綜述

政策：北京發佈住房租賃合同示範文本，明確禁止違法群租；北京入圍2019年中央財政支援住房租賃試點城市，政策助力改善租賃住房消費環境，加快租購並舉格局形成。

土地：土地市場熱度較高，全月累計出讓10幅土地，7月3日出讓7宗土地，成交金額達240億元，創下北京單日土拍收入最高記錄。

新房：7月份北京商品住宅新增供應量85萬方，環比增加49%，成交面積58萬方，環比下降9%，成交套數4969套，環比下跌25%；新房成交均價4.88萬元/平方米，環比6月增長5.9%。

二手房：7月北京二手房總成交量為10890套，環比6月降低5.7%，全月成交走勢低開高走，第4周成交量達最高值3042套。

中國網地産研究中心認為，本月北京一二手房市場成交量均有不同程度下滑，市場庫存壓力較大，去化週期拉長，市場置業需求明顯不足，觀望情緒愈加濃重；房企融資政策收緊影響，拿地態度或將趨於謹慎，預計下半年土地市場將加速轉冷。

政策：新版住房租賃合同發佈，明確禁止違法群租

7月8日，北京市住建委會同北京市市場監管局制定併發布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》三個合同示範文本。此舉旨在合理引導住房租賃行為，維護租賃當事人合法權益，減少交易糾紛，降低交易成本。本次合同示範文本主要做了以下兩個方面的調整：一方面，合同適用區分更加明確。另一方面，增加了禁止違法群租的相關要求。

7月18日，住房和城鄉建設部網站公示了2019年中央財政支援住房租賃市場發展試點入圍城市名單，上海、北京、南京等16個一二線城市入圍。中國網地産研究中心認為，此次16個城市試點名單的公佈，充分體現了當前發展租賃市場的風向以及政策支撐力度，此舉也有助於改善租賃住房消費環境，加快形成租購並舉的格局。但同時蘇州、西安、瀋陽、青島等熱點城市沒有納入試點，也説明這些城市的租賃市場仍需進一步跟進發展。

土地市場：中海79.4億元摘豐台區不限價地塊

據中國網地産數據研究中心統計，7月北京土地市場累計出讓土地9幅，總成交面積為28.44萬方，成交總價154.6億元，包括了商品住宅用地3幅、商業用地1幅及其他用途土地5幅。

7月北京土地市場住宅、商業用地成交情況

7月15日，位於豐臺造甲村地塊吸引了包括首開、城建、保利、金茂、寶龍、合生、中海等房企參拍。在經過56輪競拍後，最後被中海地産以79.4億元高價競得，溢價率18.8%。據悉，這宗地塊是2019年至今北京單宗總價最高的地塊，經估算，住宅樓面價或將達到6.66萬/㎡。

新房市場：供應上揚，成交回落，房價平穩

7月北京商品住宅量價走勢

據中國網地産數據研究中心統計，7月份北京商品住宅新增供應量85萬方，環比增加49%，成交面積58萬方，環比下降9%，成交套數4969套，環比下跌25%。從區域成交來看，得益於多個共有産權房項目的入市，朝陽區、大興區成交量領跑。

7月北京各區域新房成交價格

從成交價格來看，7月北京京新房成交均價4.88萬元/平方米，環比6月增長5.9%。7月北京各區成交均價與6月相差不大，波動幅度維持在5%以內，房價相對平穩。

二手房市場：成交低開高走，量跌價平

7月北京二手房成交量、掛牌均價走勢

據中國網地産數據研究中心統計，7月北京二手房總成交量為10890套，環比6月降低5.7%，全月成交走勢低開高走，第4周成交量達最高值3042套。

7月北京各區二手房成交均價

從二手房掛牌價格來看，北京7月二手房掛牌均價 5.99萬 元/m²，環比上月下跌 0.14%，同比去年同期上漲 2.91%；從區域價格來看，二手房成交均價前三的區域為西城、東城和海淀，最高均價達12萬元/平方米，整體價格波動較小，維持穩定，其中石景山、門頭溝出現小幅度下滑。

新房庫存量積壓，市場行情轉冷 

目前北京新房市場上，限競房依然是主力，但積壓了大量的庫存，後續開發商去化壓力較大，本月新房供應走高，成交量卻大幅回落即是較好的佐證。隨著前期積壓的市場需求陸續釋放完畢，3月份以來的火熱行情已然中斷，後續置業需求明顯不濟，置業者觀望情緒愈加濃重，市場正加速轉冷。

從土地市場來看，本月北京市場雖有中海豐臺造甲村地塊表現搶眼，但整體上的成交量價齊跌，溢價率連續回落。目前融資政策收緊，房企拿地態度將愈加趨於謹慎，預計下半年土地市場將延續相較低迷的走勢。