李曼母親葉紫

5月1日，成都市民李曼(化名)通過仲介在首創光和城租了一套房子，月租2100元，押二付三。十幾天后，李曼皮膚開始出紅疹，喉嚨不舒服，頭昏腦漲的症狀。後經過第三方機構檢測，房子甲醛超標，她向房東提出退房，退租金和押金，遭到拒絕。

“他説這是我們個人的原因導致違約，不退租金，連押金也不退。”李曼母親葉紫(化名)説，8月7日面臨繳納第二季度房租，否則房東將強制收房。

8月6日，房東謝先生接受採訪表示，租客李曼入住後，先後兩次以房屋太吵、跟鄰居關係不好提出退租，最後出具的甲醛檢測報告，只不過是李曼退租索要租押金以及精神損失費的藉口。“她這是訛詐。”

租客：

入住後出現身體不適 檢測甲醛超標

李曼今年30歲，今年5月1日，她通過鼎安地産仲介公司，在首創光和城租了一套三室一廳的房子，月租2100元，押二付三。

李曼説，入住十天后， 她皮膚開始出紅疹，喉嚨不舒服，以及頭昏腦漲的症狀。“在屋裏特別難受，一開始我以為是出現了過敏或者上火的原因。”李曼説，外出幾個小時症狀會有所減輕，再住了一段時間，開始大把大把的掉頭髮，不得已，李曼開始在家裏戴口罩，改在客廳沙發睡覺。“相對而言，客廳味道輕一點。”

葉紫記得，隔十天半個月去給女兒房屋打掃衛生，總是能掃出很多頭髮。“以前她住家裏，沒有這麼愛掉頭髮。”葉紫説，經人提醒，女兒的症狀或許是甲醛中毒，可以請專業的機構檢測。

葉紫找到了一傢具有檢測資質的四川堯中檢測技術有限公司，7月24日，該公司到李曼租的房間，分別在客廳、次臥、主臥、書房採集了樣品，對甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC五個項目進行檢測，檢測結果顯示，四個房間甲醛均超標。

檢測：

幾個房間均超過國家標準

房東拒不退房

8月6日，成都商報-紅星新聞記者在首創光和城見到葉紫，這是一個比較新的房子，打開每個房間，均能明顯聞到一股刺鼻的味道，在陽臺，還放著一個裝修過後的油漆桶。

根據她提供的檢測報告顯示，國家的標準是甲醛低於0.10毫克/立方米，而客廳、次臥、主臥、書房的結果分別為0.137毫克/立方米，0.265毫克/立方米，0.290毫克/立方米，0.162毫克/立方米，均超過國家標準。

葉紫説，檢測報告一齣，立即把全家人嚇著了，當即讓女兒從房間搬出，並且把檢測報告發給仲介和房東，要求退房，退還已經支付的三個月租金和兩個月押金。葉紫説，根據雙方簽訂《房屋租賃合同》，甲方(即房東)不能提供房屋或者所提供房屋不符合約定條件導致嚴重影響居住的，乙方(李曼)有權解除合同。

“沒想到他一口拒絕，説我們違約，沒有商談的餘地。”葉紫説，甲醛超標，房子壓根不具備居住的條件，可是房東一口咬定“違約”，連本來屬於自己的押金都不退。

馬上就要到了繳納第二季度租金的最後日期(8月7日)。“房東説，如果我們不交，他們強制收房。”葉紫説。

房東：

租客曾以不同理由要求退租

“甲醛超標是藉口”

成都商報-紅星新聞記者電話聯繫到房東謝先生，他介紹説，李曼入住一個月後，就先後兩次提出過退租，按日支付租金。“第一次嫌外面很吵，第二次又説跟鄰居關係不好。”謝先生説，他對李曼解釋，他無法控制房子的外部環境，拒絕了她的要求。

李曼住滿3個月後，謝先生要求繳納第二季度租金。“她跟我説沒有錢，請我寬限幾天，我説可以，超過7天，你要按照房租1%的支付違約金，我可以不收你這部分錢。”謝先生説，沒想到在這7天之內，她找到了一家檢測機構檢測了甲醛，説甲醛超標，提出要退房退租押金，以及賠償她的精神損失費。

“先不説我認不認可你這份檢測報告，即便我認可，我也不會接受你這種無理的要求。”謝先生認為，根本不存在所謂的甲醛超標，他不了解住進甲醛超標的房子會帶來什麼後果。“這完全藉口，是訛詐。”

他解釋説，房子2017年12月底裝修完成，2018年5月租了給第一個租客，2019年三四月第一個租客退租，第一個租客沒有對房子提出任何異議。謝先生一開始表示，不接受任何的退款行為，最多安排一次除甲醛，最後表示他願意再對房屋甲醛進行第二次復測，“如果真的甲醛超標，我可以退押金給她。”

仲介：

願意全額退還仲介費

將把這樣的房源拉入黑名單

負責租賃房子的鼎安地産經理楊齊介紹説，房東曾説房子剛裝修完半年，李曼入住後確實先後兩次提出退租，最後又對房屋甲醛進行了檢測。

“我們認可這份檢測報告，願意全額退還給租客仲介費，按照房屋租賃合同，如果房屋有因素導致嚴重影響居住的，是可以解除合同，如果房東通情達理，這件事可以很好地協商下來。”楊齊説，對於這樣的房源在業內是不受歡迎的，將被該公司拉入黑名單，永遠不會在該公司被第二次出租。“我們會繼續協調，看能不能協商下來。”

■ 律師説法

租客有權主張退還押金和賠償

四川及第律師事務所律師邢連超認為，根據我國合同法，租賃的房屋出現房屋品質或者影響身體健康的，承租方有權解除合同，並且退還押金。“如果出現了損害身體，還可以依照過錯主張賠償。”

北京市君澤君(成都)律師事務所方毅律師認為，合同有約定，出租房提供房屋或者所提供房屋不符合約定條件導致嚴重影響居住的，租客有權解除合同。“合同解除了，自然押金就要退還。”方毅認為，已經預付或者未發生的房租費用同樣可以主張返還。

成都商報-紅星新聞記者 鐘美蘭 攝影報道

原標題：租客：退租押金 房東：這是藉口