原標題：下半年樓市走勢如何？

正定新區、北二環沿線等四大片區爆發

房價保持平穩 部分區域或現價格戰

7月24日易居河北研究院發佈2019年石家莊房地産市場年中數據及下半年趨勢預判，在總結上半年樓市表現的同時，重點對下半年樓市進行了預判——正定新區、北二環沿線、裕華區東南二環外和欒城區部分片區將接棒高新區，成為流量項目集中扎堆的片區。下半年二環外板塊供應旺盛，剛需産品將面臨紅海競爭；以價換量意願積極，房價保持平穩，部分區域或現價格戰。

  □本報記者 陳霞

【數據】

上半年普通住宅成交價格15717元/平方米

發佈會上，易居河北研究院發佈一組2019年上半年石家莊房地産市場數據：

2019年上半年，石家莊市轄區普通住宅供應12000套，共計143.92萬平方米，普通住宅供應面積總比上升24%；成交14300套，共計176.76萬平方米，成交面積同比上升28%；成交額277.8億元，同比上升25%；普通住宅成交價格15717元/平方米，同比下降2%。

上半年石家莊公寓供應3000套，共計19.57萬平方米；成交4200套，共計25.51萬平方米，成交額26.56億元，成交價格10412元/平方米。

石家莊2019年上半年寫字樓成交400套，共計4.32萬平方米，成交額5.13億元，成交價格11879元/平方米。

商鋪成交400套，共計3.55萬平方米，成交額5.45億元，成交價格15337元/平方米。

別墅上半年供應400套，共計9.43萬平方米；成交600套，共計13.59萬平方米，成交額21.43億元，成交價格15773元/平方米。

剛需打天下 改善正蟄伏

在購房者終端，“剛需打天下”和“改善正蟄伏”成為了石家莊房地産市場的鮮明特點。一方面，上半年以高新區為首的二環外熱點片區， 涌現出大量的流量項目，主力産品集中在80至100平方米和100至120平方米，兩室和小三室戶型集中成交，這與2018年全年呈現出極大的反差。另一方面，120平方米以上的改善産品交易遇阻，家庭第二套住房貸款利率政策並不友好，以及改善項目品質差強人意導致改善需求無處安放。

  更重要的是，2019年上半年的石家莊房價不升反降，即便是外部經濟環境變數增加，資金避險情緒強烈， 但房地産市場卻並未成為其首選。沒有了投資需求的強力支撐，交易規模上升乏力也就顯得自然而然。

【展望】

下半年風向何處吹？百姓置業應該關注那些熱點區域？易居河北研究院指出了四個趨勢和判斷——

  ■正定新區、北二環沿線等四大片區爆發

  展望下半年，流量項目依然是房企和項目業績的重要支撐，改善項目難有大建樹，2019年石家莊市場交易格局很難有太大改變。但市場供應規模將顯著釋放，特別是正定新區、北二環沿線、裕華區東南二環外和欒城區部分片區將接棒高新區，成為流量項目集中扎堆的片區。房企和項目緊鄰，産品差別不大，購房需求對價格的極度敏感，都將導致價格和性價比競爭更加慘烈。更為重要的是，政策環境難有大的助力，市場環境便難有大的起色，更加激烈的博弈將在2019年下半年全面鋪開。

  ■下半年市場成交將優於上半年，預計4季度達全年峰值

  由於2018年底、2019年初一級市場較為活躍，因此，2019年下半年，待入市項目較多，且部分為超體量大盤，預計在三季度末、四季度初扎推亮相。由於供應大幅增加，下半年市場活躍度將高於上半年，預計在四季度達到全年峰值。

  ■二環外板塊供應旺盛，剛需産品面臨紅海競爭

  2019年上半年，房企進入新一輪土地儲備，將保證下半年二級市場的持續供應。由於土地供應逐步向二 環至三環，三環邊轉移，新四區及三環周邊板塊將成為下半年市場供應主流板塊。從供應結構看，將以面向剛需剛改的低總價産品佔據主導，尤其是正定新區板塊及欒城城北區域。

  ■以價換量意願積極，房價保持平穩，部分區域或現價格戰

  由於政策從緊、金融大環境難現明顯好轉，2019年下半年，石家莊房企的資金鏈將進一步收緊。因此，房企的定價策略將以“平穩”為主，價格波動在5%左右。部分競爭特別激烈的區域或將出現價格戰，以價換量狀態非常明顯。