近期熱點城市的樓市調控有所收緊，房地産融資也受到強監管。多位銀行業人士表示，下半年將按照監管部門要求，嚴格審慎管理房地産領域貸款，控制開發貸和按揭貸。未來房地産在金融資源中的佔比進一步提升的空間較小。同時，信貸政策將圍繞監管要求進行調整優化，加大對實體經濟領域的支援力度。

部分地區上調房貸利率

融360大數據研究院監測數據顯示，7月底到8月初，蘇州、杭州、大連、寧波等地房貸利率均有所上升。

融360大數據研究院分析師李萬斌表示，房貸利率上調是因為部分城市樓市過熱，當地通過上調房貸利率進行調控。另外，銀行下半年信貸資金往往不如上半年充裕，房貸額度也比較緊張，在此情況下，銀行也會選擇上調房貸利率。

“預計更多地區將會上調房貸利率，而且額度也會相對緊張，但並不排除部分地區的部分銀行，從銀行自身的資金和業務策略出發，下調房貸利率。”李萬斌稱。

中原地産研究中心統計數據顯示，目前看，各地房貸利率基本平穩，出現明顯波動的不多，大部分銀行依然正常放款。從全國主要一二線城市看，目前利率水準相比二季度有輕微波動，但大部分城市依然維持在過去兩年的最低利率。

光大證券銀行業首席分析師王一峰表示，今年以來住房按揭貸款增長較快，在監管層穩房價、穩預期以及因城施策背景下，各城市房地産政策有保有壓，房貸利率出現一定程度分化。從目前的情況看，住房按揭貸款需求相對穩定。

房地産信貸政策將收緊

近期，央行兩度點名房地産金融，強調保持房地産金融政策連續性、穩定性，持續加強房地産市場資金管控。多位業內人士對中國證券報記者表示，下半年將按照監管部門要求，嚴格審慎管理房地産領域貸款。

某大行蘇州分行行長表示，上半年該行投向房地産領域的資金佔總投放比率低於30%，下半年開發貸和按揭貸會更嚴格控制。

某股份行武漢分行副行長介紹，上半年該行房地産信貸佔比不超過40%。“每年我們行對行業資産結構佈局都是有序的。下半年全行房地産信貸將實行總量控制和擇優選擇，支援剛性需求。總的來講，銀行對房地産信貸的管控力度會越來越嚴。”

“我們行房地産貸款本就很少，現在在政策調控要求下，更不會主動行銷。”江蘇常州地區某股份行行長表示，目前該行首套房和二套房房貸利率分別較基準利率上浮10%和15%，後續將根據市場情況適時調整房貸利率。

“從政策看，未來對房地産在金融資源中的佔比料會採取較謹慎的監管，房地産在金融資源中的佔比進一步提升的空間較小。”交通銀行首席經濟學家連平認為，當前，在“房住不炒”要求下，一二線城市大部分對樓市管控比較嚴格，大規模炒作房産是不可能的。未來房地産信貸應從結構上做功課，匹配符合實際的合理需求。

連平舉例稱，從按揭角度看，在目前較為嚴格的調控政策下，很多地方市場需求仍屬於剛性和良性的，對此銀行應該支援。在開發貸方面，如果市場上有良性合理的需求，銀行和非銀渠道也應給予支援。

下半年將調整信貸方向

多位銀行業內人士表示，下半年信貸政策將圍繞監管要求進行調整。上述股份行武漢分行副行長表示，該行上半年在民營企業和普惠金融領域的信貸投入很大，下半年將按照監管要求，加大對製造業的信貸支援。

王一峰表示，製造業、中長期貸款出現明顯增長需要進一步的政策安排。隨著前期儲備項目逐步消耗，對公貸款已現疲軟態勢。未來，如何促使製造業貸款投放出現較快增長，需要進一步的政策引導。此外，如何有效激活微觀主體活力，尤其是資金端有效需求，也需要更多有效政策支援。

值得注意的是，對於加大對製造業的支援，監管部門已有部署。銀保監會首席檢查官楊麗平此前表示，銀保監會要求銀行制定製造業年度服務目標，主要強化對卡脖子領域關鍵核心技術的攻關，以及對戰略性新興産業、製造業轉型升級這些重點領域的支援，實現製造業貸款的餘額明顯高於上年。同時提升服務製造業的專業能力，督導大型銀行優化貸款的期限，和製造業企業生産研發週期的匹配，增加中長期貸款投放。能做信用放款的就堅持審核第一還款來源，做信用放款。