經過上半年的過山車行情，合肥樓市進入難得的休整期。

買房，正在逐漸向理性回歸。尤其是改善群體，很多人在場外觀望，究其原因，城市週邊的改善産品入不得法眼，而市中心純低密的改善組團又太過稀缺。

不僅如此，很多地産人在合肥做産品，也越來越沒有成就感了。上有限價制約，下有高地價倒逼，只能傾向於最安全的方式——不停地重復自己。的確都不錯，但也都不會讓人怦然心動。

僵局總需要引領者來打破，這一次是——金地禹洲時代領峯。

圖丨金地禹洲時代領峯效果圖

 NO.1 | 壹

峯匯係空降合肥，最低容積率僅1.6

作為金地、禹洲兩大品牌房企合作開發的重量級封面，時代領峯一齣手就是殺手锏。

在地産界，沒有人會質疑金地做好産品的能力。作為“招保萬金”四大龍頭房企之一，也是國內最早的上市房企之一，金地集團從1988年創立以來，一直堅守“科學築家”使命。31年來，金地業務範圍遍佈了中國7大區域、50多座城市以及美國東西海岸8座核心城市，北京金地國際花園、深圳金地香蜜山、上海金地天禦都是口碑爆棚的城市地，金地集團目前高居全國百強房企12位。

禹洲深耕合肥13年，共計開發了16個標桿項目，更是合肥市場唯一一家擁有三個百萬方以上項目的開發商。在合肥購房者心中，禹洲可能是最了解合肥人的開發商之一。在中國房地産上市公司綜合實排名中，禹洲集團目前位列第35名。

時代領峯沿襲了金地在曼哈頓的峯匯系列基因，紐約金地峯匯121擇址曼哈頓中城區，由普利茲克獎獲獎大師雷姆·庫哈斯操刀，極簡美學的設計理念，讓金地峯匯121成為曼哈頓的封面之一。

圖丨紐約金地峯匯121

項目將源於“峯匯”系列的智慧、尊享、驚艷、美學元素融入産品設計，未來在向紐約峯匯看齊的同時，也將領銜合肥國際化生活方式新高度。

先來看一個細節。

整個項目佔地183.951畝，分為1個商業地塊和5個住宅地塊，最低容積率只有1.6，洋房佔比超過總體量的80%。

圖丨金地禹洲時代領峯鳥瞰圖

這是什麼概念呢？

1、最近3年，合肥市出讓的住宅用地平均容積率2.0左右。包河區在售盤容積率最低的是建發雍龍府，容積率1.8，葛洲壩中國府的容積率是1.5-1.8，融創合肥壹號院則更高。

相比之下，時代領峯最低1.6的容積率，完全可以越級挑戰合肥終極改善。

2、項目所處的淝河板塊，還從沒有出現過洋房佔比超80%的項目。面對純粹高低配的産品，即使升級了大戶型或者洋房，改善的純粹感和獲得感依然是缺位的。

更為關鍵的是，未來隨著板塊開發強度加大，土地資源又極為有限，為了滿足更多人口的居住需求，時代領峯這樣的純低密社區，可能不會再出現。

具體到産品本身，時代領峯不管是園林景觀、架空層、還是戶型設計、裝修標準，都稱得上是“尖子生”。

NO.2 | 貳

合肥首座STEAM景觀社區，小朋友都要打滿分

金地禹洲時代領峯在景觀上的呈現，可能是合肥最人性化的一個。

很長一段時間，我們對社區景觀的理解局限于數字和規模，比如栽種多少樹種、綠地面積有多大。這些當然重要，可景觀對於居住更深層次的意義，是鄰里共用的空間、更是陪伴家人的場所。

而這些，在時代領峯都可以找到答案。

卡夫卡曾經説，沒有人比孩子更具有變革的力量。當成人被塵世打磨的失去想像與創造的能力，孩子沒有。所以，向孩子學習應該成為我們畢生的功課。顯然，時代領峯深諳此道。

項目曾對紐約第五大道豪宅區、重慶中央公園等國內外知名的城市公園及標桿項目進行多輪調研。僅是項目的景觀設計方案，前後就推翻了三十余稿。

圖丨金地禹洲時代領峯效果圖 

經過反覆論證、推敲、打磨，最終決定將STEAM概念引入合肥，打造合肥首個STEAM景觀社區。

STEAM，即科學、技術、工程、數學、藝術五大主題，和天文花園、汽車花園、解構花園、木屋花園、積木花園一一對應，分別排布在五個住宅地塊內。

時代領峯試圖傳達的，是通過景觀公共空間的配置，為兒童提供功能更為豐富的成長樂園，完成孩子和世界的連接。

比如，在天文花園仰望星空，探索未知。愛上器械的孩子們，汽車花園是最好的去處，如果獨愛色彩與解構，那麼畢加索式的解構花園你一定會喜歡。

圖丨金地禹洲時代領峯效果圖

所以當我看到時代領峯的設計規劃時，第一反應就是，這裡簡直活脫脫一個“溜娃聖地”啊！

可仔細再看下去，發覺這樣的理解還是有點狹隘。這是一個把“新生+成長”，刻到基因裏的社區。

除了滿足孩子們的好奇心和探索欲，青年和老人也都可以找到自己的專屬營地。巧妙的是，項目5個住宅地塊都呈圍合式佈局，這就意味著，所有的業主都可以共用超大花園。

在這樣的園區裏，家長完成了第二次新生成長，孩子獲得了領先世界的精英式教育。居住舒適之外，整個家庭都享受了更多的提升。

圖丨金地禹洲時代領峯效果圖

項目西側，項目還代建了一條帶狀花園，縱貫項目南北兩端，分別規劃有生態花園、社區展園、全齡樂園。

得一閒暇，搭張方桌配上幾把椅子，泡杯咖啡、茵茵綠地隨意鋪好餐布，擺上小吃水果，或是一家幾口沐浴著日光談笑人生，就是快節奏城市生活中獨特的幸福時光。

NO.3 | 參

架空層還可以這樣玩，寵物狗也有專屬空間

讓人忍不住“哇”一聲的，是時代領峯的架空層規劃。畢竟太多人習慣了小區的架空層，由於規劃和維護不當，成了快遞小哥的臨時倉庫。

時代領峯將峯匯係的國際化視野帶到合肥，將架空層功能一分為五，分別為兒童活動、青年健身、青年會客、老年棋牌，就連家裏的萌寵們，也有它們的寵物空間。

這樣一來，上至老人，下至中青年和小孩，都有專屬休憩、互動場所。

在兒童活動區，地面遊戲、塗鴉墻、兒童滑梯、汽車迷宮等等依次排開，完全是微型遊樂場的配置。當然，也必須有孩子們放學後的四點半學堂。

圖丨金地禹洲時代領峯示意圖

對於青年們來説，架空層的功能就更加多樣化。它既可以是書香縈繞的書吧，揮灑汗水的健身房，還可以是三五好友的臨時會客區，或是業主們共用的泛會所。

為了加強業主之間的溝通，時代領峯還在架空層裏設置了讀書會、棋牌桌等區域。後期物業一招呼，大家一起下樓參與遊戲和互動，鄰里之間自然就更加熟絡。

圖丨金地禹洲時代領峯示意圖

NO.4 | 肆

95㎡型亮相，110㎡竟能做4房

時代領峯的産品是高層+洋房，其中高層建築面積99㎡-111㎡，洋房建築面積95㎡-120㎡。

特別值得一提的是，洋房95㎡戶型簡直是為品是剛需量身打造。並且是目前合肥市區唯一可售的百平米以下的洋房，極度稀缺。

我們都知道如今戶型越做越小是不可逆的方向，螺螄殼裏做道場成為了所有開發商不可逃避的一個話題。如何在集約化面積的前提下，把空間做出尺度感，就要考驗開發商的功力了。

時代領峯95㎡洋房，從整體的戶型佈局來看，客廳開間達到4米，而有的120㎡高層的客廳開間才3.8米。外接一個超寬陽臺，主臥自帶270°轉角飄窗，採光和觀景效果絕佳。

三個臥室同側排布，杜絕了浪費面積，空間利用率得到最大化。餐客廳一體化的設計，讓生活空間自由安排，提高會客、就餐空間的伸縮性。

圖丨洋房95㎡戶型圖

至於110㎡洋房，甚至做到了4房2衛，聽起來是不是有些不可思議？

標準的三開間朝南設計，大陽臺連接客廳和次臥。同時主臥也有大面積的轉角飄窗，採光亮到刺眼。主臥套房設計，有獨立衛生間和衣帽間，很討女主人的歡心。

餐廳位於正中間，不管處在家裏的哪個位置，都能最快時間回歸就餐主題。

北側是一個兒童房和小書房，來人客往時，小書房也可作為臨時過渡。這樣一來，不管是二寶家庭還是三代同堂，都足夠了。

圖丨洋房110㎡戶型圖

更值得欣喜的是，時代領峯還配備了高規格的智慧化裝修，又是一個強勢的加分項。

負一層入戶，標配新風、地暖。外墻採用斷橋鋁門窗LOW-E中空玻璃，並內置百葉窗，最大限度隔絕噪音。廚房安裝了製冷神器——涼霸，家裏的主廚們一定會愛上。

智慧化方面，防水、防火、防盜、防意外4類安全監測，享受24小時頂級防護，還能全面檢測空氣中的甲醛、PM2.5、TVOC和溫濕度。通過金地物業的享家APP，還可以感受燈光控制等黑科技。

當然，這裡提到的種種，還都只是冰山一角。等到項目實景樣板間開放，才是真正的謎底揭開。

圖丨示意圖

NO.5 | 伍

結語

據了解，目前金地禹洲時代領峯已經開始意向登記。一大波科技新貴、上市公司高管和教授們，都正在趕來的路上。

就像托爾斯泰曾感嘆的，“我們到一個陌生城市，就是憑幾個建築物的尖頂來識別。日後離開了，記得起的也就只有那幾個尖頂。”

雖然是一片低密住區，但坐擁合肥中軸、智慧的金地禹洲時代領峯，無論是建築品質還是時代意義，它都可能是合肥這座城市最醒目的。