今天已經是一個地産新舊世界轉換的時代，中國房地産發展幾十年來，這個曾經讓全世界矚目和嫉妒的住宅開發歷史大浪潮已經進入大開發的最高點；隨著消費升級、需求多元化的出現，這個快速增長的開發時代逐漸結束，開始進入後開發時代。

進入到後開發時代房企看什麼呢？看住宅以外的東西！正如有些人説，“時代在淘汰你的時候，連句招呼也不打”，在競爭日趨激烈的後開發時代，房企都在衝千億，也都在紛紛轉型，你追我趕的緊迫感持續蔓延；但大多數企業都只專注了業績量的增長，自身的創新卻很少被提及。

“淘汰你的，不止有時代，還有你自己！”如果企業忘掉了自身的更新迭代，那麼就很難去理解為什麼拼命衝刺的業績始終比不上別人。消費升級迭代，産品需要更新，企業自身也同樣需要升級，那麼在漸趨激烈的市場環境下，如何超越自身，創造更好的成績？今天，通過金茂南京區域2019年年中業績單，“半年170%高速增長，半年迅速突破125億”，一同解密南京區域超越自身的秘密。

從一張住宅王牌，到多張王牌

對於住宅市場而言，強調綠色智慧的“金茂府”是金茂手中的一張王牌。單憑多年發展的口碑、在各個城市高凈值人群心目中的強烈號召性，已經足以使金茂南京區域在住宅開發層面大獲全勝，將這一專業市場開拓出去，便可取得不俗的業績。但留心者就會發現，金茂南京區域並未這樣去做。截止2019年，入駐蘇皖區域6年，區域內金茂府的數量僅有五座，且多於19年正式完成佈局。

（無錫蠡湖金茂府實景圖）

為什麼金茂南京區域捨近求遠，不單依靠金茂府的品質快速收割市場流量呢？這其中，包含著金茂南京區域對於未來發展的沉著思考。單獨以金茂府産品搏出優勢，自然輕鬆易得，但對於不同人群的需求而言，金茂府並非是適應于所有人群，對於土地、建築、資源的嚴苛選擇，便在一定程度上為其定好位置。對於一些潛能城市板塊而言，金茂府也許並不適用其土地屬性，但仍有一些人群擁有品質生活的改善需求，因此，在這樣的環境下，金茂南京區域便致力於去打造金茂府之外的其他産品系列，諸如金茂悅、金茂逸墅，並整合金茂府營造經驗，對於金茂悅與金茂逸墅也作以最大程度的創造提升，以綠色、精工等多元化舉措，實現品質與生活雙引領。以更快的速度與金茂府配合，實現三大住宅産品線，滿足不同城市不同客群的需求。而在産品系列內部，金茂南京區域也根據土地性質與板塊屬性加以創新提升，例如南京東城金茂悅與合肥濱湖金茂悅，儘管同屬於金茂悅係産品，但在南京則更強調一種綠色居住形態與精工品質，合肥則更強調居住的舒適度與土地屬性價值；南京固城湖·金茂逸墅儘管與遠在北京的金茂逸墅同屬一脈，但根據其湖居資源、慢城生活特性，作以最大化的差異提升，湖居、智慧系統與稀缺疊墅的三重價值整合，創造出專屬於南京高淳的金茂逸墅。

（南京固城湖·金茂逸墅實景圖）

基於這樣的戰略思考與人群洞察，金茂府之外，金茂悅、金茂逸墅的産品價值也逐漸在蘇皖區域強勢崛起，東城金茂悅數開數罄、固城湖·金茂逸墅成為南京最受期待的別墅……金茂南京區域正在將金茂府之外的兩大産品線做強做大，以綠色精工人居、湖居疊墅等差異化産品價值的金茂悅與金茂逸墅，正在成為市場的口碑之作，轉身成為金茂南京區域的另外兩大産品王牌，與金茂府一起，促成區域內競爭突圍。

（南京東城金茂悅實景圖）

從單向開發到多元運營，從紅海到大藍海

專業致勝是一種“窮盡專業、持續迭代、不進則退”的玩法，而區域做強是一種“多元佈局，持續深耕”的做法。也許早在多年前，金茂南京區域已經預見了後地産時代的同質化競爭，因此在2013年入駐南京時，以城市化運營作品玄武湖金茂廣場、青龍山國際生態新城打開格局，便已成功埋下伏筆。

於是在2019年，你就看到了仿佛一夜之間金茂南京區域（蘇皖）的城市運營作品從蘇皖土地上快速生長起來一樣，從玄武湖金茂廣場、青龍山國際生態新城、綠地金茂國際金融中心、河西魚嘴綜合體到湯山溫泉康養小鎮、無錫江陰徐霞客小鎮，在後地産時代住宅開發市場中迅速突圍崛起。在住宅開發時代的紅海中找到城市運營的準確路徑，金茂南京區域用六年時間沉著佈局，于2019年上半年正式爆破。

（南京河西魚嘴綜合體效果圖）

沒有成功的企業，只有時代的企業！ 創新的三大運營模式，是時間檢驗的成果，也是金茂南京區域在住宅開發之外，再度亮出的王牌，從城市新城、城市核心綜合體到特色小鎮，多元化資源整合、領先性産業導入、基礎配套設施引入……多業態經營的發揮，得益於“先規劃後開發”的思路框架，正在喚醒著更大的能量。專業致勝的住宅開發領域，先一步洞悉城市運營的藍海，讓金茂南京區域在長三角區域內佔得先機，以城市運營與住宅開發雙重王牌的聚合，立體化的城市發展戰略輪廓，正在長三角區域內漸漸顯影，以城市運營帶來的紅利為依託，企業口碑不斷提升，為住宅的品牌背書攢夠能量，而這也正是為什麼金茂住宅在南京區域內頗受好評的重要原因。

從深耕到生根，長三角區域的“巨無霸”

2019年上半年，金茂南京區域戰略版圖已經成功突破6城30盤，儘管在城市數量並未見到顯著增勢，但背後卻蘊藏著金茂南京區域的戰略大局。從2018年高速擴張的勢態下，轉向更深層的城市運營與深耕，金茂南京區域（蘇皖）正促動著城市內部的高速質變。

（無錫江陰徐霞客小鎮規劃圖）

以六大城市為基點，構建長三角發展核心脈絡；以城市運營為引擎，帶動六大城市內部各個板塊聯動蓄能；以住宅開發為爆破點，實現土地區位、居住品質、生活層次的三重維度提升，以空間、時間、內涵三大維度，強勢帶動長三角整個區域的快速發展。突破傳統思維，戰略創新、模式突圍、構建差異化戰略、可持續發展……金茂南京區域縱深度的不斷延伸，實現深耕戰略不斷落地，無錫蠡湖板塊房價翻番、南京河西高地價值不斷兌現、南通崇川金茂府的人居品質突破……一系列創新標準的打破，正在建立區域內可持續性發展的良好秩序，以三大住宅産品線、三大城市運營模式所形成的6城30盤，正在南京區域的土地上生根發芽，以中興、交通銀行等戰略合作單位的優勢資源為補充，每個細小單位所帶來的“蝴蝶效應”正在被金茂南京區域構建起來，區域融合發展、城市強強聯動、板塊獨立提升， 以住宅開發與服務升級所創造的生活改變，正在讓生活者一起參與進來，以熱心公益、嚮往美好、崇尚健康、追逐理想的豐沛姿態，與區域一起，共創長三角美好明天！

（綠地金茂國際金融中心效果圖）

2019年上半年雖已結束，但未來地産行業將面臨更加嚴峻的競爭與挑戰，以住宅開發、城市運營等王牌助力，金茂南京區域又將創造怎樣的傳奇？拭目以待。