□大河報·大河客戶端記者吳俊池實習生李斯琦

今年上半年，房地産回暖跡象顯露。鄭州土地市場和房地産交易市場均取得了出色的成績。但是，在“房住不炒”的大背景下，房地産繼續走熱顯然不合時宜。近日，銀保監會辦公廳發佈《中國銀保監會辦公廳關於開展2019年銀行機構房地産業務專項檢查的通知》，決定將在32個城市開展銀行房地産業務專項檢查工作。

銀保監會重拳出擊32城金融政策收緊

結合參加房地産“一城一策”試點重點城市名單，本次房地産業務專項檢查，河南鄭州、河南洛陽也包含在檢查範圍內。

此次檢查，影響最大的是房地産開發企業和購房者人群。于房地産開發企業而言，融資環境進一步嚴峻。對於部分購房者來説，非正常購房通道也將面臨全面關閉。

房地産行業一直是信託業務的主要投資領域。前不久，規模高達3萬億元的地産信託業務，被監管層警告，責令暫停信託業務向房地産行業輸送資金。另外，此次金融政策調整，上調貸款利率也包含在內。數據顯示，目前全國超七成城市上浮比例在10%~20%。

鄭州市場暫受波及不大

國家調控手段頻發，金融政策收緊。不過據大河報記者實地探訪，目前鄭州本地一些項目還未出現大幅度調整。

位於金水區東三環楊金路某項目，目前處於平銷期。據置業顧問介紹，目前主推的是洋房項目，首付還是有優惠政策的。且首套房貸款利率上浮20%。

位於惠濟區開元路金河路向北約800米的萬科民安雲城項目，目前去化效果不錯。據置業顧問介紹，該項目並沒有首付優惠政策，首套房需一次性付30%首付。此外，該項目貸款利率也上浮了20%。

目前鄭州市面上還是有部分樓盤可以進行首付優惠政策的。市面上貸款利率普遍還是上浮20%，根據《中國房貸市場報告》顯示，今年5月，全國首套房貸款平均利率為5.42%，而鄭州為5.88%。不過未來幾個月裏會不會有變化，需要再行觀察。

調控頻發專家觀點碰撞

那麼，本次政策的發佈對全國房地産市場有什麼影響？又會對鄭州市場産生怎樣的後續作用呢？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，銀保監會此次發文，監管類別應該説切中要害，對於房地産市場的管控等有積極的作用，此類房貸領域往往也是風險相對大的領域，積極檢查，有助於堵住資金方面的漏洞。

銀行貸款收緊後，其影響有三：第一是規範貸款資金流動，利好房地産金融市場的穩定。第二是對房企和購房者形成更大的約束，進而規範購地購房行為。第三是倒逼三季度相關城市和房企降價，進一步擠壓房價泡沫。

知名經濟學家、河南省商業經濟學會會長宋向清表示，就鄭州市來講，第一，整體上要肯定鄭州市樓市調控成績。第二，由於前期房地産市場發展積累了一些問題，在這種情況下為了防止相關問題復發，通過不斷出臺相關政策，既可以強化樓市調控，還可以提醒廣大從業者商品房只住不炒的概念。第三，也為我們的金融市場、房地産市場更加積極穩定發展奠定一個紮實的基礎。“這三點足以説明該政策是適宜的、科學的，也符合32個城市的市情。非常看好鄭州房地産市場的未來。”