58安居客張波:8月房地産數據顯示房地産投資降溫分化在持續

來源:中國網地産 2019-09-16 11:29:02

統計局數據顯示,1-8月份,房地産開發投資84589億元,同比增長10.5%,增速比1-7月份回落0.1個百分點;商品房銷售額95373億元,增長6.7%。

58安居客房産研究院首席分析師張波:

融資從緊不變,行業降溫持續。從8月房地産開發投資的數據來看,受融資側從緊政策影響,整體保持穩中有降態勢,1-8月份,全國房地産開發投資增速比1-7月份回落0.1個百分點。目前房地産開發投資的基本面並未出現大變化,但在房企融資從緊不變的壓力之下,投資降溫的分化也在持續,東部和東北部的投資降溫明顯,1-8月投資增速分別比1—7月份回落0.4和1.3個百分點,也顯示出房企在不同區域的投資策略調整在加速推進。

1. 土地市場難言樂觀。8月的土地市場降溫態勢未變,房地産開發企業土地購置面積12236萬平方米,同比下降25.6%,土地成交價款6374億元,下降22.0%,可以看出土地市場的降溫依然持續,房企拿地依然保持謹慎。值得關注的是購置面積和金額降幅雙雙比1—7月份收窄3.8和5.6個百分點,降幅收窄並不代表房企拿地態度已發生轉變,相反8月部分大型品牌房企已經傳出暫停或暫緩拿地的風聲,預計下半年整體土地市場降溫的態勢不會發生變化,全年土地成交面積同比去年降三成是大趨勢。

2. 房企融資持續承壓。從房企融資的大背景來看,針對房企側強化嚴監管的態勢8月保持不變,無論是信託、海外債還是ABS、開發貸都保持從嚴態勢。8月9日,銀保監會發文,對32個城市開展銀行房地産業務專項檢查,檢查重點針對房企的土地儲備貸款、開發貸款,以及個人房貸、住房租賃貸款。8月30日,銀保監會又發佈對部分地方中小銀行機構現場檢查情況的通報,對中小銀行違規為房地産項目提供融資進行了批評。因此不但負債率過高房企的下半年風險會明顯提升,另一方面當下對房企融資的監管也並非“一刀切”,對於負債率過高且規模化過於“激進”房企的融資監管會重點加強,這類房企的資金安全性顯得尤為重要。

3. 8月房企的銷售業績提升乏力。1—8月份,商品房銷售面積101849萬平方米,同比下降0.6%,降幅比1—7月份收窄0.7個百分點。值得關注的是,東部和東北部區域依然是降溫重點,1—8月份,東部和東北部地區商品房銷售面積同比下降3.6%和6.6%,區域的分化不但體現出房企出貨區域的變化,也顯示出購房者信心在不同區域出現分化,預計分化在下半年還將持續。具體對比7月,8月品牌房企的銷售業績有所提升,但提升力度已經非常緩慢。提升乏力並非房企減緩了銷售力度,也並非市場整體出現大幅降溫。主要源於兩方面原因,其一是房企的“衝刺”提前, 6-7月的市場推盤節奏以及促銷力度大於去年,8月業績提升的空間已經有限;其二是城市分化,銷售冷熱不均,包括深圳、上海臨港在內的熱點城市和地區,受大政策影響帶動了樓市熱度提升,但一些三四線城市甚至的二線城市則已現降溫。

(責任編輯:)
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統計局數據顯示,1-8月份,房地産開發投資84589億元,同比增長10.5%,增速比1-7月份回落0.1個百分點;商品房銷售額95373億元,增長6.7%。
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