今日午間，據當地媒體報道，開封市住房和城鄉建設局發佈文件《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》。文件中顯示，為統籌房地産市場調控，提振市場信心，經百城辦例會研究決定，現取消新建商品住房自取得《不動産權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

對於上述消息，開封市住房和城鄉建設局相關負責人向新京報記者表示：“上述文件屬實。”

對於取消限售的原因，上述相關負責人表示：“開封市自從2017年出臺限售等房地産調控政策，出臺限售政策的初衷是遏制炒房現象。經過兩年來的調控，開封市房地産已經過度到平穩發展的階段，炒房現象基本得到遏制，所以限售政策並無存在的必要。”

開封取消限售並非全國首例

從全國來看，開封放開限售政策並非首例。中原地産首席分析師張大偉分析認為：“之前已經有太原、菏澤取消了限售，開封是全國第三個取消限售城市，也是第二個三線城市取消限售。從政策鬆綁看，全國2018年到2019年有接近10個城市，針對限售、限購、二手房稅費等政策執行了微調鬆綁。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：“此政策體現了一城一策指導下的政策微調導向。在2017年的時候曾經規定了房屋限售的制度，即取得不動産權證書後滿三年才可以交易。類似制度在實際過程中，一方面確實也防範了部分炒房套現的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，對於市場上的二手房供應等也形成了制度。所以取消此類房屋限售制度，有助於加快房屋的流通和增加二手房的供應，對於抑制房價上漲也是有積極作用的。”

“開封此次政策出臺，一方面體現了相對務實的政策導向，即基於市場動態來決定政策的微調，另一方面也體現了近期房企銷售壓力增加，部分三四線城市市場略有疲軟的現象，通過鬆綁利好供求關係的緩和。同時，也不排除後續會有其他城市跟進，即部分城市也會在限售等政策上有鬆綁。”嚴躍進補充分析説。

開封樓市現狀：量減價穩

對於開封放開限售的背後原因，張大偉表示：“開封是一個普通的三線城市，房地産市場並不活躍，放鬆政策主要是為了刺激市場活躍度。”

事實上，隨著去庫存和棚改政策的推動，從2016年開始，開封樓市開始趨於火熱，開封整體房價從2015年的4880元/平方米上漲至2017年年底的6400元/平方米。

正是由於樓市的火熱，2017年5月，開封市出臺了房地産調控政策，被稱之為“汴九條”，其規定：新建商品住房滿3年方可轉讓，半年內漲幅不得高於5%，一年內漲幅不得高於10%。但是，值得注意的是，“汴九條”中並未提出“限購”“限貸”，只是對“限售”做出了規定。

在“汴九條”出臺後，火熱的開封樓市逐漸降溫。據當地媒體報道，2018年開封市新建商品房累計成交258.5萬平方米，同比下滑21.53%。其中，商品住宅成交212.77萬平方米，同比下滑22.39%。成交套數方面，全市全年新建商品房累計成交23754套，同比下滑14.67%。其中，商品住宅成交18135套，同比下滑22.3%。全市全年新建商品房銷售總額為191.17億元，同比下滑11.04%。其中，商品住宅銷售額為149.59億元，同比下滑12.77%。全年商品房銷售均價為7394.55元，同比上漲13.36%。

而此次，開封市解除限售措施，也意味著“汴九條”中較為嚴格的“限售”政策的退出。