原標題:再追降價潮！中心區“假摔”居多

今年的降價風來得更早些。“金九銀十”沒到，樓市降價風就迫不及待刮了起來。

上周，刷屏的都是各種降價促銷資訊。以番禺某大盤扛起降價大旗開始，降價風席捲南沙、增城等區域。本週，恒大打起“全國促銷戰”，從8月20日開始，恒大旗下各大區域公司均推出全員行銷優惠升級活動。

究竟怎麼回事？是不是樓市扛不住了？

本週，羊城晚報記者再度追查降價潮。調查後發現，目前的降價夾雜真假資訊，真降價樓盤有所增多，但多集中于郊區，並且，本週開始，促銷幅度有回收的趨勢。

而中心區樓盤的降價行為，則以“噱頭”居多，各種看起來讓人應接不暇的優惠資訊，其實有些已延續了大半年，只是常規持續促銷行為。

整體上看，真實的市場是，從去年年底開始，樓市便開始高位盤整，漲不起價，卻也沒有大跌。近期的降價潮，其實仍是高位盤整表現，並不意味出現“拐點”，故市民不宜過度解讀。

降價樓盤陸續收回折扣

近期引起最大騷動的，或許就是廣州番禺大盤祈福繽紛匯降價了。不過，本週，羊城晚報記者調查發現，特價房、員工專場等優惠已全部取消，就算一次性付款也要3.7萬-4萬元/平方米。

其實，這半年來，廣州樓市不斷有這種“曇花一現”的降價。上月，祈福萬景峰搞過一次“跳樓價”，當時的促銷價不到1.5萬元/平方米，現在售樓部的報價，最低價又恢復為“2萬字頭”；廣州融創萬達文旅城上月底也搞過一次促銷，均價2.3萬元/平方米則可入手，現在也恢復到2.6萬-2.8萬元/平方米……這種例子很多，筍價確實是手快有手慢無。

值得關注的是，當下市場，真筍價仍然會帶來成交量猛增。

上周（統計時間為8月12日-18日）增城比前一週多簽了88套，重奪銷冠寶座；而番禺則多簽了37套，排名從第六上升至第四。這兩個區都是近期降價風刮得較猛的板塊。

這也從另一個側面反映出目前的樓市並沒有想像中那麼慘澹，只要有價格刺激，買家的購買熱情就會立刻被點燃。

中心區樓盤“大促”其實周周有

近期，真刀實槍降價的樓盤多集中在郊區。而中心區樓市如何？有不少媒體報道，中心區樓市也是促銷不斷，是否真的如此？

羊城晚報記者調查發現，如果來到售樓部，你會發現有大量優惠措施推出，“折上折”、“本週特價房”……很容易給人有“大促”的感覺。

不過，如果你細細比較，就會發現很多樓盤的所謂“大促”，其實是出於行銷需求的常規促銷，並且，這些優惠折扣已持續了大半年。

以荔灣區廣鋼新城為例，中海花灣壹號上週末繼續推出8套特價單位，二至四房都有，樓層選擇比較多，16層-50層任君選擇。雖然説是特價，其實和平時的報價並無多大差別。如一套高層75平方米一口價單位，特惠價約380萬元，折合單價約5.1萬元/平方米；另一套中層113平方米一口價單位，特惠價539萬元，折合單價約4.8萬元/平方米。

而進入下半年以來，該樓盤的報價基本保持在5萬元/平方米左右，其銷售人員説，這裡經常會有特價單位推出，每週都有幾套，“其實價格差不多，搞些噱頭而已。”羊城晚報記者對比今年春節其推出的特價單位報價，當時的最低價約4.5萬元/平方米，但現在已絕跡。

高位盤整期，有“筍貨”就得快準狠

事實上，從今年年初開始，廣州樓市就未真正反彈，而是延續去年以來的高位盤整態勢。

我們從更接近真實市場的二手房交易數據就可見一斑。根據中原地産的統計，2019年上半年，廣州市二手住宅共成交53372宗，環比下降7.9%，同比大幅下滑22.3%，創下近四年以來的新低。

與此同時，廣州鏈家二手房放盤量暴增到5.4萬套，而一年前這項數據還不到2萬套。短短一年時間，二手房的放盤量竟翻了近3倍，可見市場的拋售與觀望情緒仍濃。

如果你手頭有物業放售，恐怕體會更深。今年上半年，海珠區的陳女士掛牌一套物業，半年快過去了，像樣的客戶基本沒有，地産經紀不斷建議她降價，“已經降三次了，但仍未成功出售。”

從趨勢上看，今年下半年，廣州樓市仍缺乏上漲動力，樓價保持當下的盤整狀態概率依然較大。克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉認為，開發商出於自身原因，個別樓盤大幅度降價可能時有出現，但是，“説崩盤恐怕只是笑話。”中原地産項目部總經理黃韜也認為，今年廣州房價不會出現暴跌，降價幅度估計在10%左右，15%以上的情況不會出現。

所以，下半年若出現真降的樓盤，購房者宜抓緊機會及時“執筍”；盲目等待抄底則未必可取。