今年，南京樓市集體“喊漲”，買房門檻已在無形中提高。

被視作剛需“最後天堂”的祿口片區預計今年四季度將迎來不少純新盤入市，房價格局即將改變。其中，純新盤恒大林溪郡預計近期首開5棟住宅，正在登記中。作為區域內地價最高的項目，它的上市無疑具有風向標意義。

（示意圖）

01

恒大的匠心，高價盤的標配

一個均價不到2萬/㎡的“剛需盤”，居然做了恒溫泳池？

這件事，發生在限價時代，還是在祿口板塊這一曾經的剛需重鎮，聽起來像是天方夜譚。但即將首開的純新盤恒大林溪郡真的做到了，而且還造了一個2.5萬方湖景園林，這在業界引發了不小的轟動。

（恒大林溪郡實景圖）

要知道，就連主城某些2.5萬+/㎡、3萬+/㎡的樓盤都沒做到，甚至某些4萬/㎡+如今更是砍掉了這項配置。限價下，房子利潤小，也不愁賣，大多數人還不一定有游泳的愛好，而且成本真的是高。有業內人士曾表示，一個標準的恒溫泳池，造價至少1500萬；交付後，每年的維護成本約150萬。

毫不誇張的説，南京主城範圍內，單價不到2萬/㎡的樓盤中，配備了恒溫泳池的僅此一家。

恒大林溪郡，簡直就是來祿口“刷記錄”的。

02

所見即所得，刷新板塊多項記錄

第一個記錄，恒大林溪郡是祿口首個現房銷售的實景洋房項目。

市面上，實景現房對購房者具有很大的吸引力，無非是三個原因。

首先是現房品質看得見，所見即所得。房屋的結構工程、社區的密度、綠化程度等細節，不再是沙盤上靠銷售美麗的語言來豐富的簡易模型，而是能夠清清楚楚看得見，這比任何承諾都來的真實。

（恒大林溪郡實景圖）

二是交房時間比期房要快，能讓業主更快入住，對於著急住以及用作婚房的人來説，是一大亮點。三是節省資金成本，一般期房交付要比現房多出2年的週期。對於還在租房住的人來説，現房意味著可以省下一筆不小的租金開支，或是用於出租的話，也能更快的帶來租金收益，性價比高。

規劃顯示，恒大林溪郡將打造14棟住宅，擬交付時間在2020年6月，其中1#、2#，11#-15#樓為小高層，3#-5#，7#-10#樓為洋房，6#樓為會所。其中，恒大林溪郡預計首開9、10#樓花園洋房，11#、13#、15#樓小高層房源，主力戶型建面約113-121㎡，共計180套房源，毛坯交付。現已開始意向登記，驗資20萬。

（恒大林溪郡效果圖）

主力戶型分佈：

9#/10#：121㎡，三室兩廳兩衛

11#/13#/15#：113㎡，三室兩廳一衛

部分戶型圖：

從面積段來看，首開最小戶型建面約98㎡起步，兼顧了大多數剛需、改善，可滿足不同結構家庭對房間的需求。項目戶型設計均為板式佈局，有利於日照及通風，提升住宅內部的物理環境。全三開間朝南，南北通透，採光面充足，且空氣對流；雙陽臺設計，解放了客廳陽臺的瞰景、交際功能；室內多飄窗設計，且衛生間、入戶玄關等多處預留收納空間，空間利用率高。

（樣板間實景）

私人空間，住起來非常舒服，而該項目在公共空間的打造上，更是出彩。

第二個記錄，恒大林溪郡是目前祿口板塊樓間距最大的純新盤，最寬可達約88米。

整個小區佈局圍而不合，約1.6的超低容積率，保證了小高層與洋房之間，小高層與小高層之間幾乎不存在遮擋問題。樓間距最大更是做到約88米，預留了足夠的造園空間，面積約1000㎡中央水景就處於小高層之間。

（恒大林溪郡實景圖）

圍繞中央湖景，小區內部還銜接有觀水亭臺等幾大景觀組團，打造出總面積約25000㎡園林，一步一景、步移景換。同時，項目自帶約1400㎡商業，生活配套一站式體驗。

（恒大林溪郡內部設施實景）

（恒大林溪郡商業實景）

第三個記錄，恒大林溪郡終結了祿口“住宅區無恒溫泳池”的歷史。

一般來説，近郊板塊除非有超級大盤，才會配恒溫泳池。祿口宅地出讓都是正規招拍挂，一上市即遭限價，又是剛需板塊。所以，近些年雖新盤輪番上市，卻始終未有恒溫泳池配置。

不光恒溫泳池，在私人會所內，健身房、檯球室等統統齊備，跑步機等一應俱全，未來住在這裡的業主們能體驗到住在“四星級酒店以上”的待遇。

（恒大林溪郡實景圖）

毫無疑問，恒大林溪郡的出現，以高檔配置將祿口板塊的整體氣質往上拉了一大截。由此，祿口的現房時代也正式到來。

03

南京“空港新城”即將騰飛

對於買房人來説，房産不僅是用來住的，也是重新置換或是改善的重要籌碼。所以，房産的保值、增值屬性同樣值得關注。

買房跟著規劃走！今年3月份，南京臨空經濟示範區正式獲批，這也是繼鄭州、西安、杭州等地後的第14座國家臨空經濟示範區。對一個城市來説，臨空經濟示範區對城市的未來發展有著不可比擬的意義。從德國法蘭克福機場、到南韓仁川國際機場、再到中國上海虹橋機場等，這些世界著名的空港經濟區，每一個都成為了城市發展的重心。

細究來看，未來這座國際性、現代化、生態化、智慧型臨空經濟示範區，直接受益的區域就是祿口板塊。恒大林溪郡就位於這一核心區的主要居住區，周圍涵蓋四所醫院、全齡學校、商業街、KTV、電影院、品牌酒店、各大銀行等一應俱全。隨著臨港經濟示範區建設節奏的加快，配套將會更加豐富。

（區位圖）

暢達交通：項目與S1號線翔宇路北站距離約2.7公里，未來5站直達南京南站；而且周邊信誠大道、寧宣高速、機場高速等路網密集。
咫尺繁華：項目臨近百利廣場，且圍繞如意湖將打造新商圈，包含綜合文化中心、溫德姆酒店、大型商業等。
全齡教育：空港第一幼兒園、空港小學（百家湖小學分校）、祿口中學、赫賢學校（在建）等教育資源環伺。
綠氧生態：60萬㎡如意湖濱水生活場、上秦淮濕地公園等。

恒大林溪郡

建面約113-121㎡低密精工住宅

首開在即  不容錯過

品鑒地址

江寧區信誠大道與龍川路交匯處