式①回復關鍵詞“報名”或“開盤”在官微自動回復的資訊裏【點擊報名】即可；②點擊自定義功能表中間位置，點擊“開盤報名”即可（方法任選其一即可找到報名）
線下報名：南京市江寧區祿口街道龍川路77號 （南京恒大林溪郡售樓中心）

01

驗資20萬，祿口純新盤首開在即

在走訪過周邊其餘新盤後，速遞菌發現恒大林溪郡內外兼修，以高檔配置將該板塊的整體氣質往上拉了一大截。

作為祿口少有的實景現房銷售項目，恒大林溪郡擬2020年7月底交付。據悉，項目預計近期首開9、10#樓花園洋房，11#、13#、15#樓小高層房源，共計180套房源，毛坯交付，需驗資20萬。主力戶型建面約113-121㎡，均為板式佈局，有利於日照及通風，提升住宅內部的物理環境。

（效果圖）

相較于周邊樓盤的小高層、高層，項目即將首推的9、10#樓電梯洋房只5層高，非常稀缺。兩棟洋房主力戶型建面約121㎡，一梯兩戶，全三室兩廳兩衛設計，得房率高達84%，適合三代同堂家庭居住。

戶型分析

入戶花園與功能陽臺巧妙融合，增加歸家儀式感的同時，也起到了收納空間的作用；南向全採光面設計，三開間朝南，且動靜分區，各空間互不打擾；餐廳與客廳Z型相接，動線合理，在陽光下烹飪，燭光裏用餐；兩衛設計，乾濕分離，解決了早起與老人、孩子搶衛生間的尷尬；全屋臥室均有飄窗設計，空間靈活，且獨衛主臥，私密性更高。

11#、13#、15#樓為14層小高層，2梯2戶，得房率75-80%，主力戶型建面約113㎡，三室兩廳一衛設計，比較適合新婚家庭以及兩口之家。

戶型分析

三開間朝南，全南向採光面，且全屋全明設計，南北通透，空氣對流無阻；

南北雙陽臺，解放了其瞰景、交際功能，其中客廳外連約3米開間大陽臺；

餐客廳一體化，視野開闊，且L型廚房開間約4米；

兩衛設計，乾濕分離，解決了早起與老人、孩子搶衛生間的尷尬；

全屋臥室均有飄窗設計，空間靈活，且獨衛主臥，私密性更高。

02

公園級綠化+1000㎡中央水景+88㎡樓間距

目前，恒大林溪郡整個社區全部實景開放，買房人可以親身在社區裏面走一走，提前感受未來生活的情景，是否貼合你對生活的設想，當下便知。

據悉，項目總佔地3.8萬方，光園林面積佔比就達到了2.5萬方，而約1.6超低容積率更保證了社區的42%的高綠化率，這一數據幾乎接近市級公園綠化覆蓋率，遠高於同區域大多數樓盤。居住於此，空氣更流通、陽光更充足、視野也更加開闊。

（實景圖）

從小區西門步行而入，迎面的就是氣派的歐式鉑金會所。一樓是恒溫泳池、會客廳，這一配置在祿口板塊尚算首例，既體現了恒大的資金實力，也是打造區域標桿不可或缺的元素。

（實景圖）

二樓則是健身房、乒乓球室、檯球室等功能區，為業主提供運動休閒場所。

（實景圖）

繞右側而行，童夢樂園可供同齡段兒童遊戲。

（實景圖）

在四棟高層之間，就是約1000㎡的中央水景區。造園的同時，也進一步拉開了樓間距，最寬距離達到約88米，最大程度上保證了私密性。

（實景圖）

中央水景區一步一景，步移景異，歐式景觀噴泉、涼亭等點綴其間。

（實景圖）

穿行而過，7棟5層洋房映入眼簾，高層與洋房之間完全沒有採光等影響。此外，社區自帶約1400㎡風情商業街，步行至樓下，就能滿足基本日常所需。

（商業實景）

03

買房邏輯：預算+工作、生活半徑+地段

房住不炒的語境下，剛需買房無小事。

滿足預算的同時，很多人還會參照日後的工作、生活半徑來挑選板塊。

據克而瑞南京機構數據，目前南京普通住宅（不含高淳、溧水、六合）成交均價已經達到28586元/㎡。以南京南站為核心，半小時通勤圈內的新房價格大多已至2.5萬/㎡+，甚至不少樓盤靠近4萬/㎡。

恒大林溪郡最小戶型建面約98㎡起步，預算大概在200萬左右，尚屬於南京價格洼地之一。從地圖上看，項目與S1號線翔宇路北站距離約2.7公里，未來2站可至祿口機場，5站直達南京南站，且周邊信誠大道、寧宣高速、機場高速等路網密集。

（區位圖）

以恒大林溪郡為核心的生活圈內，步行可至百利廣場、約900畝如意湖公園（在建）、綜合文化中心、溫德姆酒店、空港第一幼兒園、空港小學（百家湖小學分校）、祿口中學、赫賢學校（在建）等。此外，規劃中60萬㎡如意湖濱水生活場、翔宇路南站樞紐綜合體未來將聯動周邊，形成新的繁華商圈，恒大林溪郡正處於兩大商圈輻射範圍內。

（如意湖濱水城市客廳效果圖）

近年來，伴隨著祿口新城中心區、南京臨空經濟示範區等重量級規劃相繼落地，恒大、中海、金基等眾多品牌房企也紛涌而至。品牌集聚效應下，區域內住房品質也將得以大幅度提高。而且經由各家開發商逐步開發，祿口的教育、商業、交通等人居配套不斷提檔升級、城市生活鏈也在持續深入優化。

擁有一套房，才是擁有一個家的開始。以剛需的價格，買到改善配置，恒大林溪郡性價比凸顯。

恒大林溪郡

建面約98-126㎡低密精工住宅

首開在即  不容錯過

品鑒地址

江寧區信誠大道與龍川路交匯處