中證網訊（記者 王舒嫄）10月23日，恒大研究院發佈2019中國住房市值報告顯示，2000-2018年中國住房市值從23萬億元增加到321萬億元，年均增長15.7%，其中，住房存量增加、房價上漲分別貢獻11%、89%。每人平均住房市值從1.8萬元增加到23萬元，年均增長15.2%，高於每人平均GDP的13.8%。

報告指出，與發達國家相比，中國住房市值及與GDP、股債房市值的比例均較高，但每人平均住房市值低。從住房市值看，2018年中國為47萬億美元，明顯大於美國的26萬億美元、日本的10萬億美元、英法德三國合計的28萬億美元。從住房市值與GDP的比例看，2018年中國為356%，高於美國的126%、日本的208%、德國的238%、英國的320%、法國的341%。中國住房市值及其與GDP比例較高的原因有人地錯配、供求失衡以及貨幣供應，一二線高房價，三四線高庫存，導致全國住房市值高。

從分地區看，報告顯示，2018年東部、中部、西部、東北地區住房市值佔比分別為63.2%、17%、15.4%、4.4%，而對應的住房存量佔比分別為37.9%、29.4%、26.4%、6.3%，東部地區住房市值佔比明顯超過住房存量主要原因在於房價較高。分省看，全國51%的住房市值集中在廣東、北京、上海、江蘇、浙江、山東6個沿海發達省份；除寧夏外，其餘省份的住房市值與GDP的比例均大於150%，北京、上海、浙江、福建、天津等8省超過330%。

報告建議，未來要以人地掛鉤和金融穩定為核心，加快構建房地産長效機制，建立居住導向的新住房制度。一是以常住人口增量為核心改革“人地掛鉤”，優化土地供應。同時，嚴格執行“庫存去化週期與供地掛鉤”原則，優化當前土地供應模式。二是保持房地産金融政策穩定。實行長期穩定的住房信貸金融政策，穩定購房者預期，支援剛需和改善型購房需求，同時抑制投機性需求。支援房企合理融資需求，規範融資用途，防止過度融資。三是轉變住房供應結構，豐富供應主體。四是推進房地産稅改革，抑制投機型需求。目前，房地産稅呈現“重增量輕存量、重建設交易輕保有”特點，未來應減少交易環節稅費、增加保有環節稅費，促進開發建設、交易、保有環節稅賦平衡，避免重復徵稅。