來源：中原視點

根據北京中原市場研究部的統計，2019年3季度，北京土地市場經營性用地供應15宗，供應面積173萬㎡，環比上漲29%，同比上漲4%，供應量達年內季度新高。經營性用地成交10宗，成交面積120萬㎡， 環比上漲8%，同比上漲62%。成交樓面價為2.39萬元/㎡，環比下降18%，同比上漲10%，溢價率僅為8%，為2017年以來季度溢價率最低值。

截止9月底，今年北京經營性用地供應31宗，供應面積353萬㎡ (含3宗集體用地) ，同比上漲1%；成交43宗，成交面積517萬㎡ ，同比上漲15%，成交樓面價為2.35萬元/㎡，溢價率為11%，創近五年新低。

住宅用地溢價率僅9%

數據顯示，今年第3季度，北京土地市場上住宅用地供應13宗，供應面積158萬㎡，環比上漲44%，同比上漲34%；其中不限價地塊2宗，限競房地塊6宗，共産房地塊5宗（含3宗集體用地） 。

而住宅用地成交8宗，成交面積106萬㎡，環比上漲12%，同比上漲71%；成交樓面價為2.66萬元/㎡，環比下降12%，同比上漲28%，溢價率僅為9%。成交金額為260億元，環比下降9%，同比上漲100%。

其中，限競房地塊成交3宗，成交面積佔比53%，共産房地塊成交2宗，成交面積佔比16%，不限價地塊成交3宗，成交面積佔比31%。豐台區花鄉造甲村地塊（不限價） 成交金額最高，為79億元；朝陽區孫河鄉地塊地塊（不限價） 成交樓面價最高，為50652元/㎡。

2018年10月以來，不限價住宅用地累計供應13宗，供應面積151萬㎡，均已成交。供應以城六區為主，共6宗，供應面積68萬㎡，佔比45%；近郊區供應2宗；遠郊區供應5宗。

房企拿地排名

在拿地方面， 3季度房企北京拿地以國企為主，共計7宗，民企拿地1宗，國民聯合體拿地2宗。其中中海獨立拿地2宗，成交面積32萬㎡，拿地面積最大，其次為萬科聯合拿地2宗。

截止9月底，今年北京土地市場中，中海土地儲備量最大，共3宗，拿地面積49萬㎡，均為獨立拿地。

今年預計還將推37宗地

根據北京市2019年供地計劃，北京土地市場後續預計供應土地37宗，截至9月31日，北京商品住宅已供應24宗，供應面積338萬㎡，完成供應計劃的56%。

經營性用地擬供應集中在房山區、豐台區和通州區，其中商品住宅用地擬供應集中在豐台區、石景山區，其中豐台區擬供應5宗，供應宗數最多；共産房用地擬供應集中在房山區；擬供應的2宗商品住宅+共産房用地均位於房山區；商服用地擬供應11宗，其中5宗位於通州區。