解讀2019年前三季度石家莊房地産市場區域地價及人居置業走向

石家莊前三季度，鹿泉、欒城、藁城及正定新區迅速崛起，成為2019年購房者置業的熱門區域。前三季度4859畝地吸金315億！正定欒城大爆發，石家莊主城區地價破千萬。前三季度石家莊二手房數據報告出爐，購房者對三居室的青睞程度已超過兩居。

前三季度78盤推新110次 

新四區置業熱潮崛起

78盤推新110次，五月成開盤最高峰。據石家莊房天下數據中心統計，2019年1-3季度石家莊樓市開盤量（集中推送房源）為78個樓盤110次，另有些許樓盤暫不輸出開盤資訊。從業態分佈來看，住宅開盤95次，寫字樓開盤11次，商鋪開盤3次，別墅開盤1次。從2019年前三季度各月份樓盤開盤數量以及開盤走勢來看，開盤高峰期集中在4月、5月、7月、8月，5月開盤數量最多為20次。

長安領跑全市各區，萬科、保利推新速度快。從開盤區域分佈來看，長安區有21次開盤，領跑全市各區穩居首位，其中萬科紫郡連開6次 ；其次為鹿泉區有19次開盤，其中保利城、保利西山林語、泰豐翠屏山水各推新2次；高新區、正定及正定新區各有13次開盤並居第三，其中萬科正定文化村首開告罄；藁城區、欒城區也發力各有11次開盤，其中石家莊·融創城首開即售罄，二次加推再次售罄；橋西區、裕華區、新華區、石家莊周邊開盤次數分別為：9次、8次、4次、1次。2019年前三季度，鹿泉、正定及正定新區、欒城區、藁城區共推新54次，佔比近半，新四區的迅速崛起，成為2019年購房者置業的熱門區域。

前三季度303張預售證獲批 

涵蓋168盤

303張預售證獲批，涵蓋168個項目。據石家莊房天下數據中心統計，2019年前三季度石家莊房管局共頒預售證303張，共計168個新房項目獲證。從每月頒證數量來看，9月份達到峰值，為68個預售證，8月份其次，為41個預售證。2月份相對獲證數量較少，為10個。 

長安區獲證60個居榜首，鹿泉區表現亮眼。從獲證區域來看， 長安區獲證60個，位居各區域榜首，其次鹿泉區表現也很搶眼，獲證54個超越其他主城區，位居第二位；橋西區39張預售居第三；欒城區、高新區、裕華區、正定及正定新區、新華區、藁城區分別獲證32個、31個、29個、26個、21個、10個。從具體各區獲證樓盤數量來看，鹿泉區30個項目拿證位居第一。2019年下半年石家莊樓市逐漸回暖，各大樓盤加速度拿證，除了部分老盤補證以外，獲證項目有不少新項目，其中不乏一些大盤拿下多個預售證。

前三季度土地吸金315億 

正定欒城爆發 主城區地價破千萬

轉眼間，2019年樓市最後一個旺季"金九銀十"已經過半，剛剛過去的"金九"，多家大房企集中推盤，冷清許久的樓市終於迎來了一波成交小高潮。回顧前三季度，石家莊土地市場依然火熱，多宗重磅地塊入市，萬科、碧桂園、旭輝、龍湖、金輝、金地、華遠等大房企紛紛拿地，新三區土地市場大爆發。

2019年前三季度石家莊共成功出讓89宗土地（僅統計住宅用地和商服類用地，下同）；土地出讓總面積3239078.073平方米，約合4858.62畝；成交總金額3150553.12萬元，成交均價約648.45萬元/畝。

各區土地成交量方面，長安區仍然是出讓面積最多的區域，雖然只有11宗土地成交，但是總面積達到了1001.2畝，遠超其他各區。值得關注的是，今年新四區土地成交全面爆發，成交面積已經超過主城區。其中欒城區和正定區域表現尤為搶眼，前三季度欒城區成交818.44畝，正定城區676.51畝，正定新區531.83畝。

各區土地成交均價上，橋西區雖然只有三宗土地成交，但是成交畝價高達1362.67萬元/畝，成為全市地價最高的區域。其次為裕華區，畝價也超千萬，達到了1158.28萬元/畝。此外，長安區和高新區成交畝價均超過了970萬元/畝，逼近千萬大關。新四區中，正定區域地價最高，正定城區和正定新區地價均超過了500萬元/畝。地價最低的區域為鹿泉區，成交均價近208.44萬元/畝。

各類型土地成交方面，住宅用地是土地市場絕對主流，純住宅用地成交52宗，成交總面積達到了3330.05畝，佔比高達68.54%，成交金額約224.16億元，成交畝價約673.15萬元/畝。商服用地成交量較少，僅473.74畝，由於新三區多宗商服用地成交，拉低了整體成交均價。

前三季度數據表明

購房者對三居室青睞佔比四成

2019年9月，石家莊二手住宅掛牌均價15540元/平方米，環比上漲0.88%，同比下跌3.16%。從石家莊二手房掛牌均價月度走勢可以看出，石家莊二手房掛牌價波動不大，基本保持穩定。今年新房市場入市品質新盤較多，伴隨著9月開學季來臨，二手房市場也相對活躍，價格稍有回升。

裕華區二手房價穩居第一，正定房價與高新區接近。各區二手住宅掛牌均價方面，石家莊房價經過長期調整之後，目前主要分為三大陣營：中心四區、高新區、正定縣和新三區，且相互之間存在不小差距。值得關注的是，正定區域二手房價近年來一直不低，曾幾次超越高新區，雖然近期正定房價稍有下降，但目前仍與高新區極為接近。隨著正定新區配套日趨完善，眾多大房企落戶，地鐵1號線二期通車，加上如今正定被評為自貿區，正定區域房地産市場日趨火熱，正成為石家莊房地産投資最火熱的區域之一。各區房價上，截至2019年9月，裕華區仍然是石家莊二手房價最高的區域，其次為橋西區、新華區、長安區，三個區域房價相差不大。

橋西區二手房最受青睞，三居搜索量佔比近四成。橋西區做為老城區，依然是購房者最青睞的區域，搜索量佔比高達22.75%，其次為長安區16.16%，裕華區佔比15.57%緊隨其後，而新華區關注度偏低。戶型搜索方面，搜索佔比最高的戶型為三居，佔比高達39.24%，其次為兩居，搜索量佔比27.34%，近年來購房者對三居室的青睞程度已經超過兩居。