當“折扣”“優惠”“分期”漸成樓市的常用詞時，樓市正進入“買方市場”。記者從多家樓盤銷售處了解到，許多樓盤推出了“98折扣優惠”“簽約優惠2萬”“首付分期”等優惠促銷活動。

據易居河北研究院機構數據統計，石家莊部分區域房源供應規模顯著加大，項目定價和認籌的“卡位戰”已經打響，區域項目價格競爭在9500元/㎡至10500元/㎡之間展開，以價換量已經成為開發商主要行銷策略。對此，有業內人士表示：“開發商的價格戰，這對購房者而言堪稱實質性利好。”

伴隨著“金九銀十”的來臨，下半年是不是購房的好時機呢？目前石家莊購房者對待買房這件事是怎麼看的呢？

市場調查： 優惠折扣活動較多

“從産品和服務對比，還是傾向於品牌房企房源，前一段時間在二環區域看了一圈，在售的樓盤有融創中心、萬科翡翠公園、萬科翡翠書院、高遠森林城等證件齊全的房子，房價也都居高不下，單價大都在17000元~23000元左右，這些樓盤除了正常報價，排卡也都有折扣優惠政策和首付分期政策，這段時間打算多轉轉，多看看，合適就入手。”在購房諮詢熱線中，打算近期購房的小張對記者這樣講道。

據易居河北研究院統計發現，近段時間，部分樓盤都推出了折扣優惠活動，萬科新都會“認籌98折，總房款優惠2萬元”，萬科紫郡“簽約優惠2萬，認籌優惠10萬”，紫晶悅和中心“3萬抵5萬”，高遠森林城“購房首付款可分期”。

在石家莊北二環某項目售樓處，項目置業顧問小李告訴記者：“來訪的購房者，總是拿周邊項目對比我們項目，來看的購房者挺多，但實際成交的比較少，為了在短時間內吸引更多人氣，並取得好的銷售業績，我們項目也推出不同程度的優惠政策。”

品牌樓盤：價值較高 購房者青睞

“兩個品牌項目對比，哪個項目更值得買？”近期，記者走訪石家莊樓市發現，當今市場形勢下，購房者購房時少了恐慌猶豫，多了從容淡定，也有更多餘地去關注樓盤品質和未來的升值潛力。隨著眾多房源涌入市場，品牌房企開發的樓盤，正在成為越來越多購房者買房的首選，很多購房者都在品牌樓盤之間做比較。

“買房子一定要選品牌，好的企業品牌價值比較高，更注重自身形象，爛尾的風險也比較小。”正在北二環某樓盤看房的劉先生説，自己在購買東西的時候，往往會選擇一些品牌産品，因為品牌往往是品質的保證，在住房選擇上當然不能例外，因為房子好不好可能關係到一輩子的居住品質，當然要挑個有實力的房地産品牌商。

購房者李小姐也建議道：“曾經自己因為貪圖便宜，選擇了一個名氣不是很大的房地産公司，結果後來出現了很多問題，包括現房跟樣板房差距很大，交房時間拖延，物業不到位，交房後還不時地出現一些問題等，讓人心力交瘁。”

對此，有業內人士評價：“品牌房企是跟誠信掛鉤的，一般口碑較好的房企，具有比較好的誠信，有沒有良好的業界口碑，是品牌地産最基本的一個評判標準。”

置業建議：按需買房 合適為王

金九銀十”即將到來，選擇什麼樣的樓盤？如何選房？在哪買比較好？這都是讓很多購房者糾結的問題。

記者從安居客、58同城、趕集網等平臺了解到，伴隨“金九銀十”的到來，石家莊樓市也迎來了大房企的“品牌産品”。據相關數據統計顯示，目前，位列“2016中國房地産百強企業”TOP20的房企中，已有恒大、萬科、融創、保利、綠地、碧桂園、華潤等十多家房企進駐石家莊（排名不分先後），下半年正定片區、欒城片區以及南北二環區域都迎來大批品牌新項目進駐。

有業內市場人士指出：“下半年新項目不斷亮相，‘金九銀十’期間，石家莊房地産市場預計會有大量房源入市：正定片區的萬科正定文化村、華潤萬橡府、金地風華大境等品質樓盤；欒城片區的融創城、永威楓林苑、萬科未來城等多個品牌項目。這樣的背景下，購房者也會有更多選擇。”

對於買房，該人士還建議道：“按需買房，合適為王。對於年輕的購房者，由於資金有限，可以選擇單間、一房或者1+1房等小戶型，這樣不僅可以減輕月供壓力，而且對生活品質影響較小，等經濟實力好轉後可再考慮換大房子。對於改善性住房的購房者，則應選擇戶型偏大、配套齊全、交通方便的項目。”（燕都融媒體記者 趙重磊）