原標題：租房不再擔心“套路” 多城瞄準租房市場痛點

天津北方網訊：截至今年年初，天津住房租賃市場總規模已達50余萬套、3800萬平方米，相當於天津新建商品住房和存量住房買賣成交總量的1.8倍，住房租賃已成為市民解決居住問題的重要方式之一。隨著近日北京、深圳、廣州等地相繼出臺規範住房租賃市場的新政，租房市場再次引起輿論的廣泛關注。業內預計租房市場未來5年有望超過3萬億的市場規模，眾多開發商和銀行機構展開激烈的市場爭奪。為了規範市場環境，各地加大扶持力度，多政策出臺打擊租房市場亂象。

資本逐鹿租房市場

未來5年或將超過3萬億元

據了解，相關機構數據顯示，在2017年，國內住房租賃的市場交易總量大約在1.2萬億元左右，通過租房的人口達到了1.94億人，大約佔了總人口的13.9%。到2025年，國內租賃市場的規模將會超過3萬億元，而租房的人口也會增長至2.52億人。再到2030年的時候，國內租賃市場的規模將達到4.6萬億元，並且租房的人群可能會增長到3億人口。業內表示，目前國內租房市場的確是很火熱，上億的租房人群背後就是巨大的財富和流量，如此便引得眾多開發商和一些銀行金融業都在爭奪這塊“蛋糕”。

相關媒體報道，中國房地産估價師以及房地産經紀人學會的會長杜鵑表示，現在住房和城鄉建設部正在推動《住房租賃條例》的立法，最快在今年就會出臺。

穩定房價惠剛需

各地積極整治租房市場

進入7月份以來，包括北京、深圳、廣州在內，多個一、二線城市通過發佈文件和警示等多種方式，加大對住房租賃市場的整治力度。

近日，北京市住建委等部門起草了《關於規範網際網路發佈本市住房租賃資訊的通知(徵求意見稿)》，相關負責人介紹,如今租房者習慣於通過網際網路、手機App尋找合適房源，而住房租賃企業和地産經紀機構也主要通過網際網路平臺發佈房源資訊,其中魚龍混雜、難辨真偽。該《通知》旨在規範網路房源發佈，嚴查發佈違規、虛假房源資訊。

7月8日，北京發佈了新版租房合同示範文本，增加禁止違法群租等內容，並納入法律約束。

7月4日，深圳市住房和建設局發佈了《關於規範住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(徵求意見稿)》。《意見》提出，深圳房屋租賃企業在向個人出租住房時，需在政府租房交易服務平臺上登記或備案。如租金不高於指導價格，可適當降低其增值稅徵收率；個人在政府租賃平臺上簽約且租金不高於指導價的，在2023年底前實行零稅率。

對該政策的出臺，深圳市住建局有關負責人解釋説，近年來，深圳房租上漲較快、租賃市場不規範、租賃關係不穩定等問題日益突出，通過加強市場監管和秩序整頓，加大政策支援力度等措施來規範和發展租賃市場、穩定房屋租賃價格已經十分必要。

7月1日，廣州市住房和城鄉建設局、市規劃和自然資源局聯合印發《關於規範新增租賃住房有關管理工作的通知》要求住房租賃合同期限不得超過二十年，有效打擊“明租實售”。還要求租賃住房在宣傳時，不得引導承租人參與任何有金融風險的行為，同時不得出現“投資”“升值”“名校” “不限購”“不限貸”等虛假宣傳字樣。

據了解，去年10月底，本市國土房管局便發佈了針對仲介企業租賃房源實行備案管理的規定。截至今年年初，全市住房租賃市場總規模已達50余萬套、3800萬平方米，相當於全市新建商品房和存量房買賣成交總量的1.8倍，住房租賃已成為市民重要的居住方式。

業內認為，如今各地如此給力地調控租房市場，不僅僅是為了改善租房市場的環境。更多的是想起到穩定房價，惠剛需的目的。租金被調控得平穩了，各大租房人群，無論是長租還是短租都能獲利，而樓市的需求端也會因此而被稀釋，房價也會保持平穩。