二手房市場是樓市的基石。杭州樓市的健康，建立在二手房市場的活躍之上，尤其是今年，二手房體現的是真正的自住需求。

我愛我家市場研究院數據顯示，今年上半年杭州市區（含富陽不含臨安）二手房共成交4.14萬套，儘管相較于2016年-2018年同期，水準並不算高，但環比2018年下半年的2.57萬套，成交量回暖明顯。

將數據拆分來看，上半年的二手房和租房市場有何特點呢？

價格和面積段上移

改善需求增加

從上半年的成交數據來看，成交面積段上移的趨勢明顯。同比于2018年上半年，60平方米以下面積段成交佔比下降了3.53%。而60-90平方米的成交面積段佔比卻不斷增大，佔44.87%，同比上漲4.2%。

從價格來看，上半年成交的單價段也持續走高。單價在2萬元/平方米以下的房源比例越來越小。單價區間在2萬-3萬元/平方米的成交房源佔33.67%，同比2018年上半年上升3.05%，而單價區間在3萬-4萬元/平方米的成交房源佔24.83%，同比上升了3.13%；單價區間在4萬-5萬元/平方米的成交房源佔12.38%，同比上升0.17%；單價在5萬元/平方米以上的高端住宅，雖然僅佔6.48%，但同比也上升了1.21%。

80後和90後

是購房主力軍

從數據來看，上半年成交的房源中，3室戶型成交比例有所提升，使其與2室戶型在成交比例上不相上下，分別佔到了36.79%和39.71%，兩者比例差距從2018年上半年的9.02%縮減到今年上半年的2.92%，也從側面印證了改善需求的增加。

而從上半年購房人群的年齡段來看，20-40歲的購房人群仍然是市場的主力。其中30-40歲的置業需求最為強勁，佔49.16%，同比增長了5.56%。20-30歲年齡段成交佔比則同比下降了2.63%，佔26.99%。

人口流入增加租房量

大部分區域的租金卻跌了

上半年的杭州租房市場中，成交總量同比上升了14%，但在價格上，除了蕭山、濱江有所上升以外，其餘大部分區域均有不同程度的下滑。

我愛我家數據研究院認為，上半年杭州人口的流入，增加了租房市場的成交量。不過杭州租房市場一度受到去年下半年整體樓市下行行情的影響，價格有所下滑，儘管今年上半年有一定回升，但同比去年上半年仍然較低。數據顯示，2019年6月杭州租房市場的套均租金為每月60.9元/平方米，而2018年6月則高達每月62.8元/平方米，同比下跌了3%。