8月15日，國家統計局發佈了今年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數據來看，70城房價“降溫”明顯，新房市場上漲城市數量和漲幅均降溫。70城新房價格有60個環比上漲，上漲城市數量已連續兩個月下滑；新房價格最高漲幅均未超2%，也降溫明顯。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年5月份開始，銀行信貸政策持續收緊，對於各地的樓市交易有較大的影響。同時各地對於房地産市場的管控力度加大，包括對於房屋銷售領域有更多的督查，各類違規漲價的現象有所減少，進一步促進房價泡沫的剔除。“當前政策基本面不變，政策收緊的情況下房價漲幅會進一步收窄。”

新房：天津、上海降了，平頂山漲幅領跑

數據顯示，7月份，共有60個城市新房銷售價格出現了環比上漲，比6月份的63個減少了3個城市。

新京報記者梳理髮現，新房銷售價格環比上漲的城市數量，已經連續兩個月下降，之前，6月份要比5月份的67個城市已少了4個城市。

具體來看，7月份，新房銷售價格環比下降的城市包括天津、上海、南充，而環比不變的則有石家莊、深圳、溫州、安慶、常德、瀘州、遵義等7個城市。

在60個新房銷售價格環比上漲的城市中，平頂山以1.6%的環比漲幅排名首位，此外，廈門、西安、南京等多個城市的新房銷售價格環比漲幅也超1%。

諸葛找房數據分析師國仕英分析稱：“近期在政策調控影響下，新房市場上漲城市數量及漲幅均有所回落。值得注意的是，7月城市最高漲幅均不超2%，可見在政策嚴控下，房價漲幅收窄趨於穩定。”

中原地産首席分析師張大偉分析稱，與6月相比，房價上漲明顯的城市主要有洛陽、無錫、包頭、大理、西安等城市。但也有分化，其中在6月新房漲幅排名前兩名的洛陽、呼和浩特，在7月已經不在前10，調控政策特別是限價，對新建住宅的價格影響非常大。

20城二手房銷售價格環比下降，青島、濟南等連跌三個月

二手房方面，7月份銷售價格上漲城市數量為48個，比6月份增加3個城市，其中，洛陽以1.5%的二手房銷售價格漲幅領跑。值得關注的是，7月份，共有北京、天津、石家莊等20個城市的二手房銷售價格環比有所下降，數量相對較大，據悉，二手房降溫現象也已連續在6月份、7月份出現。

張大偉分析表示，從7月份市場數據看，房價漲幅基本平穩，市場淡季非常明顯，6、7月份二手房銷售價格出現20個城市下調，為2019年最高。二手房上漲明顯的呼和浩特、唐山、秦皇島等城市，漲幅也明顯放緩。

此外，新京報記者還注意到，青島、武漢、長沙、遵義、濟南等多個城市的二手房銷售價格已連續三個月（5~7月）出現環比下降。

7月北京二手房降價，有的降10%

2019年全年已過半，截至目前，統計局已連續披露了今年1-7月份的70城房價數據，一些熱點城市今年以來的房價走勢也引發市場關注。

北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市今年以來的房價表現如何？數據顯示，7月份，4個一線城市新房銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手房銷售價格則環比上漲0.3%，其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

鏈家官網數據也顯示，北京二手房7月份61526元/平米，6月份則為61841元/平米，環比下降了約0.51%；而深圳7月份二手房57350元/平米，6月份則為57167元/平米，環比上漲了0.32%。

小陽春之後，北京的房價是不是降了？鏈家官網數據顯示，7月份北京二手房參考均價為61526元/平米，與今年1月份的參考均價62962元/平米相比，有所下降，降幅達2.28%。

一位北京要買房的人士告訴新京報記者：“今年3、4月份我去門頭溝、石景山都看了房，其中門頭溝有一套360萬的，現在降了三四十萬，石景山五里坨一套二手房當時是330萬，現在也降到300萬了，最近仲介都給我打電話説之前我看的房子基本上都降價了，問我要不要買，不過我想還是再觀望一下，沒準還能再降。”

此外，一些熱點二線城市例如杭州、南京、西安、成都、武漢等，7月份的新房銷售價格均環比上漲，漲幅分別達0.5%、1.2%、1.4%、1.3%及1.1%，但這些城市二手房的銷售價格則出現了分化，杭州、南京、西安、成都則分別環比上漲了0.1%、0.9%、0.1%及0.8%，而武漢則環比下跌了0.2%。國仕英分析認為，近期部分熱點二線城市受政策調控加碼及房貸利率上調等因素影響，市場活躍度降低，價格回落。

值得關注的是，住建部在今年5月18日對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個城市進行了預警。

從統計局已披露數據的南寧及大連來看，這兩個城市的房價控制已經取得明顯成效，在7月份房價均有所降溫。

實際上，“降溫”的不只是房價，商品房交易量也有所下降。今年以來，商品房銷售面積數據更是連續6個月下降。數據顯示，1-2月、1-3月、1-4月，商品房銷售面積分別同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月，商品房銷售面積的同比降幅則分別達1.6%、1.8%及1.3%，而2018年全年則為增長1.3%。

張大偉分析稱，出現同比下調的原因主要包括持續收緊的調控政策密集發佈、房價出現了部分區域的上行，高性價比房源減少等。

嚴躍進則表示，上述商品房銷售面積持續下降説明市場已經有所降溫。但他同時也指出，需要看到跌幅其實沒有擴大，這或有兩個原因，第一是對於信貸政策收緊的預期，往往使得部分購房者近期反而加快購房和網簽。第二是部分房企對於未來調控的預期，往往在7月份淡季反而加快推盤和銷售。

■ 延展

房貸利率上漲 購房成本提高

值得關注的是，下半年來，個人房貸端也在收緊，具體表現為房貸利率的上漲、維持高位或放款節奏放緩等。融360大數據研究院監測數據顯示，2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當於基準利率1.110倍；二套房貸款平均利率為5.76%，特別是二線城市，近期多個熱點二線城市紛紛上調房貸利率，蘇州、杭州、寧波、大連、長沙近期多次上調，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業務。

8月上旬，新京報記者通過電話諮詢多家銀行營業部或個貸工作人員了解到，今年上半年，杭州首套房貸利率普遍執行基準利率上浮5%-8%。而目前，多家銀行已將房貸利率調整至基準利率上浮8%、10%，甚至已有銀行調整至基準利率上浮15%。而熱點城市蘇州目前不少銀行的房貸利率依然維持在基準利率上浮22%以上。南京的房貸利率也基本上是基準利率上調15%或20%。

新京報記者 潘亦純 陳鵬