廣州:“金九”僅拿少量新房試探市場開發商謹慎樂觀鉚足勁應對銀十

來源:金羊網 2019-09-28 09:10:17

原標題:“金九”僅拿少量新房試探市場開發商謹慎樂觀鉚足勁應對銀十

A“金九”尾聲一二手成交均有所回升

根據網易房産數據中心監控陽光家緣數據顯示,上周(9月16日—9月22日)廣州新房網簽1495套,環比上漲21.64%;網簽面積為163180平方米,環比上漲24.71%。不過,雖然有所回升,但表現並不突出。開年至今37周平均單周網簽量約1611套,也就是説“金九”連續三周成交量均遠低於平均水準。

而同樣一週,廣州二手樓市也出現成交回升的跡象,看房客入市積極性有所提高。據合富大數據監測陽光家緣網站公佈的通過仲介促成交易的二手房網簽數據統計,9月第三周(2019年9月16日-22日)二手住宅成交量為1197套,與9月第二周(2019年9月9日-15日)的919套相比,出現30.3%的升幅。價格方面,9月第三週二手住宅網簽均價為25415元/㎡,與9月第二周相比,出現1.5%的升幅。

需要關注的是,現時廣州二手房市場在售房源充足,買家關注度主要集中在集中推貨的一手房市場,現時購買二手房指向性較強的買家主要是急於入住、要求成熟配套以及預算不太充裕的剛需型買家。預計9月底10月初這段時間,靠近在售一手房熱賣區域的二手房,也有可能因為一手房市場關注熱度高而受到帶動。

B貨量約6347套,10月推新比9月倍增

據中地行不完全統計,10月廣州全市共有54個項目有動作,14個全新開盤,11個開放行銷中心,1個開放城市展廳,2個開放樣板間,1個舊盤加推&開放樣板間,25個舊盤加推,合計約6347套貨量。

中心五區方面,10月份白雲區是供應大戶,8項目有供應,越秀和荔灣分別有2項目,天河和海珠區分別有4項目有供應。白雲區6個全新盤入市,偉騰雲星、華潤置地·潤府、朗雲花園即將開盤;榮升瓏樾將開放樣板間,主推建面60-119㎡二到四房單位;品實·雲湖花城計劃2019年10月啟動城市外展廳;保利閱雲臺將開放行銷中心;順豐翠園和新世界雲逸均有新品推出。

週邊區域方面,增城、南沙依舊是供應的主力,黃埔、花都、番禺和從化合計共17項目有動作。

10月推新比起9月可謂是倍增,金九期間開發商只是拿出少量的新房試探市場反應,通過暖場活動等聚集人氣後,卯足勁應對銀十,大量的新貨入市説明開發商推貨心態趨於樂觀。受供應量的推動,市場成交應將有所回升。

C多盤搶跑或延後,推貨不再扎堆黃金周

今年廣州“十一”樓市最大的變化是,對比2016/2017年假期扎堆推貨現象,今年“十一”開發商推貨更加分散,不少項目搶跑或延後推貨計劃。據廣州中原研究發展部監測,今年十一前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推個盤14個,合計2306套單位,推盤量比去年“十一”減少3個,但總推貨量較往年增加21%。

從2018年起,廣州新盤推貨“分散”的趨勢越來越明顯。從開發商的角度而言,提前至8月底至9月中推貨能儘早吸納客戶,加快完成年底回款任務;從買家的角度而言,由於廣州市場價格、供應長期趨於穩定,客戶保持理性心態,早年“一窩蜂”入市的情況不再,不少客戶選擇十一外出旅行、返鄉,房企為方便客戶安排假期時間,亦普遍提前推貨。

除“搶跑盤”外,今年市場上亦出現不少“延後盤”,預計國慶假期過後才投入市場。根據廣州中原研究發展部了解,一部分“延後盤”存在建築進度未達獲取預售證要求的客觀原因,不得不調整推出時間。另一部分延後盤多集中在全新一手板塊以及各區高價地項目,開發商需要更多時間“造勢”。如花都湖、南沙靈山島尖屬於全新板塊且拿地成本較高,市場接受程度處於未知狀態,因此開發商金九期間普遍進行“宣傳攻勢”,如通過發佈會、廣告、熱門商圈設立示範點等方式先打響項目知名度,待合適時機再推貨。


(責任編輯:)
網站無障礙
廣州:“金九”僅拿少量新房試探市場開發商謹慎樂觀鉚足勁應對銀十
來源:金羊網2019-09-28 09:10:17
上周(9月16日—9月22日)廣州新房網簽1495套,環比上漲21.64%;網簽面積為163180平方米,環比上漲24.71%。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved