文章來源：中原視點

9月第三周，北京新房成交市場成交額創下今年周度次高，金九成色漸強。根據北京中原的統計數據，上周（9月16日-9月22日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有産權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交77.58億元，環比前一週成上漲6成，創下今年北京新房成交市場周度第二，僅次於今年6月第二周(6.10~6.16) 82.13億元的水準，成交820套，環比前一週增加137套，最新新房成交均價為60064元/平方米，環比價格上漲。

上周，北京各區域期房市場共有4項目拿到銷售許可證：朝陽區中海望京府限競房、順義中鐵諾德閱墅限競房、通州格拉斯小鎮，以及通州共有産權房恒泰家園共有産權房。共計3046套。中鐵諾德閱墅位於順義區中央別墅區裕園路西側，限均價62102元/平，主力産品為疊拼、合院，另有少量洋房。

一週區域亮點

上周北京新房市場普宅、別墅市場成交額環比均上揚。別墅成交額26.31億元，環比前一週大漲165%。成交額佔比34%，份額環比大幅提升，別墅成交146套，環比前一週增加85套，別墅成交套數佔總成交量的22%，環比明顯上升。54602元/平方米的成交均價，別墅價格環比上揚。套均價1802萬元/套，環比增加174萬元/套。普宅套均價761萬元/套，環比前一週套均價增加140萬元/套。普宅、別墅套均價環比均明顯上漲。

1，豐台區躍居新房市場銷冠

來自北京中原的統計數據顯示，上周，朝陽、豐臺、通州、順義、房山、門頭溝、懷柔、密雲等眾多區域成交額環比上升，包括海淀、石景山、大興、昌平、平谷、延慶等區域成交額環比下挫。

上周豐台區獨領風騷，31.13億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交260套，也是上周成交套數最多的區域，成為上周北京新房市場雙料冠軍。套均價1197萬元/套。泰禾金府大院、西城天鑄限競房等項目提供了大量貨值。朝陽、昌平分列第二、三位。

數據表明，上周東城、西城2城區0成交，大興區有20個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。

上周成交價格達到5萬元/平方米的城區有5個：朝陽區、海澱區、豐台區、石景山區、大興、門頭溝，環比前一週增加1個區域。朝陽、海淀、豐臺等3區域套均價超過1000萬元/套以上，環比前一週增加1區域，朝陽區套均價更超過了2000萬元/套，北京壹號院等高總價房屋的集中成交，拉高了區域整體套均價。

2，限競房成交佔比大幅回落

根據統計數據，上周泰禾金府大院、北京城建未來金茂府限競房、金隅上城郡、領秀翡翠山等16個樓盤成交額過億元，環比前一週增加5樓盤，其中6個限競房項目，比重下滑。豐台區的泰禾金府大院領跑北京新房成交市場，成交額19.44億元，集中簽約126套，套均價1543萬元/套。泰禾旗下豐台區2個中高端項目在下半年集中成交，跑量速度引人注目。

值得關注的是，包括西城天鑄限競房、北京城建未來金茂府限競房、大興金茂悅限競房、領秀翡翠華庭限競房等37個限競房樓盤成交343套，環比前一週增加3套，成交量環比持平，成交佔比42%，成交比重環比下降，成交樓盤主要集中在豐臺、大興、昌平等區域。限競房平均成交價格52297元/平方米，價格環比明顯提升，其中別墅限競房成交28套，成交量環比基本平穩。限競房90平米以下成交241套，佔限競房成交量的7成，比重環比有所回落，上周單價3-5萬元的限競房成交佔比最多，佔限競房總成交的35%，佔比有所下跌。52%的限競房成交房屋總價在500萬元以下，比重環比明顯下挫。豐台區的西城天鑄限競房成交80套，成交套數最多。

昌平銷冠北京城建未來金茂府限競房在售160平四居洋房戶型，四面寬朝南，周邊學校有北京師範大學實驗小學未來科技城學校，距離在建的地鐵17號線未來科學城南區站約800米。

懷柔銷冠領秀翡翠華庭限競房位於密雲檀營街與檀支一路交匯處東北側，懷柔區限競房，目前在售戶型為88-158平2-4居，周邊大型商超有京北大世界、青春萬達廣場等，配套豐富。

3，單價5萬元以上房屋成交佔比64%

從成交價格情況看，上周，除昌平區成交價格環比保持平穩外，朝陽、豐臺、平谷、懷柔等區域房價環比下跌，海淀、石景山、大興、通州、順義、房山、門頭溝、密雲、延慶等眾多區域成交價格環比上揚。

上周北京高端市場成交突破，北京壹號院、西釣魚臺嘉園、首開璞瑅等4樓盤成交價格超過10+，環比前一週減少3個。朝陽區的北京壹號院成交均價128304元/平方米，連續第四週位居一週北京新房市場成交均價的第一。

此外，還有景粼原著、天潤福熙大道、中糧天恒天悅壹號、豐台北京金茂府等9樓盤成交均價闖過8萬大關，環比前一週減少2個。

數據顯示，上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，達到32%，環比回落，其次是3-5萬元/平方米之間樓盤，成交佔比28%。單價5萬元以上房屋成交佔比64%，環比明顯上漲。

上周，總價500-1000萬元之間的房屋成交量領先，達到38%，比重環比上調。其次是500萬元以下的房屋，佔比33%，環比明顯下跌。總價2000萬元以上成交62套，佔比8%，份額環比上升。目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為55835元/平方米，套均價721萬元/套，成交均價、套均價環比均明顯上漲。

4，200平米以上房屋成交142套

北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交286套，成交量佔比35%，佔比環比上周翻了一倍。五六環之間房屋成交份額最高，佔比44%，環比前一週下跌。五六環之間新房最新成交均價55857元/平方米，環比價格上漲。

上周北京新房市場3居産品成交量最大，佔比41%，成交佔比環比明顯回落。上周90平米以下房屋成交佔比最多，達到37%，環比摸高後下跌。200平方米以上的房屋成交142套，佔17%，環比前一週攀升。

別墅産品中疊拼別墅産品成交最多，上周疊拼別墅成交94套，佔比64%，套均價1550萬元/套。其次是聯排産品，套均價為1390萬元/套，環比前一週疊拼別墅套均價環比繼續上漲、聯排別墅套均價繼續回落。

上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況