綜述

政策：江蘇南京自貿區正式揭牌，著力建設具有國際影響力的自主創新先導區、現代産業示範區和對外開放合作重要平臺；南京發佈新政，對麒麟科技城高端項目引進、人才安居、人才服務等方面給予政策支撐。

土地： 8月南京土地市場累計出讓土地38幅，總成交面積約為172.6萬方，成交總價235.4億元。其中，商住混合用地和居住用地共計21幅，成交面積106.3萬方，成交金額229.2億元，佔總成交額的97.4%。

新房：8月份南京新房市場商品房累計新增供應59.2萬㎡，累計成交55.6萬㎡，環比減少36.8%，成交均價為2.49萬/㎡，環比下降12%。8月南京新房認購7984套、成交5233套，環比7月認購量上漲6%，成交量下降46%。

二手房： 8月南京二手房總成交量為9733套，環比上月上升9.6%。8月南京二手房均價為30119元/㎡，環比7月上升0.69%，同比去年同期上升2.21%。

政策： 

8月19日，南京市政府發佈了《支援中科院高端創新資源落戶麒麟科技城的政策措施》，在高端項目引進、人才安居、人才服務等方面將給予一系列政策支撐。同時，加快啟動地鐵12號線建設，進一步優化調整麒麟科技城內線路走向、規劃站點等。

8月26日，國務院印發《中國（山東）、（江蘇）、（廣西）、（河北）、（雲南）、（黑龍江）自由貿易試驗區總體方案》。據悉，江蘇自貿區總面積近120平方公里，其中南京自貿區片區確定全部落戶江北新區，佔地約40平方公里，涵蓋核心區中央商務區、研創園、大橋西以及江浦一小部分。江蘇南京自貿區的定位是：建設具有國際影響力的自主創新先導區、現代産業示範區和對外開放合作重要平臺。

土地市場：8月土地出讓金總額位列全國第一

8月南京土地市場成交情況

據中國網地産數據研究中心統計，8月南京土地市場累計出讓土地38幅，總成交面積約為172.6萬方，成交總價235.4億元。其中，商住混合用地和居住用地共計21幅，成交面積106.3萬方，成交金額229.2億元，佔總成交額的97.4%。

8月全國主要城市土地出讓金收入和平均溢價率均為今年以來最低，南京雖然8月土地出讓金位列全國之首，但是與上月相比有所下降，且38幅土地中僅2幅溢價成交。隨著調控政策作用進一步顯現，未來幾個月土地市場可能將繼續降溫。

新房市場：多盤齊開迎接金九銀十

南京8月新房市場住宅成交情況

據中國網地産數據研究中心統計，8月份南京新房市場商品房累計新增供應59.2萬㎡，累計成交55.6萬㎡，環比減少36.8%，成交均價為2.49萬/㎡，環比下降12%。8月南京新房認購7984套、成交5233套，環比7月認購量上漲6%，成交量下降46%。

8月共計34個項目開盤，主要以住宅與別墅為主，其中14盤去化九成以上，有個別項目一月開盤兩次。

8月南京各區域新房成交價格

總體來看，8月南京新房成交均價2.77萬元/m²，環比7月下降2.1%，8月南京各區域中新房成交均價前三的區域為秦淮、建鄴和鼓樓，最高均價達45569元/m²。本月城北漲幅明顯，河西跌幅明顯，其餘各板塊基本保持平穩。從成交來看，本月成交前三的板塊分別為浦口板塊（21.16萬㎡）、江寧板塊（12.65萬㎡）以及城北板塊（5.5萬㎡）。

二手房市場：環比上漲9.6% 江寧區成交量穩居第一

8月南京各區域二手房成交價格

據中國網地産數據研究中心統計，8月南京二手房總成交量為9733套，環比上月上升9.6%

從各區成交情況來看，江寧區成交2107套成交量位列全市第一，浦口區以1400套的成交量位列全市第二，鼓樓區以1290套的成交量位列全市第三。

據中國網地産數據研究中心統計，8月南京二手房均價為30119元/㎡，環比7月上升0.69%，同比去年同期上升2.21%。8月南京各區域二手房成交均價前三的區域為建鄴、鼓樓和玄武，最高均價達41934元/平方米。

8月行情以穩為主，“金九”有望突破新高

8月南京樓市處於橫盤期，整體走勢較為平淡，非熱門地段以及板塊出貨量多的項目去化則不理想，購房者面對下行的房地産市場，觀望情緒也愈加濃厚。土地市場方面，供應主力是重點發展的江北新區以及高淳、溧水等新興地區，政府積極引導市場對熱點區域的關注向周邊延伸。