上半年新建商品房賣了273.4萬平方米

市房地産業協會發佈2019年1-6月石家莊房地産市場研究報告

上半年石家莊房價到底漲了還是跌了？商品房哪個區域成交最火？又有那些房企拿地？本週，石家莊市房地産業協會發佈《2019年1-6月石家莊房地産市場研究報告》。這份官方數據顯示，上半年石家莊新建商品房共成交273.4萬平方米，其中，商品住房成交面積209萬平方米，成交明顯放大，房價橫盤調整，板塊冷熱不一，個盤漲跌互現。

【數據發佈】

上半年商品住房成交面積同比增16.4%

石家莊房地産市場研究中心數據監測顯示，1-6月份石家莊新建商品房成交面積273.4萬平方米。其中商品住房成交面積209萬平方米，同比增長16.4%。

2016-2018年，石家莊房地産市場經歷了一輪“過山車”行情，成交量由歷史峰值迅速降至波谷。特別是2018年，在調控政策高壓、市場整治嚴查等因素的共振下，市場觀望情緒嚴重，購房需求持續走低，這就為今年的市場回溫埋下了伏筆。

今年春節之後，石家莊樓市迅速回溫，成交量明顯放大。“小陽春”的出現，主要是政策層面發出見底信號，緩解了市場觀望情緒，此外，多個新盤低價入市激活了觀望的市場需求，促使去年以來累積的購房需求得到集中釋放。

調控持續量能回落，是石家莊房地産市場研究中心早在一季度結束時就做出的市場研判——在“限購、限貸、限售”等調控核心政策沒有發生根本轉向的形勢之下，本輪樓市回暖並不具備持續性，特別是在購房者關注的房價層面，沒有出現反轉的可能性。事實也印證了研究中心的預判，臨近年中，隨著新盤的陸續入市，樓市已現疲態。

上半年二手住房成交125.59萬平方米

相比商品房市場，石家莊二手房市場熱度升溫更加明顯。1-6月份，石家莊二手房成交面積135.17萬平方米。其中，二手住房成交面積125.59萬平方米，同比上升54.94%。

從二手房價格表現看，二手房成交均價13874元/㎡，同比下降5.03%。其中，二手住房成交均價14587元/㎡，同比下降4.41%。

由此可以看出，上半年石家莊二手住房在成交量同比增長超五成的情況下，成交均價同比小幅下降，基本維持穩定。

石家莊房地産市場研究中心認為，二手房市場成交活躍，也為新房市場特別是置換需求的釋放提供了有效支撐。

“新城區”表現亮眼 百強房企搶灘拿地

土地市場數據顯示，今年上半年土地出讓面積、成交金額及單價均比去年同期有大幅上揚。

據安居客統計，2019年上半年石家莊共計89宗地塊(不含工業用地)掛牌出讓，掛牌總面積約349.67萬平方米(約5245.05畝)，其中15宗停止出讓，6宗流拍；成功出讓68宗土地。主城區成功出讓27宗，正定區域成功出讓16宗，藁城區成功出讓3宗，欒城區12宗，鹿泉區成功出讓10宗。2019年上半年土地出讓總面積約合4504.81畝，成交均價約614.79萬元/畝。

分區域看，上半年新四區土地出讓在數量上較領先，主城區也不甘寂寞，上半年共有27宗土地成功出讓，面積為1715畝。其中長安區以補證項目為主，成功出讓9宗，裕華區緊隨其後，成功出讓8宗地，新華區6宗，橋西、高新區各2宗。

在成交面積上，欒城區佔比最高，土地出讓總面積約合992 畝，居各區之首，佔比達22.02%；位於主城的長安區名列第二，佔比達19.68%；而正定縣也不甘示弱，佔比達13%；鹿泉區和正定新區成交量相差無幾，佔比均超12%。

從上半年的土拍數據可以看出，除補證項目外，主城區掛牌項目不多，位於東南部的欒城區及北部的正定區域相對火熱，吸引了眾多品牌房企參與土地出讓。

2019年的上半場，百強品牌房企進駐石家莊的步伐可以説是更加“兇猛”，共計拿地15宗。其中，萬科拿下三宗地，開始了在新華區、正定新區的佈局；金輝深耕正定，一舉拿下了兩宗住宅用地；碧桂園、融創、旭輝、龍湖持續發力加快佈局；更有雅居樂、中海、華遠首入石門，經過一番腥風血雨拿下優質地塊；還出現了合潤、萬科、創世紀聯合體報價拿地的情況，房企強強聯合，搶灘石家莊市場。

6月份住宅樣本均價15336元/平方米

石家莊房地産市場研究中心統計，石家莊1-6月份新建商品房共成交273.4萬平方米。其中商品住房209萬平方米，同比增長16.4%。

2019年春節以後，積壓半年的購房需求集中釋放，表現為3月市場明顯回溫。但由於在金融層面缺乏實質利好，以及“房住不炒”大趨勢下，住宅投資需求完全退場後的樓市，都註定“小陽春”持續不夠，表現為4、5月份市場沒有保持增長趨勢。進入6月份後，部分企業衝刺年中銷售目標，或集中釋放房源，或推出特價促銷活動，讓6月份的成交量增長明顯。

據石家莊房地産數據研究中心統計，96個樓盤樣本6月份均價14875元/平方米，環比上漲1.4%。且沒有採取加權平均法計算；1月份均價15002元/平方米，2月份均價為15178元/平方米，3月份均價為15263元/平方米，4月份均價14815元/平方米，5月份均價14667元，1-6月份下降0.8%。

從住宅項目樣本數據來看，6月份均價15336元/平方米，環比上漲了0.1%。其中1月份14823元/平方米、2月份均價14795元/平方米、3月份均價15112元/平方米，4月份均價15470元/平方米，5月份均價15316元/平方米。1-6月份漲幅3.4%。這組數據基本能夠反映石家莊在售主流項目的價格水準及漲幅情況。

具體到各區的樣本價格，裕華區均價18750元/平方米，依然是房價最高的區域；橋西區均價18356元/平方米；長安區16858元/平方米；新華區16758元/平方米；開發區均價14720元/平方米；正定新區均價13855元/平方米；欒城區均價10371元/平方米；鹿泉區均價12265元/平方米；藁城區均價12038元/平方米；正定縣13500元/平方米。

6月份藁城、長安、裕華區銷售最火

據石家莊房地産市場研究中心統計，6月份96個典型樓盤樣本項目共成交2777套，共銷售面積27.81萬平方米。其中住宅2359套，共銷售面積25.29萬平方米，較上個月下降了32.8%。

在此統計口徑下的住宅市場中，90平方米以下的成交套數佔比38%，90——120平方米成交套數佔比31%，120——140平方米佔比24%，140平方米以上佔比7%。

6月份住宅市場中，按照銷售套數統計，銷售前十名的樓盤項目為：融創中心、保利時光印象、萬科新都會、同祥城、天州視界城、萬科翡翠書院、和西苑、維多利亞時代、保利西山林語、潤江翡麗公館。

據石家莊房地産市場研究中心統計，藁城成為6月份成交最火熱的區域，佔全市28%的市場份額，這得益於保利時光印象及萬科新都會等項目的開盤；長安區以16%的市場份額位居第二，得益於東北片區樓盤的集中入市；裕華區13%的市場份額位居第三，得益於融創中心學府的入市；鹿泉以11%的市場份額排名第四，排名略有下降。從市場需求看，購房者6月份更青睞于藁城區、東北片區的房子，置業需求仍然向東看。

上半年二手房成交135.17萬平方米

價格同比、環比下降

據安居客數據中心統計，今年1-6月份石家莊二手商品房共成交135.17萬平方米，其中商品住房125.59萬平方米，同比上升54.94%。二手房成交均價13874元/㎡，同比下降了5.03%；其中二手住房成交均價14587元/㎡，環比下降1.4%，同比下降4.41%。

按照月份來看，1月份二手房成交20.16萬平方米，其中二手住房成交18.49萬平方米，環比增長9.4%；受春節影響，2月份二手房成交9.93萬平方米，其中商品住宅成交9.28萬平方米，環比下降49.82%；3月份，商品房成交20.55萬平方米，其中商品住宅成交18.93萬平方米，環比增長104.5%；4月份，商品房成交29.68萬平方米，其中商品住宅成交27.57萬平方米，環比增長45.61%；5月份，商品房成交27.8萬平方米，其中商品住宅成交26.28萬平方米，環比下降4.67%；6月份，商品房成交27.05萬平方米，其中商品住宅成交25.04萬平方米，環比下降4.71%。

據安居客數據中心統計，2019年上半年，二手房購房人群中，兩室戶型備受追捧，有超一半的購房者表示意向二室房源，佔比51.49%；三室房源受關注程度略微有差，35.06%的購房者想要購買三室房源。

從房價看，總價120-150萬二手房最受歡迎。根據安居客數據中心統計，2019年上半年，總價區間在120-150萬的二手房較為受歡迎，佔比16.06%。根據二手房整體均價來看，戶型面積約在80—100平方米左右的兩居或小三居佔比較大。

從區域看，裕華區二手房最受關注。據安居客數據中心統計，2019年1-6月份，石家莊購房者關注二手房區域中，裕華區佔比位居第一；其次為橋西；而在備受關注的新四區，鹿泉區的二手房關注度為首位，佔11.05%。

【後市展望】

下半年正定新區、南二環東延線、欒城裝備製造園區最熱

對於後市，石家莊房地産市場研究中心認為，在“房住不炒”和防範房地産金融風險的大原則之下，樓市全年成色已定，業內苦苦企盼的量價強勁反彈不會出現。事實上，進入六月份後，隨著大量新盤的入市，樓市成交已現疲態。

預計下半年成交量回升將於10月份出現，上市公司衝刺“期末考”的壓力之下，“以價換量”帶來的成交量高峰將一直持續到年末。

下半年熱點區域為正定新區和南二環東延線、欒城裝備製造園區。特別是正定新區，告別種種神話和傳説之後，新區項目定位更實事求是，地鐵一號線二期通車，利好主城區外溢的部分剛需偏改善人群在此置業。

根據研究報告成果，國大商品房事業部負責人范桂松建議：在當前市場，一些優質的兩室住宅和單價比較低的住宅式公寓已經築底，市場下行可能性較小，剛需客群可以擇機出手。對於剛改人群，今年下半年或將迎來一個最好的改善時機。在平穩的市場環境中改善完畢，可以避免上行時多付出的成本。

圖片來源：攝圖網