原標題：天津“金九”已至 二手房市場需求平穩釋放

天津北方網訊：據了解，8月本市二手房市場共成交房源2756套，與7月的2740套相比成交量穩定。業內表示，樓市“金九”已經開啟，8月作為“金九”的前奏，市場表現並不驚艷。同時，大部分仲介機構表示“金九”的二手房市場成交不會大漲，價格依舊保持穩定。

8月二手房市場量價平穩 “金九”前奏引領市場風向

貝殼數據顯示，8月，天津二手房均價為22006元/平方米。進入2019年以來，本市二手房均價一直呈下降趨勢，8月均價較今年1月份整體下降4.1%。二手房指數穩中有降，價格相對平穩。

從區域來看，全市二手房均價與7月相比均呈下降趨勢，其中市內六區紅橋區降幅最大，環比下降1.27%，其次為河北區，環比下降1.14%，紅橋區和河北區一直是市內六區中均價較低的區域，此次價格再次下降。環城四區中東麗區降幅最大，環比下降0.66%，其次是北辰區，津南區和西青區降幅不大，差價不足百元。

根據貝殼成交數據，8月南開區再次榮登熱銷區域榜榜首，河西區以27套的落差位於第二。南開、河西兩個區域二手房成交量一直排名靠前。

在8月數據中，150萬元以下的房源依然是成交的主流，佔比59.94%，成交價格在150萬元-250萬元的房源有近三成，250萬元以下的房源已經佔據了成交總量的近九成。此外，70平方米以下的小戶型成交佔比55.7%，較7月減少0.83%，70-90平方米和90-120平方米的成交房源較7月均有所增加。其中，70平方米以下的小戶型主要集中在市內六區中的南開區、河西區和河北區，70-120平方米的戶型則主要來源於武清區、濱海新區和東麗區。8月成交面積最大的房源則來自薊州區，有506平方米。

買賣雙方心態出現扭轉 抄底二手房時機或來臨

相關機構預測，從8月的成交數據來看，在“金九”傳統購房旺季下，9月二手房成交量或將小幅提升，但價格仍較為平穩。業內表示，隨著本市二手房進入“買方市場”的特徵已越來越明顯，大部分區域的二手房業主心態已經沒之前那麼穩定，大多會選擇在價格上讓步。

河東區二號橋附近一家房地産仲介從業人員表示：“去年可以賣260萬-270萬左右的洋房，今年價格降了20萬-30萬左右，現在業主態度也沒有之前強硬了，賣房意願比較強的業主，在價格上還有可商量的餘地。”

購房者張先生打算在年底前抄底一套二手房，他坦言：“買二手房相對新房來説省事，雖然價格上可能比新房要高，但是目前的市場行情來看，對我們買家是非常有利的，所以最近一直在看河西區的二手房，打算買一套50多平米、總價200萬以內的學校周邊房源，方便孩子以後上學。”

但也有業主看到現在的二手房價格上不去，打算過過再出手。在2016年入手南開區老城廂一套學校周邊房源的姚女士表示，當時是以450萬元購入的中營小學學區片的90平方米兩居。房子比較新，而且小區管理也還不錯。因為工作調動離開天津，但是看目前房子並沒有升值多少，所以還是打算過兩年再出手。

日前，相關媒體報道顯示，隨著“金九”的來臨，市場的分化還將持續。但從天津市場來看，二手房成交依然會保持平穩的態勢，不會大漲，也不會急劇下跌。此外，區域性的房産政策也只會帶來影響有限的波動，下半年樓市穩定將是市場的主旋律。就當下的二手房市場情況來看，房源較為充足，挑選餘地也比較大，業內建議買方可以貨比多家，按需購買，挑選稱心如意的房子。（北方網編輯馮丹丹）