正定縣育才街拓寬裕華路至廣惠路項目

徵收補償安置方案

為保護正定古城豐富文化遺産，做好古城風貌恢復工作，提升城市形象，縣政府決定對正定縣育才街拓寬裕華路至廣惠路項目範圍內的房屋進行徵收。根據國家法律法規有關規定，結合項目實際情況，制定本方案。

一、徵收範圍

育才街拓寬裕華路至廣惠路長1267米，寬20米道路紅線內的房屋建築，具體範圍以規劃紅線圖為準。

二、徵收主體

正定縣人民政府

三、徵收部門

正定縣住房和城鄉建設局

四、徵收實施單位

正定鎮人民政府

五、評估機構

房地産價格評估機構按照相關規定確定。

六、簽約期限

簽訂補償安置協議期限為正式房屋徵收補償安置方案發佈之日起30日內。

七、被徵收房屋及土地使用性質和面積的確定

被徵收房屋的土地性質、面積及房屋性質、面積，以土地使用權證、房屋所有權證或其他合法批准文件的記載為準；無土地使用權證、房屋所有權證或其他合法批准文件的，由項目指揮部組織自然資源與規劃局、正定鎮、街道辦、居委會等有關部門按照各自職責，做出書面認定，按認定結果處理。

八、住宅房屋的徵收補償與安置

住宅房屋徵收補償按照國有土地上房屋徵收補償執行。

補償方式實行貨幣補償和産權調換兩種方式，具體方式由被徵收人選擇。

（一）道路紅線內貨幣補償

貨幣補償費包括被徵收房屋價值的補償、公攤補助以及構築物、附屬物和裝飾裝修的補償。

被徵收房屋價值由房地産價格評估機構根據房屋徵收評估辦法和不同類型被徵收房屋的評估市場平均價格，結合被徵收房屋的建築面積、結構、朝向、樓層、新舊程度、配套設施、容積率、土地使用權等因素評估確定。各類被徵收房屋及産權調換房屋預評估市場平均價格為：

1、非成套平房預評估市場平均價格為10191元/平方米。

2、非成套低層樓房（獨門獨院）預評估市場平均價格為10298元/平方米。

3、産權調換房屋預評估市場平均價格8723元/平方米。

公攤補助=被徵收房屋合法建築面積×公攤補助系數×同區域高層住宅樓房評估市場平均價格。

各類房屋公攤補助系數詳見附表。

構築物、附屬物及裝飾裝修的補償由房地産價格評估機構按照重置價結合成新評估確定。

（二）道路紅線內産權調換

1、安置地點

①新區“常新家苑”（97號地塊），園博園大街以西。

②城李莊地塊回遷樓，禦水藍庭項目以南。

③“達世君庭”項目，位於恒州街以東，晨光路以北，消防搜救中心以西。

2、産權調換方式

産權調換原則為道路紅線內部分，房屋超出最小安置房81.36㎡一半面積（40.68㎡）的，可以選擇房屋安置，補足差價，等價交換，計樓層差價。

計算方法為：産權調換面積=（被徵收房屋價值補償+公攤補助）÷産權調換房屋評估市場平均價格。産權調換房屋預評估市場平均價格為8723元/平方米。

3、構築物、附屬物及裝飾裝修的補償由房地産價格評估機構按照重置價結合成新評估確定。

4、産權調換房屋的選房順序

按簽訂補償協議的順序選房，先簽先選。

5、回遷房擴套

①被徵收戶全部補償款項可調換現有房源最小面積戶型的一半及以上，可擴套執行。

②被徵收人選擇1套以上房屋，按貼近面積10㎡以內擴套，且擴套房源分別在達世君庭、城李莊地塊、常新家苑等剩餘回遷樓盤中選擇。

③擴套部分面積差額按市場平均價格8723元/平方米，計樓層差價，據實結算。

6、過渡方式及過渡期限

被徵收人自行過渡，過渡期限30個月。

7、産權調換房屋交房標准詳見附表。

九、道路紅線退距後，不足5米的，可以和臨戶達成一致意見，聯合翻建，但需向正定鎮人民政府、住建局、自然資源局和規劃局、綜合執法局，提供保證書，保證翻建後臨街房屋進深不小于5米，聯建雙方簽字可辦理翻建審核手續。如達不成協議，可以整戶一併徵收。

十、單體房屋佔壓道路紅線的，退距後超過5米的，徵收後一併拆除。由評估機構確定重置價予以補償。

十一、其他補償

（一）搬遷費

按被徵收房屋合法建築面積16元/平方米的標準執行，選擇貨幣補償的計發1次，選擇産權調換的計發2次。

（二）臨時安置費

被徵收房屋為住宅，按合法建築面積19元/平方米/月標準執行；商業用房，按合法建築面積25元/平方米/月標準執行。

選擇貨幣補償的，一次性計發12個月；選擇高層住宅的，首次計發24個月，以後六個月計發一次，至交房為止。

實際過渡期限超過約定期限的，臨時安置費按《石家莊市國有土地上房屋徵收與補償辦法》（石家莊市人民政府令第192號）的有關規定執行。

（三）電器及其他設施遷移費

有線電視遷移費50元/戶，電話遷移費88元/部，熱水器（電熱式、燃氣式、太陽能）遷移費250元/臺，空調遷移費：櫃機250元/臺、分體壁挂機200元/臺、窗機150元/臺,選擇貨幣補償的計發1次，選擇産權調換的計發2次；暖氣片拆除費60元/組、家庭小鍋爐拆除費100元/臺，計發一次。

十二、經營性房屋的停産停業職工工資補助、物資設備搬倒費

經營性房屋的停産停業職工工資補助：有營業執照、完稅證明並足額繳納養老保險的，涉及停産停業的，給予停産停業職工工資補助費，按照實有職工人數和全縣上年度每人平均工資標準核定，計發期限為6個月；有營業執照、完稅證明未足額繳納養老保險的，涉及停産停業職工工資補助費的，停産停業職工工資補助按1000元/人的標準補償，一次性發放。職工人數由工作組成員據實認定。

涉及物資設備搬倒費的，由徵收實施單位與被徵收人進行協商。協商不成的，由房地産價格評估機構評估確定。

十三、臨時建築和違章建築的處理

徵收範圍內的臨時建築、違章建築在規定期限內拆除並清場的，參照《關於印發正定縣周漢河景觀改造項目徵收補償拆違工作實施辦法的通知》（正政[2013]39號）規定給予獎勵，二層以上建築給予460元/平方米的獎勵；平房給予330元/平方米的獎勵；簡易建築給予150元/平方米的獎勵。

徵收範圍內涉及違建房屋圍墻在規定時間內拆除的，按正定縣人民政府縣長辦公會議紀要第45號規定，按照275元/立方米的標准予以獎勵。

十四、獎勵

被徵收人在簽約期限內簽訂補償協議並交驗房的，給予如下獎勵：

（一）被徵收人可選擇採用被徵收房屋價值、公攤補助、附屬物、裝飾裝修價值、搬遷費、臨時安置費及獎勵等補償金額進行産權調換的方式安置。

（二）自發佈正式房屋徵收補償安置方案之日起20日內交驗房的一戶給予貳萬元獎勵，後10日內壹萬元獎勵。

不足一戶的按所佔土地面積的比例進行獎勵（徵收紅線內土地面積除以本戶總面積乘以獎勵數額）。

（三）按被徵收房屋評估報告總金額給予5%獎勵。

（四）被徵收人為獨門獨院住宅，選擇貨幣補償或選擇在高層安置的，除享受（一）、（二）、（三）項獎勵外，還給予以下獎勵：

1、按被徵收人所佔合法土地面積，給予2000元/平方米獎勵；

2、選擇貨幣補償的，給予車位13萬元、儲藏間2萬元，共計15萬元獎勵。住宅房屋選擇産權調換的，免費安置一個車位、一個儲藏間。

3、不足一戶的按所佔土地面積的比例進行獎勵（徵收紅線內土地面積除以本戶總面積乘以獎勵數額）。

十五、其他事項

（一）自發佈徵收範圍公告之日起，未經批准新建、改建、擴建房屋的按原有土地性質及面積、房屋性質及面積進行補償。

（二）違反有關法律法規等規定，違法建設的，不予補償。

（三）其他不當增加補償費用的行為，不予補償。

十六、本方案未盡事宜，由項目指揮部按有關法律規定，集中研究確定。

十七、本方案最終解釋權由項目指揮部負責。

附件:1.各類房屋的公攤補助系數

2.産權調換房屋（高層住宅樓）交房標準及樓層價格

（總平面圖、戶型圖在片區項目指揮部辦公地點張貼）

3.各類房屋重置價

附件1

附件2

産權調換房屋（高層住宅樓）交房標準

及樓層價格

一、交房標準

1、外墻：外墻塗料；

2、樓梯間：踏步為水泥面，樓梯平臺地面為高級地板磚，墻面為無機耐擦塗料，頂棚為環保乳膠漆，欄杆為圓鋼欄杆、扶手，防火門；

3、單元門廳：地面高級地板磚，照明燈、應急燈安裝到位；

4、走廊：地面為高級地板磚，墻面為無機耐擦塗料；

5、門：單元門為可視對講門，入戶門為品牌防盜門安裝到位，室內門預留埡口；

6、窗：塑鋼窗，雙層中空玻璃；

7、室內：頂面、地面、墻面為毛坯；

8、廚房：地面、墻面、頂部為毛坯設計，預留水龍頭介面、下水道地漏介面；

9、衛生間：地面、墻面、頂部全部為毛坯，預留給排水介面、潔具位置；

10、電梯系統：高檔品牌電梯；

11、燃氣系統：燃氣管道入戶；

12、供暖系統：地暖；

13、電：管線鋪設到位（暗埋），開關、插座到位；

14、弱電系統：室內預留寬頻、電話、有線電視介面；

15、給水系統：鋼塑複合管與PPR管；

16、消防系統：消防栓及自動報警系統；

17、分戶抄表： 每戶獨立水、電、氣供應系統；

18、層高：標準層層高2.9米；

19、小區智慧安防系統：中央集控分戶可視系統，住宅設有紅外線監控器和門磁，小區圍墻及商業部分設有高科技安保系統，地下車庫監控系統、可視探頭監控系統；

20、車庫：設置地下停車位；

21、其他：每層均設置樓層指示燈、疏散指示燈及應急照明系統。

二、樓層價格（均價8723元/㎡）

附件3